廣東
今晚的白鵝潭，徹底燃爆！
剛剛，5000架無人機騰空而起，點亮珠江上空。光影交織間，聚龍灣的發展脈絡逐漸清晰，畫面最終定格在聚龍灣首個住宅項目——“源舍”之上。
與此同時，在今晚召開的聚龍灣品牌發布會上，珠實另一重磅產品——聚龍灣商業江景大平層“璞毓”同步發布，其將與源舍一起，構成片區高端人居格局。
重點說說源舍，作為聚龍灣首個住宅項目，其在拍地之初就引發了全城關注。
項目與聚龍灣太古里僅隔一條馬路，腳下就是白鵝潭聚龍灣的核心腹地，附近約9萬㎡的中央公園和珠江岸線，加上走路幾分鐘就能到達地鐵11號線大沖口站，這樣的含金量不言而喻。
更難得的是，它3.5的容積率、100米限高，做出了難得的低密姿態。
整個小區采用圍合式布局，僅規劃4棟住宅約460套貨量，留出完整的中央園林。
△項目效果圖
據悉，項目主推建面約90-144㎡三至四房，全南向設計，覆蓋剛改和改善家庭的居住需求。
更值得細品的，是它在細節上的“超配”。
據悉，項目70%的產品都做了私梯入戶或者帶入戶花園，就連建面約114㎡的戶型，都有部分能做到私梯入戶，沒做私梯的也都配了獨立入戶花園。
還有個很加分的細節，項目做了三重步行系統，空中連廊、地面步道、地下通道，把小區和旁邊的公園、商業、江岸直接打通了。
△聚龍灣天橋系統示意圖
這個設計意味著未來居民從家里下樓，不用過馬路，不用等紅燈，走路就能到太古里逛街，到江邊散步，到中央公園遛娃。
而作為與太古里商圈、珠江岸線共生的大平層產品，戶戶望江的商業大平層璞毓，承接了片區“世界級濱水魅力區珠江會客廳”的定位，為廣州高凈值人群提供了錨定白鵝潭核心資產的全新可能。
當然，源舍與璞毓的底氣不止是產品本身，更是聚龍灣肉眼可見的兌現速度。
就在今天，荔灣發展集團剛以12億元拿下了陸居路AF020208商業地塊，未來將和聚龍灣的商業布局形成強勢聯動，提升整個片區的商業能級。
而在兩天前，聚龍灣剛辦完2026灣區首發經濟生態交流會暨片區合作發展推介活動。會上，“世界級濱水魅力區珠江會客廳”牌匾正式揭幕，坐實了聚龍灣的核心商務社交定位。
同時還釋放了明確的兌現節點：聚龍灣太古里計劃引入超400家商鋪，約四成為華南或廣州首店，聚龍灣首發中心也計劃在2026年下半年竣備交付。
目前，聚龍灣太古里首期已經試營業了一段時間。今晚我也簡單逛了一下，很好逛，也很有氛圍感。
從這一連串動作，能看到聚龍灣的發展思路：先把產業平臺搭起來，再把頂級商業落下來，把城市配套做扎實，等價值真的兌現了，再推出匹配片區定位的住宅產品，這也是聚龍灣和其他很多區域不一樣的地方。
△聚龍灣啟動區效果圖（圖源：廣州珠江產業園投資發展有限公司）
4月，源舍即將入市。我們也期待著，聚龍灣的這個首發住宅作品，能給廣州市場帶來更多的驚喜。
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