子富新村周邊開拆！金融城西區(qū)，終于邁出了關(guān)鍵一步

廣州國際金融城西區(qū)，終于動真格了！

今天， 金融城西區(qū) 子富新村周邊項目拆卸選取工程監(jiān)理 公告 正式 發(fā)布 ， 這場備受關(guān)注的城市更新動作，正式從前期清退階段邁入了實(shí)質(zhì)性的落地環(huán)節(jié)。

據(jù)悉，該項目地塊土地總面積約42375㎡，現(xiàn)狀建筑總面積約33901.34㎡，監(jiān)理采購預(yù)算超181萬元，服務(wù)范圍覆蓋建筑物拆卸、土地清表、場地圍蔽全流程。

從位置上來看，該地塊 （即子富新村周圍綠色陰影范圍） 位于保利天曜（絹麻廠地塊）南側(cè)、保利玥璽灣（南方面粉廠地塊）東側(cè)，預(yù)計未來規(guī)劃建設(shè)商業(yè)。

但比起商業(yè)配套的落地，這塊地拆遷更具意義的是，在于徹底掃清了卡了金融城西區(qū)發(fā)展多年的最大障礙： 金融城西區(qū)十字路網(wǎng)建設(shè)，終于迎來了實(shí)質(zhì)性突破。

長期關(guān)注廣州城市發(fā)展的人都知道，金融城這些年雖高光不斷，卻始終帶著明顯的“偏科”。

過去很長一段時間，市場的目光幾乎都聚焦在金融城起步區(qū)的摩天樓宇集群上。

就連此前拖了許久的商業(yè)配套，也在今年迎來集中兌現(xiàn)—— 君超中心、金融城廣場、天河合生匯 三大商業(yè)體接連落地，起步區(qū)的城市界面與配套能級持續(xù)拉滿。

可一路之隔的金融城西區(qū)，也就是員村這片核心腹地，卻始終慢了半拍，遲遲跟不上整個片區(qū)的發(fā)展節(jié)奏。

舊廠房、窄街巷，常年擁堵的員村二橫路，還有東西向徹底斷頭的花城大道金融城西區(qū)段……這些盤桓多年的交通堵點(diǎn)，不僅是員村居民日常出行的痛點(diǎn)，更成了金融城西區(qū)融入“珠金琶”黃金三角聯(lián)動的最大壁壘。

明明與珠江新城、琶洲西區(qū)、金融城核心區(qū)都咫尺相鄰，卻因交通梗阻，日常通勤總要繞遠(yuǎn)路、排長隊，硬生生被拖慢了發(fā)展的腳步。

△金融城西區(qū)城市設(shè)計鳥瞰圖

而此次子富新村周邊地塊啟動拆卸，核心目標(biāo)就是 掃清這條十字路網(wǎng)的貫通障礙。

對于金融城而言，這條十字路網(wǎng)的分量，遠(yuǎn)不止修兩條路這么簡單。

它是金融城西區(qū)真正融入珠金琶黃金三角、實(shí)現(xiàn)三大CBD高效聯(lián)動的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，更是西區(qū)徹底擺脫舊貌、成為金融城全新發(fā)展門面的核心支撐。

△金融城西區(qū)十字路網(wǎng)規(guī)劃圖

按照規(guī)劃，十字路網(wǎng)全線貫通后，從員村出發(fā)，預(yù)計 3分鐘可達(dá)琶洲西區(qū)，8分鐘直達(dá)珠江新城，12分鐘貫通金融城核心區(qū)， 橫亙在三大CBD之間多年的通行壁壘，將被徹底打破。

其實(shí)早早今年2月，子富新村周邊地塊清拆工作就已正式啟動。

3月份時已清退約90%的租戶，程介農(nóng)貿(mào)市場已圍蔽拆除，除部分節(jié)點(diǎn)外 其余均計劃今年年底完工。

從租戶清退到監(jiān)理招標(biāo)，每一步都走得穩(wěn)扎穩(wěn)打，也讓等待了多年的片區(qū)居民，也讓等了多年的片區(qū)居民，終于看到了實(shí)實(shí)在在的拆遷希望。

更值得期待的是，子富新村的拆遷，將給金融城西區(qū)帶來全方位的改變。

過去員村片區(qū)核心的煙火氣來自城中村租金與臨街檔口，而納入金融城整體發(fā)展規(guī)劃后，隨著路網(wǎng)全線貫通、臨江商業(yè)與總部配套陸續(xù)落地，這里未來承接的將是 金融產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)的落地，以及高端人才的集聚。

市場早已提前捕捉到了片區(qū)的價值變化。

同一片區(qū)的 保利玥璽灣 ，作為廣州近十年罕見的南向一線臨江頂豪項目，早在片區(qū)更新動作全面落地前，就已憑借不可復(fù)制的區(qū)位價值引爆市場。

其規(guī)劃的大面積 江景大平層 ， 精準(zhǔn)錨定珠江新城外溢的塔尖高凈值群體，提前鎖定了金融城西區(qū)的頂階居住價值與資產(chǎn)紅利。

一路之隔的 保利天曜 也完成了對應(yīng)的產(chǎn)品布局：南區(qū)純板樓大戶型，精準(zhǔn)瞄準(zhǔn)珠江新城外溢的改善群體；北區(qū)的剛需戶型，則承接想要上車核心片區(qū)的年輕客群。

與此同時，項目還官宣了 體育東教育集團(tuán)的學(xué)校配套 ，預(yù)計2027年建成、2028年啟動招生。

過去我們聊金融城的發(fā)展，總盯著起步區(qū)的天花板能沖多高。如今才真正看清，金融城未來能走多遠(yuǎn)，核心要看西區(qū)的底盤扎得有多穩(wěn)。

如今，金融城起步區(qū)的產(chǎn)業(yè)與商業(yè)配套已陸續(xù)兌現(xiàn)，西區(qū)的路網(wǎng)建設(shè)與城市更新也迎來全面破局。金融城終于要從過去的單點(diǎn)爆發(fā)，邁入全域協(xié)同的崛起時代。

這一次，它終于不會再讓我們失望了。