雙地鐵入戶對比無風(fēng)雨歸家，1.4萬方超級地盤終結(jié)老城居住痛點？

有沒有發(fā)現(xiàn)，想在青島核心市南區(qū)換套像樣的好房子，難上天？

黃金地段全是住了幾十年的老房子，沒電梯沒好物業(yè)，住著鬧心，可真要搬去遠郊新城，又舍不得核心的教育醫(yī)療和從小熟絡(luò)的圈子。

這次華潤拉著青島地鐵拿下百安居地塊，全青島的改善族都把心吊起來了，就想看看這塊緊挨著萬象城的地，能造出什么樣的好房子。

十五年前華潤拿了市南區(qū)山東路10號地，砸了六十多億做了萬象城加悅府的綜合體。

萬象城開業(yè)四天就涌進來六十萬客流，青島從此才有了能比肩一線城市的城市會客廳，也給青島人帶來了全新的居住方式。

十五年過去，2026年1月這塊百安居地塊落定，定名華潤青鐵中寰悅府，離萬象城才1.5公里。

和當年山東路10號不同，這塊地容積率只有2.88，而且以住宅開發(fā)為主，終于能讓華潤放開手腳秀一把高端住宅的功底了。

這塊地已經(jīng)斷供十年了，業(yè)內(nèi)不少人都猜，這個項目說不定能拿捏市南核心未來十年高品質(zhì)住宅的定價權(quán)。

市南區(qū)的金貴不用多說，就像上海的黃浦區(qū)、杭州的上城區(qū)，一座城市上百年的政治文脈商業(yè)都攢在這兒。

不會因為新興板塊起來了，核心的價值就沒了，反而城市越發(fā)展，核心區(qū)的價值越穩(wěn)。

但核心區(qū)的居住痛點也真的戳人，好地都先給了商務(wù)樓，剩下的住宅全是老房子，但凡想找個位置產(chǎn)品都過關(guān)的新盤，真的難。

項目就在寧夏路和山東路的交叉口，妥妥的市南核心C位。

往南走1.8公里就是五四廣場、市政府、萬象城，三公里范圍內(nèi)能到奧帆中心、音樂廣場，青島最拿得出手的風(fēng)景全在邊上。

周邊教育醫(yī)療資源也拉滿，超銀、海信這倆青島民辦天花板都挨著眼，接送孩子都不用開車，實打?qū)嵉哪克褪浇逃?/p>

最讓人羨慕的還得是雙地鐵配置，5號線8號線直接在這兒交匯，出入口直接接到社區(qū)，是青島主城獨一份的雙地鐵入戶社區(qū)。

刮風(fēng)下雨出門回家，連傘都不用怎么開，真真正正的無風(fēng)雨歸家，地鐵出行也比別人方便太多。

市南區(qū)寸土寸金，大部分住宅容積率都在5.0以上，這塊地才2.88，幾乎是別人的一半。

更低的容積率意味著更大的綠化空間，每戶的采光和視野都能寬裕不少。

住在老城核心主干道邊，大家最怕的就是吵，華潤早就給你想好了解決方案。

整個社區(qū)做了抬高設(shè)計，整體抬高5.5米，把地鐵接駁、架空層、會所全都揉進了1.4萬方的超級地盤里，這還是現(xiàn)在一線高端盤最流行的設(shè)計。

人家還找了給全球五星級酒店做靜音工程的專家，量身定制了9種降噪方案，繁華和靜謐給你安排得明明白白，出了門就是市中心的熱鬧，進了社區(qū)就是自己的清凈小天地。

外立面用的鋁板加玻璃幕墻，大落地玻璃做的無界設(shè)計，站在家里就能把青島的全城繁華盡收眼底。

項目配了4200平的高端會所，能健身游泳打羽毛球練瑜伽，也有喝茶看書會客的安靜地方。

3500平的商業(yè)、教育、養(yǎng)老配套加上會所，一起湊成了這1.4萬方的超級地盤，算下來戶均都有38平的使用面積，放到全青島的豪宅堆里，也是排在前頭的水平。

會所大多圍著下沉式庭院建，室外的景色能直接融進室內(nèi)空間，待著特別舒服。

作為新規(guī)后市南核心的第一個項目，戶型做了130到180平的套四元寶戶型，全都是正兒八經(jīng)的好戶型。

每個主臥都做了270度的寰幕景觀，還都配了家政間和獨立候梯廳，短進深大開間，保證每戶都有絕佳的南向觀景視野。

華潤還把幾十年做高端住宅的經(jīng)驗用上了，配了四重凈水還有恒溫恒濕恒氧的系統(tǒng)，把居住的舒適度拉滿，真正的高端盤就是連這種細節(jié)都給你想到。

中寰悅府這個系列本來就是華潤的王牌產(chǎn)品，全國第一個在沈陽，接手爛了十年的樂天項目改造，2024年10月入市首開就賣了6.8億，打破了沈陽近三年的開盤紀錄。

賣了26天就破12億，累計賣了超34億，直接拿下東北銷冠，口碑銷量雙豐收。

第二個落在福州鼓樓核心區(qū)，首開就賣了7.6億，連續(xù)多月穩(wěn)坐福州高端住宅銷量榜第一。

這次青島的是全國第五座，放在斷供十年的市南核心，華潤內(nèi)部都把這仗叫做標桿之戰(zhàn)，把全國最好的設(shè)計和資源都搬來了。

十五年前華潤的悅府落址市南，把山東路做成了青島人心目中的高端人居聚集地。

十五年過去，人居標準早就變了天，行業(yè)這么多年進化的紅利，終于落到了青島核心區(qū)購房者的頭上。

華潤做高端住宅這么多年，從來都是靠產(chǎn)品說話，這次為了這塊好地打磨這么久，不管對青島還是對想買好房的人來說，等待都是值得的。

參考資料：中國房地產(chǎn)報 青島核心高端住宅市場新盤觀察