嘉峪關市城區人民法院成功調解某礦業公司拖欠某房產公司商鋪租賃費！當場履行促共贏

2026年初的一個上午，承辦法官翻閱著手中的商鋪租賃合同糾紛案卷，眉頭微蹙。這起案件的訴前調解已然碰壁：被告中的一名自然人在電話中態度強硬，聲稱自己是職務行為，不應擔責，明確表示不接受調解，訴前調解程序就此終止，案件正式進入訴訟流程。但法官注意到一個細節：雙方雖爭執不下，卻都透露出“想盡快了結糾紛”的意愿。或許，還有轉機。

本案中，原告某房產公司因被告某礦業公司拖欠商鋪租賃費用產生爭議，遂申請人民調解組織進行訴前調解。然而調解過程中，雙方在責任主體認定、違約金計算、付款時間等問題上分歧較大，加之涉案自然人以職務行為為由拒絕參與調解，最終訴前調解以失敗告終。

案件流轉至立案庭后，承辦法官并未因前期調解失敗而放棄努力，而是迅速啟動立案后先行調解程序，決定再做嘗試。這一次，他要先解開那個最關鍵的“結”——涉案自然人的責任認定問題。法官結合證據耐心釋法析理：原告認為自然人出具欠條就應共同擔責，但租賃合同的相對方實為礦業公司，自然人僅是對欠款數額的確認，并非債務加入。經法官解讀，原告認可了這一觀點，主動撤回對自然人的訴訟。

至此，雙方當事人均到場，案件具備了調解基礎。調解中，被告礦業公司提出資金存在暫時性困難，請求延期付款。原告則擔心調解書淪為“一紙空文”，要求即時履行。法官敏銳洞悉雙方核心訴求：原告的核心顧慮并非訴訟本身，而是對被告履行能力的擔憂；被告的困難雖真實存在，但拖延只會加劇矛盾。

找準癥結后，法官引導雙方換位思考、理性協商：向原告分析，若能適當讓步，促成被告即時履行，遠比拿到判決后再申請執行更為高效；向被告闡明，若能克服困難當場付清款項，不僅能在租金和違約金上獲得合理減免，也能避免后續執行帶來的更大成本。經過耐心細致的溝通磋商，雙方最終達成兼顧法理與人情的調解協議：原告對租賃費、違約金做了部分減免，被告承諾即時付款。協議簽署后，被告礦業公司當場履行了付款義務。

爭議止于當下；合作留有余地。從訴前調解失敗到當場履行完畢，這起糾紛的圓滿解決，是嘉峪關市城區人民法院踐行“如我在訴”理念的生動實踐——把當事人的事當成自己的事來辦，站在當事人的角度考慮問題、化解矛盾，才能真正實現案結事了。

落實“如我在訴”，最終要實現案結事了人和，讓司法化解糾紛的實效惠及各方。下一步，嘉峪關市城區人民法院將繼續深化“先行調解”機制，以“如我在訴”的態度對待每一起涉企案件，在定分止爭中護企安商，為優化法治化營商環境注入實實在在的司法力量。

供稿：立案庭（訴訟服務中心）

編輯：楊豪杰

審核：候曉燕 楊帆

來源：嘉峪關市城區人民法院

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