上海
“城市更新是重要的民生工程、民心工程”。近日，伴隨著挖掘機轟隆隆的作業(yè)聲，歷時兩年的松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)51號舊改地塊成功凈地，不僅為當下城市更新背景下的“舊城改造”工作樹立了新樣板，也助力居民實現(xiàn)“安居夢”。
▲泗涇51號地塊
該地塊于2004年通過毛地出讓給了上海林立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其中明確由開發(fā)商負責地塊內(nèi)的動遷安置工作。然而，土地面積小、人口密度大、原拆原建成本高等問題一直困擾著開發(fā)商，使得該地塊的動遷工作長期難以推進。隨著城市化步伐的加快，該地塊周邊全面升級改造，人居環(huán)境不斷美化，但居住在這里的居民還過著“外面下大雨里面下小雨”的日子。斑駁的外墻、裸露的墻磚、逼仄的環(huán)境讓居民們迫切希望動遷，實現(xiàn)安居樂居。
2021年7月8日，在泗涇鎮(zhèn)人民政府、林立房產(chǎn)的共同推動下，在區(qū)房管局征收部門的指導下，第一征收公司接受委托正式啟動對泗涇鎮(zhèn)51號地塊605戶居民、5戶非居住的協(xié)議動遷工作。
▲政策答疑會
▲現(xiàn)場咨詢
根據(jù)動遷方案，地塊簽約率達到95%動遷協(xié)議才能生效，居民方可搬家、交房并領(lǐng)取過渡費。為了實現(xiàn)這一重要目標，第一征收公司與泗涇鎮(zhèn)動遷辦、房管所、土地所、江川居委會加強協(xié)作，形成“一盤棋”工作格局，推動各項工作有序開展。
項目啟動前期，多部門通力合作共同做好動遷前期數(shù)據(jù)收集及整理工作，切實做到“一戶一檔”。同時，組織居民代表開展政策解釋答疑會，由公司項目負責人詳細解讀動遷補償安置方案。項目啟動后，公司黨支部把黨旗插在項目一線，選派有經(jīng)驗的黨員骨干、業(yè)務(wù)能手組成精銳團隊入駐動遷前線，駐點開展簽約、咨詢和調(diào)解工作。2022年8月8日，隨著第575位居民簽署動遷協(xié)議，地塊簽約率達到95%，動遷補償協(xié)議正式生效，居民們離安居夢更近了一步。
年事已高的王阿婆一直擔心簽約后沒地方過渡，為了解決這一問題，身為黨員的項目負責人第一時間收集情況反饋問題，協(xié)調(diào)屬地部門，遵循輕重緩急原則及時幫大家爭取了來松小區(qū)作為臨時過渡房。
此外，51號地塊內(nèi)大部分房屋產(chǎn)權(quán)信息不清晰，有的產(chǎn)權(quán)人已故，共有產(chǎn)權(quán)戶家庭財產(chǎn)分配需要所有產(chǎn)權(quán)人共同協(xié)商一致解決。考慮到這種情況并非個案，團隊中的黨員同志們擔當作為，發(fā)揮主觀能動性，靠前一步精準服務(wù)，上門挨家挨戶詳細調(diào)摸有此類情況的居民家庭情況，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)做好調(diào)解預(yù)案，以便及早介入開展調(diào)解工作，切實保障各權(quán)利人的切身利益，做到公平、公正。據(jù)統(tǒng)計，該地塊內(nèi)20%的居民都是通過調(diào)解促進協(xié)議簽約，有效加快了項目凈地建設(shè)。
▲集中洽談簽約
▲上門簽約
隨著協(xié)議的生效，地塊內(nèi)的居民陸陸續(xù)續(xù)開始搬遷、交房，房屋拆除工作也同步進行以加速安置建設(shè)，而剩余5%居民的動遷工作亦是刻不容緩。
為啃下“硬骨頭”，公司黨支部第一時間成立黨員攻堅小組，無論周末還是節(jié)假日，不分白天黑夜，他們始終堅守崗位，一家家約談，一次次耐心解政策、擺事實、講道理。
已逝的王老伯有一套共有產(chǎn)權(quán)房，其產(chǎn)證記載為七人共同共有，但是根據(jù)產(chǎn)證材料僅可認定為一戶進行補償并安置一套動遷安置房，如此一來，分配問題成了主要矛盾點。為了讓所有權(quán)利人達成一致意見，攻堅小組緊盯凈地目標，分工協(xié)作和七個權(quán)利人一對一約談，前前后后不下幾十次，修改調(diào)解方案十幾稿，堅持曉之以理動之以情，逐個做通思想工作，最后終于促使順利簽約，為打通建設(shè)“最后一公里”筑牢基礎(chǔ)。
來源：房可圓
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