國家統計局：房地產市場雖有所波動，但政策成效仍在繼續顯現

11月14日，國家統計局公布的全國房地產市場基本情況顯示，1-10月份，全國房地產開發投資73563億元，同比下降14.7%；新建商品房銷售面積71982萬平方米，同比下降6.8%；新建商品房銷售額69017億元，下降9.6%。

國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦發布會上表示，今年以來，各地區各部門加快出臺實施各項支持性政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，推動房地產市場止跌回穩。從統計數據來看，房地產市場雖有所波動，但政策成效仍在繼續顯現。

開發投資增速連續下滑

具體來看，房地產開發投資增速方面，1-10月份，全國房地產開發投資73563億元，同比下降14.7%；其中，住宅投資56595億元，下降13.8%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，該指標處于深度調整過程中，說明穩投資很關鍵，尤其要從固定資產投資穩定的角度做好房地產投資穩定工作。

據付凌暉介紹，房地產行業調整對投資增速下拉作用比較明顯。1-10月份，扣除房地產開發投資后的項目投資增長1.7%，房地產開發投資下降下拉全部投資3個百分點。

在嚴躍進看來，從一些重點城市來看，開發投資指標保持積極態勢，部分城市好地段項目的土地交易積極活躍。尤其是一些城市更新節奏快、效果好的區域，其房地產開發投資的各個環節積極有序。

房屋新開工和竣工面積方面，降幅均有所擴大。數據顯示，1-10月份房地產開發企業房屋新開工面積49061萬平方米，下降19.8%。其中，住宅新開工面積35952萬平方米，下降19.3%。房屋竣工面積34861萬平方米，下降16.9%。其中，住宅竣工面積24866萬平方米，下降18.9%。

嚴躍進表示，新開工指標和房地產開發投資指標有關，所以數據層面會有所傳導，要進一步做好新開工的政策支持工作。從各地一些好的做法來看，例如，拿地即拿證等政策支持力度很大，也使得開工環節持續改善。當前市場上一些房企債務壓力小、開工動力強，將成為新一輪房地產開發投資中的示范代表。同時，年底要進一步做好竣工工作，尤其是做好保交房。明年還要持續做好三件事：一是，樓盤的保交房要和銷售提振工作結合；二是，要持續拓寬資金來源；三是，要加快存量資產的盤活力度。

從到位資金情況來看，指標繼續下降。1-10月份，房地產開發企業到位資金78853億元，同比下降9.7%。其中，國內貸款12160億元，下降1.8%；利用外資19億元，下降37.5%；自籌資金28419億元，下降10.0%；定金及預收款23257億元，下降12.0%；個人按揭貸款10834億元，下降12.8%。

對此，嚴躍進建議，各地進一步做好資金方面的工作，持續研究市場需求和潛力，尤其是要做好工薪家庭的購房需求，以需求挖掘促進交易活躍，以交易活躍促進資金面改善。

新房銷售降幅收窄

新房銷售方面，降幅有所收窄。

根據國家統計局數據，1-10月份，新建商品房銷售面積71982萬平方米，同比下降6.8%，降幅比去年同期收窄9個百分點；新建商品房銷售額69017億元，下降9.6%，降幅比去年同期收窄11.3個百分點，與去年全年相比也有所改善。

從商品房單月銷售情況來看，今年“銀十”旺季不旺，銷售指標同環比均出現下滑態勢。根據國家統計局數據測算，10月新建商品房銷售面積為6147萬平方米，環比下降27.95%，同比下降19.61%；新建商品房銷售額5977億元，環比下降25.52%，同比下降25.05%。

嚴躍進表示，各地要深刻認識到房地產供求關系發生重大變化的含義，持續研究銷售層面的創新工作。同時，觀察四季度以來的銷售新情況，尤其是全國TOP10房企銷售進度和定價情況，以更好把握市場新信息，確保銷售工作提振具有科學性。

商品房庫存方面，隨著控增量、優存量等房地產政策措施持續發揮作用，今年以來房地產去庫存穩步推進。

截至10月末，商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米，今年以來連續八個月減少。其中，住宅待售面積39645萬平方米，減少292萬平方米。

這一指標的持續改善，說明各地去庫存工作具有積極進展。嚴躍進認為，今年很多項目都以“好房子”標準推進，使得庫存結構持續優化。庫存指標增速變緩，也說明供求關系在持續改善，對于后續止跌回穩具有積極作用。

當前市場仍處在新舊模式轉換期

整體來看，當前房地產各項指標處于深度調整過程中，進一步做好房地產市場止跌回穩的工作任重道遠。

易居研究院建議，各地要關注4月份以來市場的新情況和新動態，持續有力找準問題破解難題，促進市場向好發展。關鍵要找準“超大規模客群市場”，要持續研究各類購房群體，積極創新金融政策，促進住房市場止跌回穩具有高效性。

國家統計局表示，當前房地產市場還處在新舊模式轉換時期，轉型調整需要一定時間，在這個過程中，部分指標會出現波動，對此要客觀看待。下階段，要落實好中央城市工作會議精神，積極構建房地產發展新模式，堅持長短結合、標本兼治，持續用力推動房地產市場高質量發展。

來源：中房網

運營：襄陽房協編輯部

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