兩會定調樓市！逐字拆解這185字

原文

著力穩定房地產市場。因城施策控增量、去庫存、優供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。

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穩定房地產市場是今年重要工作任務，更傾向于短期目標。房地產對全國經濟影響面大，而市場仍處于調整過程中，盡快實現房地產市場的穩定有助于對行業，對產業鏈進而對經濟向好發展提供堅實基礎。

“控增量、去庫存、優供給”是三條具體的方法手段。

特別值得注意的是“鼓勵收購存量商品房用于保障房”，此前有不少城市開始商品房收儲的嘗試，說明對化解庫存有成效，后續會成為各地積極開展相關工作的指引。另外，收儲用于保障性住房體現出政府對居住“兜底”、不斷提升居民生活質量。

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深化住房公積金制度改革。

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公積金利率低，能減輕居民置業總成本。并且在運用上地方政府有較大靈活性。

這點從上海的一些舉措可以看出，公積金是樓市調控中非常重要的抓手?？梢允翘嵘J款額度，用來支付買房首付，也可以對原先運用規則做調整，深化改革的指向是讓這筆錢“活起來”，并且“更公平”。

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優化保障性住房供給，加快危舊房改造。

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這點偏向于樓市中長期的發展。

保障房的邏輯發生變化，著重關注“優化”二字，將來可能從不同層面做出改變。

過去保障房主要靠新建，位置往往偏遠，配套也跟不上，導致“申請的人不多，住進去的人不方便”?，F在強調“優化供給”，核心是跟著人走、跟著需求走。又比如，以前強調新建，現在會從存量商品房中找到合適的保障房對象等等。

危舊房改造則直接連著安全底線和民生改善。而釋放出來的需求也是市場重要的購買力。

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有序推動安全舒適綠色智慧的‘好房子’建設，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。

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“好房子”是中長期發展內容之一。房地產行業正式進入“品質時代”。

過去大家搶房子是因為供不應求，現在拼的是“好不好”。短期要著重關注“有序”，近兩年各地開展四代宅建設，產品固然新穎，質量也有明顯提升。

但是也帶來一些新問題，比如大家都去買這種好房子，原有的庫存壓力如何解決？又比如，大露臺觀賞性很強，采光、私密問題又如何協調等等。

后續“好房子”的標準會逐步優化，提升房屋品質。

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進一步發揮‘保交房’的白名單制度作用，防范債務違約風險。

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“保交房”是過去兩年工作的延續，白名單更多體現在項目和房地產企業風險做合理分割，企業遇到風險不代表所有的樓盤都有問題，只要項目本身資產充足、有希望完工，就給它融資，確保房子能交到購房者手上。

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深入推進房地產發展新模式的基礎制度和配套政策建設。

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這句話表明房產長期發展方向。

房地產行業的“底層操作系統”開始發生轉變，過去那種“高杠桿、高負債、高周轉”的模式已經走到頭。

新模式需要一系列基礎制度來支撐，比如土地制度、金融制度、稅收制度等。這些制度要符合當前市場特征和變化，做新的梳理，立“新規矩”。

總結

2026年的房地產工作短期是“拆彈”（繼續去庫存、保交房、防風險）促進市場盡快穩定下來，抓手是公積金改革、保障房優化等等，中長期是“立規矩”（好房子標準、新模式制度）。

房地產行業發展方向和具體抓手都已經明確，也為十五五開局指明方向。結合近期市場表現，一線城市出現“暖冬”，通常3月份也是傳統政策窗口期，預計不少利好舉措會抓緊落地，疊加小陽春本身有向上的力量，預計今年的表現有機會超越去年同期。