4個月摘下6個冠軍！華潤置地殺瘋了！

如果說，要在當下的行業中選一家最讓人羨慕的房企，或許將非華潤置地莫屬。

畢竟，看所有房企最重視的賺錢能力，華潤置地早就在行業里一騎絕塵了，掰掰手指一算，甚至已經連續4年蟬聯“利潤王”。

而這家央企，迄今也還在不斷刷新同行認知的道路上越走越遠。

比如大約在去年11月，華潤置地就悄悄在營銷端啟動了一個大動作——在行業里首創了營銷共創，并轟轟烈烈地舉辦了全國首屆潤伙伴營銷共創大會。

但相當有意思的是，這場大會的首場舉辦地，既不在深圳，也不在華潤置地同樣重倉的上海和北京，而是放在了：

海南三亞。

也正是這意外的首秀選址，讓艷姐真正開始將對這家央企的研究目光，投向了海南，一看還真是嚇一跳。

比如今年前4月，華潤置地居然已經在海南干到了“大滿貫”——

不僅是所有海南房企中銷售金額、銷售面積、銷售套數“三冠王”。

其打造的海棠悅府，同樣也是銷售金額、銷售面積、銷售套數“三冠王”！

4個月拿下6個冠軍，華潤置地，要在海南殺瘋了？

01

海棠悅府3年

華潤置地從海南第二沖到第一

今年的華潤置地，在海南確實有殺瘋的趨勢。

要知道，過去華潤置地在海南雖然同樣很猛，但上面總站著個保利發展。

2024年，華潤置地海南年度銷售額86.3億元，2025年來到了99.12億元，都是海南的第二。

而今年前4月直接摘下6個冠軍的華潤置地，4個月已經賣了49.72億，足足抵得上2025一半的業績！

而值得注意的是，最近三年，其在海南所有戰績背后，都有同一位功臣：

即今年的三冠王海棠悅府——

前年的86.3億中，海棠悅府貢獻了59.8億，占比近70%

去年的99.12億中，海棠悅府貢獻了55.77億，占比56%

今年的49.72億中，海棠悅府貢獻了38.8億，占比超78%

加起來，一個項目單盤貢獻的銷售額已然沖到了154.37億，讓華潤置地持續多年都得以在海南“橫著走”！

但是，華潤置地在海南恐怖的統治力，或許這才剛剛開始。

因為海棠悅府，不是一個單純的住宅項目，也并非是傳統意義上單純業態豐富的旅居作品，而是華潤置地片區統籌開發3.0模式的典型代表——海棠灣的重要一子。

02

華潤置地為萬畝海棠灣

做了一次大變革

眾所周知，華潤置地的片區統籌模式一出，所到的城市都要抖三抖，因為這幾乎代表著，區域生命力和樓市的雙向爆發。

華潤置地片區統籌的開山之作，就是從2008年開始在深圳南山大沖村落子的283萬方超級舊改，其集統籌、規劃、開發、建設、運營為一體，以“街區+MALL”的商業創新、產業生態鏈、公共空間升級，將城中村蛻變為深圳科創中樞，被世人稱之為“南山模式”。

后來，華潤置地甚至和南山區政府合作，承接起了?后海3.5平方公里片區一體化城市運營服務，從片區統籌到城市運營，真正改變了一個區域的勢能。

而海棠灣，作為片區統籌3.0的代表，是更獨特的“文商旅片區統籌”模式，自然同樣不容小覷。

論投資規模，整個海棠灣超過了千億量級，論體量，更是一個相當完整的萬畝級濱海大城體系。

觀其住宅版圖，?如今我們在榜單上見到的海棠悅府，實則涵蓋了海棠灣的住宅一期——建面約21萬方的海棠悅府、以及住宅二期——建面約26萬方的海棠悅府·逸境，此外，其住宅三期的體量也約有13.47萬方。

而除了總體量超60萬方的住宅，海棠灣還有HelloKitty主題度假酒店、奢侈品設計學院研展中心等高奢配套、以及足有約85萬方體量的超級萬象聚落。

這個超級萬象聚落中，將涵蓋約34萬㎡的三亞首座萬象城，也將成為全國最大的單體濱海購物中心。

可以說，幾乎每一個模塊，單獨拿出來都是相當扎眼的存在。

更重要的是，海棠灣萬畝版圖中，有一半的占地，都給到了由華潤置地一手煥新了生態的海棠河公園。

整個海棠灣從這座足有5500畝的生態公園開始起步，更擁有著大約15km的生態岸線，所有業態都沿著岸線展開。而未來海棠灣還將成為全海南唯一一個坐擁水上交通的項目，實現內部萬畝土地無界串聯的同時，以“水路”通達海南的諸多配套。

示意圖 圖源：海南樓Sir

而從整體規劃來看，華潤置地在這里實際發揮到什么程度，也基本將決定了未來整個片區的能級將會到達什么水平。

當然，參考華潤置地一直以來的片區統籌能力，基本是無需擔心的。

尤其如果你有留意過去年華潤置地在海南的一系列動作，就會知道海棠灣在整個華潤置地體系中，都稱得上是相當重量級的存在，甚至這個分量還在持續提升。

比如如今的海棠灣已經不再是一個單純的巨無霸項目，其早在去年就已經徹底從海南公司中拆分出來，形成了一個獨立的海棠灣公司，專門負責海棠灣片區的開發。

甚至海棠灣公司還和新海南公司區隔開來，被配備了一支全新的管理團隊。

曾在華潤置地內部操刀過多個萬象城、被譽為“綜合體關鍵先生”的朱繼強，出任海棠灣公司總經理；

前深圳萬科高端片區營銷負責人、并先后出任過華潤置地總部營銷管理總監、華西大區營銷管理部負責人、成都片區營銷分管領導等職的李俐，出任海棠灣公司分管營銷副總；

在華潤置地供職超10年的原南京公司營銷負責人趙妍，出任海棠灣公司營銷部負責人。

這個團隊配置，對于從項目公司升級而來的海棠灣公司來說，相當之強大，意味著的是頗為極致的資源傾斜，目標也非常明確：

因為有萬象城，所以調來了朱繼強；

因為要做好住宅銷售，所以從其他地區公司直接調來了兩位營銷大將。

從結果看，海棠灣變革半年，在這支新團隊的帶領下，不僅是海棠悅府領跑海南，華潤置地也成功在海南登頂。但就像我們說的，一切才剛剛開始。

03

海棠灣的下一個大招：

南法濱海莊園&百平米陽臺

在很多人看來，海棠灣前兩期住宅在海南已然是相當反常規的存在。如此大體量的住宅，不僅能持續熱賣，產品也始終有諸多驚喜。

一期，作為華潤置地在三亞的首個悅系產品，曾耗資超2個小目標，打造了9萬㎡的藝術示范區，時至今日更早已圓滿全盤交付。

到了二期逸境，已然將那種沉浸式的森林旅居感做得相當透徹，幾乎從前場開始，諸多呈現都是放眼全三亞的首創——如三亞首個自然森居生態主場、三亞首個向心環聚的森嶼規劃、三亞首個可探索的自然博物景觀、三亞首個熱帶雨林的立體森境、三亞首個戶戶有景的花園入戶、三亞首個會呼吸的立面、三亞首個“會呼吸”的車庫……

但這些呈現，卻并非華潤置地在海棠灣做到的極限。

最近，艷姐再度關注到海棠灣，除了華潤置地的成績，也是因為刷到了這么一條消息：

如今在頂豪界有錢都很難請來的設計大師傅厚民André Fu，居然在海南三亞落地了其首個地產作品。

而這個作品，正是海棠灣三期住宅——澐麓。

懂行的朋友，看到澐麗之名，大概就知道事情有多不簡單。

過去，在華潤置地體系之內，能用到“澐”系的產品，幾乎個個皆不凡。

比如上海后灘的一線濱江盤澐啟濱江，累計銷售額已經超過160億；

深圳后海的超級頂豪深圳灣澐璽，累計銷售額已突破239億。

而如今，海南也等來了自己的“澐”，這個標準會有多高，不言而喻。

再來說傅厚民，艷姐猶記得去某頂豪踩盤時，就曾聽其操盤數次表達過未能和傅厚民合作的惋惜——據說，當時其排了一年的隊都沒能約上這位頂豪界的頂流設計師。

即便是作為央企的華潤置地，也只有少部分項目能夠請動傅厚民出手，其代表作幾乎都是風靡業界的頂序之作，如：上海的億級風貌別墅士林潤園、深圳的億級超高層頂豪深圳灣澐璽……

但如今，華潤置地卻專門為澐麗將傅厚民請來了三亞，足見不一般。

這一次，華潤置地直接帶來了一座足有9.5萬方的“南法莊園示范區”。

效果圖

艷姐雖尚未有機會親眼品鑒，但從傅厚民為澐麗定制的會所實景圖看，幾乎讓人瞬間被帶至南法。

據說，整個社區，也如南法小鎮一般，融入了商業市集、業主食堂、托育中心、親子書店與咖啡館等多元配套，幾乎將業主的日常都鑲嵌在了南法的敘事語境中，也將南法風格深度植入到了海岸自然肌理中，每一景都相當之精妙。

即便是在遍地度假風情的三亞，大概也是頭一遭見到如此完整的南法濱海棲居敘事體系。

此外，澐麗的戶型打造也相當出彩。

整個項目建面約143㎡起步，最大能達到515㎡，而其最大一個特色就在于：每一個戶型都有甲板式的奢闊陽臺，戶型越大驚喜越多。

比如建面約434㎡的戶型，L型環幕式露臺就足有約110㎡，相當于普通人家三室兩廳的空間，奢闊到可以裝得下一個大尺度的泳池。

住在澐麗，甚至只需待在自家陽臺上，就幾乎可以滿足對南法蔚藍假日的所有想象。

結語

回過頭來看，華潤置地在海南的這波操作，像極了“別人家的小孩”——

資源好不說，還特別努力，最終成績蒸蒸日上，讓自家小孩難以望其項背。

而更讓人為之一顫的是：

如今華潤置地在海南的這份好成績中，最大的住宅王炸澐麗都還沒開始正式入場發力。

屬于海南的新風爆，還在到來中。

歡迎掃碼預約品鑒

華潤海棠灣·澐麗

主編：張艷

責編：Nanako

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