廣東
珠江新城又有大動作。這次，輪到了地標天匯廣場IGC，還有它旁邊的康萊德酒店。
就在這兩天，富力和合景泰富接連發了公告。
簡單來說就一句話：這兩家本土老牌房企，徹底退出了。
接盤的，是他們的老搭檔港企新鴻基。交易完成后，新鴻基將100%控股這個項目。
很多人看到金額時，第一反應都是揉眼睛。
合景賣了1.6億，富力也賣了1.6億，加起來總共3.2億元。
3.2億，就能買下珠新核心區近46萬㎡的頂流商業綜合體？
這么講，容易誤會。
因為公告里寫得很清楚，這不是直接買一整座樓，而是兩筆股權交易：
富力出售廣州市富景房地產開發有限公司33.34%股權，初始代價1.6億元；
合景泰富出售相關合資公司權益，代價同樣為1.6億元。
兩筆初始代價合計3.2億元，且后續還涉及企業所得稅退稅等調整安排。
而且公告還披露，目標公司截至2025年末的未審計資產凈值約3719.43萬元；富力方面預計出售收益約1.476億元，所得款項凈額擬用于一般企業用途。
也就是說，這里面不只是“資產值多少錢”的問題，還牽涉股權結構、賬面凈值、歷史稅務、訴訟安排、退出方案等一整套復雜問題。
所以，真正值得看的是：
新鴻基買回來的，不只是股權。更像是拿回了IGC這座珠城地標的完整話語權。
提起IGC，廣州人絕對不陌生。
它不但是珠江新城的商業門面，更是廣州“獵德舊改”的標志性作品。
回看歷史，這個項目的起點要追溯到2007年，一晃，近20年過去了。
當年新鴻基、富力、合景泰富三家聯手，可以說是華南地產界的“黃金鐵三角”。
如今，另外兩位老友因為自身的債務和現金流壓力，不得不選擇斷臂求生。
雖然聽起來有點令人唏噓，但對企業來說，這也是目前最務實的自救方式。
那么，全資接手后的新鴻基，會給IGC帶來大換血嗎？
大可放心。
很多人不知道，IGC雖然以前是三家共有，但自2016年開業以來，實際的招商、運營和品控，一直都是新鴻基團隊在全權主導。
廣州第二家Apple Store、各種米其林和黑珍珠餐廳，還有那些被瘋狂點贊的洗手間細節……
這些標志性的高調性，本來就出自新鴻基之手。
所以這次股權回收，對商場的日常運營幾乎不會有任何負面影響。
相反，三方共管變成了新鴻基“一言堂”，決策效率反而更高了。
這筆交易，其實也是廣州這幾年商業地產分化的一張縮影。
以前的玩法是看誰能蓋樓，現在的玩法是看誰會“養樓”。
城市核心區的成熟商業體，向來是一頭穩定的“現金奶?！?，但前提是，你得有足夠的資金實力和精細化的運營耐心。
港資房企恰恰最擅長長線作戰。
這兩年，從太古匯的絕對控股，到領展激活天河領展廣場，再到如今新鴻基全資握緊IGC。
廣州核心商圈的“含港量”，確實是越來越高了。
說到底，核心資產總會流向更有能力和耐心的運營者手中。
股權統一后的IGC和康萊德酒店，未來在商業和品控上還會怎么升級？
咱們拭目目以待。
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