濱海新區(qū)重點招商地塊推介

今年是“十五五”開局之年，市規(guī)劃資源局濱海新區(qū)分局立足新發(fā)展格局，堅持高質量內涵式發(fā)展，圍繞“津城”“濱城”雙城發(fā)展格局，緊扣“京津冀戰(zhàn)略合作功能區(qū)、‘一基地三區(qū)’核心區(qū)、高質量發(fā)展支撐引領區(qū)”核心功能定位，以規(guī)劃引領和要素保障為雙抓手，全力服務承接北京非首都功能疏解，保障重大生產力布局和戰(zhàn)略性項目落地，扎實推進新時代“四宜”美麗“濱城”建設。

堅持規(guī)劃引領 強化要素保障

立足宏觀戰(zhàn)略，優(yōu)化濱城空間布局。市規(guī)劃資源局濱海新區(qū)分局緊扣國家“京津冀協(xié)同發(fā)展”重大戰(zhàn)略，深度融入現代化首都都市圈建設，全面落實“津城”“濱城”雙城發(fā)展格局，統(tǒng)籌推進港產城與站產城深度融合。堅持“規(guī)劃引領、要素前置”，跳出單一行政區(qū)劃視角，站在服務國家重大戰(zhàn)略與全市發(fā)展大局的高度，統(tǒng)籌優(yōu)化全域空間資源配置，確保土地供應與新區(qū)核心功能定位高度契合。

聚焦中觀載體，強化重點片區(qū)功能支撐。重點強化濱海—中關村科技園的創(chuàng)新策源功能、天津經開區(qū)的先進制造底色、濱海高新區(qū)的產城融合示范作用，以及各開發(fā)區(qū)與“一核兩翼”的聯(lián)動發(fā)展。緊扣各片區(qū)發(fā)展定位與現行國土空間規(guī)劃，統(tǒng)籌優(yōu)化產業(yè)與居住空間布局，深化產教融合與職住平衡，全面提升片區(qū)綜合承載力，加速能級躍升。

夯實微觀配套，保障重大項目落地實施。創(chuàng)新新型產業(yè)用地、彈性年期出讓等供地方式，全力保障中資環(huán)集團、國家管網集團、國家能源集團等重點企業(yè)項目用地需求，支撐產業(yè)聚集，確保“好鋼用在刀刃上”。堅持“要素跟著項目走”的主動姿態(tài)，同步謀劃并精準嵌入教育、醫(yī)療、商業(yè)等微觀配套要素，以全要素保障筑牢產城發(fā)展根基，推動土地資源向民生保障與實體經濟的高效轉化。

堅持挖潛提質 深化存量盤活

充分發(fā)揮土地儲備專項債券的資金保障作用，以此為關鍵抓手，持續(xù)激活沉淀資產，穩(wěn)控土地市場。以“自然資源部38號文”為依托，優(yōu)化各項盤活政策，不斷豐富政策工具箱。嚴格落實“增存掛鉤”約束機制，算好“存量賬”與“增量賬”，對批而未供和閑置土地實行清單化管理。堅持以低效用地再開發(fā)為抓手，緊盯濱城核心區(qū)、老舊工業(yè)園區(qū)等重點板塊，巧做“提質增效、轉型升級”文章，推動城市內涵式發(fā)展實現從“量”的擴張到“質”的提升，將“沉睡資產”轉化為高質量發(fā)展的“活水源頭”。

堅持聚鏈成群 筑牢實體根基

圍繞構建現代化產業(yè)體系，推行“標準地”供應與全生命周期管理。緊扣新能源、生物醫(yī)藥、航空航天等主導產業(yè)鏈條，實施“補鏈強鏈”精準供地。依托經開區(qū)、天津港保稅區(qū)、濱海高新區(qū)、東疆綜合保稅區(qū)及中新天津生態(tài)城等國家級開發(fā)區(qū)，聚焦空客二線、聯(lián)想服務器、海光信息等標志性項目，引導產業(yè)項目集聚布局、集群發(fā)展，促進產教融合與職住平衡，實現土地資源向產業(yè)動能的高效轉化，筑牢濱城高質量發(fā)展的實體根基。

堅持穩(wěn)供優(yōu)供 優(yōu)化市場調控

加強土地市場運行監(jiān)測和形勢研判，建立健全“儲備—供應—監(jiān)管”閉環(huán)機制。科學編制年度供地計劃，實施“總量控制、季度調節(jié)”的彈性供應策略，精準匹配市場供需周期。緊扣國家及市級房地產穩(wěn)控政策，落實房地產市場“供給側+需求側”雙向發(fā)力，針對不同板塊成熟度差異化排布供地時序，優(yōu)先保障重點區(qū)域和成熟板塊的滾動開發(fā)。動態(tài)調整住宅用地供應規(guī)模與節(jié)奏，保持商住用地供應結構均衡，支持剛性和改善性住房需求，以優(yōu)質地塊供給提振市場信心、激發(fā)消費活力。堅決落實房地產長效機制，確保“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標落地見效。同時，深化“用地清單制”改革，壓縮審批時限，提供全流程“保姆式”服務，營造公開透明、競爭有序、預期穩(wěn)定、服務高效的營商環(huán)境。

圍繞上述原則策略，濱海新區(qū)精選61宗、共計約280公頃成熟優(yōu)質地塊對外發(fā)布，全面覆蓋一核兩翼（44宗）、五大開發(fā)區(qū)（17宗）重點板塊。

20%為新型產業(yè)與倉儲用地，集中落位濱海—中關村、北疆港區(qū)、東疆港區(qū)，夯實產業(yè)項目“補鏈強鏈”根基，強力支撐實體經濟落地；

20%為商業(yè)及公服配套用地，確保職住平衡與城市功能完善；

60%為高品質居住用地，重點布局濱城核心區(qū)，覆蓋經開區(qū)、空港二期、高新區(qū)及生態(tài)城等，精準對接人口導入與宜居需求。

本次推介地塊以成熟優(yōu)質的經營性用地為主，同時統(tǒng)籌考慮公共配套與非經營性用地供給，旨在通過“規(guī)劃引領、挖潛提質、聚鏈成群、穩(wěn)供優(yōu)供”四維聯(lián)動，切實將土地資源轉化為區(qū)域發(fā)展新動能，持續(xù)推進國土空間開發(fā)保護格局優(yōu)化。

立足“十五五”開局新起點，市規(guī)劃資源局濱海新區(qū)分局將持續(xù)深化“項目跟著規(guī)劃走，要素跟著項目走”的保障機制，始終秉承“服務至上”理念，以全周期服務護航項目落地，以全天候保障回應企業(yè)訴求，讓各類市場主體在濱城放心投資、安心經營、專心發(fā)展。誠邀廣大市場主體深度參與“濱城”建設，共同將濱海新區(qū)建設成為生態(tài)、智慧、港產城融合的宜居宜業(yè)宜游宜樂美麗濱海新城，加快打造中國式現代化“濱城”樣板！

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