廣東
5月杭州二手房市場熱度不減。
據杭州貝殼研究院數據，5月杭州市區（含臨安、富陽）二手房網簽量達9087套，，創下近五年同期成交新高。
至此，杭州二手房市場已連續三個月成交量突破9000套，市場活躍度維持在較高水平。
盡管5月成交量從4月的峰值（9968套）有所回落，但9000套以上的成績依然穩在了高位，顯示出市場修復的韌性。
從成交結構看，剛需仍是市場絕對主力。
5月60-90㎡房源成交占比達39.1%，較4月提升1.4個百分點；總價200萬元以內房源成交占比56.1%，同樣提升1.4個百分點，300萬元以內房源累計占比達76.2%。
網簽量TOP20小區，剛需盤全面霸榜，均價3萬+/㎡以下的有17個，占比超8成，其中大部分位于大城西，包括未來科技城、閑林、翡翠城、老余杭、青山湖科技城等。
3-4萬/㎡左右價位段的，只有欣盛東方郡和云啟之江兩個盤，各自成交了13套，均價分別為44130元/㎡和34214元/㎡。
作為濱江核心區成熟次新房，欣盛東方郡周邊配套成熟，生活便利，不僅在地鐵口，還有江南實驗的學區，90方的總價基本能控制在400萬以內；
云啟之江則是之江核心區的超級大盤，附近有地鐵、有學校、有商業、有文化三館，房齡也很新，2025年底才交付，相比在售新盤沄璟文華軒4.5-5萬/㎡的均價，也具備一定性價比。
均價5萬+/㎡的，只有綠城西溪誠園“一顆獨苗”，5月共成交15套二手房，均價52666元/㎡。
西溪誠園的成交回暖，一方面是因為小區價格調整到位，另一方面也是受杭州近期入市的頂豪新盤高房價刺激。
以西溪誠園附近的杭州地王棲湖云莊為例，6000萬元起步的總價，讓很多改善家庭難以企及。
而在西溪誠園，1000萬左右就能買到四房改善戶型，加上小區地段核心，又是綠城標桿產品之一，自然成為很多改善家庭的性價比之選。
“按照往年規律，6-8月是傳統成交淡季，加上學區置業需求已在3-4月集中釋放，接下來幾個月成交量大概率會季節性回落”，杭州貝殼研究院院長上官劍提醒。
“但結合貝殼杭州站前瞻指標看，5月二手咨詢量環比持平，二手帶看量逆勢小幅增長2.5%，當前市場活躍度較高，特別是剛需客戶一直在場，預計接下來成交量仍會明顯高于去年6月7335套的水平”。
文章來源:樂居買房
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