海南
今天，國家統計局公布了最新70城房價信息。沒想到?？凇⑷齺喰路?二手房價，全部下跌！
猶如給海南樓市潑了一盆"冷水"。
小易也陷入了矛盾中，二手房的下跌似乎在預料之中，但是新房，尤其三亞樓市，漫天飛舞的項目喜報和潑天的市場熱度對比官方數據，有種難以置信的反差！
最新數據顯示，?？谛路績r格環比下跌0.3%，這是自去年底短暫企穩后再次連續掉頭向下。更值得關注的是三亞—，新房環比下跌0.1%，二手房環比跌幅擴大到0.9%，創下近半年最大單月跌幅。
圖源：國家統計局
圖源：國家統計局
01先看海口。
2月份?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r格指數為99.7（環比下跌0.3%），同比下跌5.5%（94.5）。這意味著，相比去年同期，同樣一套房子，現在買能便宜5.5%。
我在?？谂鼙P時感受到，春節后不少樓盤還在"以價換量"。前幾天，小易專門做了特價房專題稿件，感興趣的朋友頭可以看一下；市區一些尾盤項目更是打出"清盤價"，降幅普遍在10%以上。
二手房方面：海口2月二手房價格環比下跌0.6%，同比跌幅擴大到6.9%。"現在掛出去的房子，不帶點'刀'根本沒人看。"?？诰┙▓@附近一家中介門店的店長曾跟我說，一套130平米的學區房，掛了半年，從280萬降到235萬才出手。
02三亞：新房勉強穩住，二手房"跌跌不休"
再來看三亞。
新房方面，三亞2月價格指數99.9（環比微跌0.1%），同比下跌0.9%（99.1）。雖然跌幅不大，但已經是連續第3個月下跌。要知道，去年三亞可是海南唯一的"硬通貨"，新房價格一度領跑全國。
但從市場體感上來看，三亞樓市的房價還是在上升的。
海棠灣的頂豪標簽資自不必說，中央商務區基本站穩3.5w的單價門檻，臨春片區新盤萬科嘉瀾地僅春節就賣了11個億，單價向CBD板塊看齊；崖州片區的招商系持續發力，抬升了區域房價的天花板...這些，都在反映房價向上的信號。
真正扎眼的是二手房。三亞2月二手房環比下跌0.9%，同比下跌6.9%，兩項跌幅都超過?？凇?/p>
僅從數據層面看，全國視角下的海南幾乎從"獨立行情"逐漸轉換到了"隨行就市"
2月份70個大中城市中，新房價格上漲的只有9個，比1月份又少了3個。上海（100.2）、杭州（100.2）還在漲，但漲幅收窄；合肥（100.0）、寧波（100.0）持平。大多數城市都在跌，只是跌多跌少的問題。
有個細節值得注意：宜昌2月新房價格同比上漲0.2%（100.2），成為70城中唯一一個同比上漲的城市。這說明什么？樓市分化已經到了"城市級"甚至"板塊級"?；乜春Ｄ?，從去年上半年的"?？诖蟮⑷齺喰q"，到如今的"?？谌齺喭较碌?，市場邏輯正在變化：
小易認為，這主要是源自產品迭代加速蔓延。不少改善新規產品占據流量C位，對龐大的“老規”存量產品形成擠壓和沖擊。頭部新盤叫好又叫座，比如海棠灣“四大金剛”豪宅、市區保利、萬科、華潤等頭部樓盤，量價表現生猛。但也有不少在售老盤，也開始悄悄暗降，拉低整體價格。
不過，對剛需來說，現在未必是壞事。前幾天跟西海岸某中介負責人溝通時曾向小易標識表示：感覺"現在的價格基本觸底了，再往下空間不大。"他透露，2月下旬以來，周末看房的人明顯多起來，雖然成交周期還長，但至少有人愿意出門看房了。
總的來說，2月的海南樓市，用一句話總結就是：新房還在磨底，二手房繼續探路，市場正在尋找新的平衡點。
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