海口地王級(jí)樓盤(pán)，揮淚賣房！抄底國(guó)興CBD，機(jī)會(huì)來(lái)了！

家人們，說(shuō)出來(lái)你們可能不信，海口一個(gè)地王級(jí)樓盤(pán)，揮淚賣房了！

就在最近，樓Sir通過(guò)小道消息得知，地處海口國(guó)興CBD的某個(gè)紅盤(pán)，繃不住開(kāi)始降價(jià)了！

要知道，這樓盤(pán)早在開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)，曾一度風(fēng)光無(wú)兩！

記得當(dāng)時(shí)，由于地塊位于海口“當(dāng)紅炸子雞”的國(guó)興CBD，所以剛一上架，就吸引了保利、金地、越秀、碧桂園等幾個(gè)全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企的目光。

再加上另外兩家實(shí)力開(kāi)發(fā)商，光是報(bào)名參與競(jìng)拍的房企，就有6個(gè)之多！

拍地當(dāng)日，場(chǎng)面更是一度失控，經(jīng)過(guò)多次叫價(jià)，該地塊由某浙系房企以溢價(jià)超40%的價(jià)格拿下，總價(jià)超6個(gè)億！

據(jù)測(cè)算，該地塊樓面價(jià)直接干到1.14萬(wàn)/㎡！

這個(gè)樓面價(jià)有多夸張？

在當(dāng)時(shí)的海口，那可是妥妥的“二號(hào)地王”，僅次于同年中海創(chuàng)下的11886元/㎡的紀(jì)錄！

那時(shí)候，市場(chǎng)熱度高漲，房企信心十足，高價(jià)拿地、重倉(cāng)國(guó)興核心，所有人都看好這片土地的價(jià)值，篤定未來(lái)房?jī)r(jià)穩(wěn)漲不跌。

| 遠(yuǎn)眺國(guó)興CBD 樓Sir拍攝

再看今天這個(gè)項(xiàng)目，所有住宅加起來(lái)280多套，于2023年下發(fā)價(jià)格備案，隨后開(kāi)始入市銷售，備案均價(jià)約2.4萬(wàn)/㎡。

按理來(lái)說(shuō)，這個(gè)貨量放在市面上并不多，出貨難度也并不是特別大。

| 項(xiàng)目備案價(jià)

可誰(shuí)也沒(méi)想到，短短數(shù)年，局勢(shì)徹底反轉(zhuǎn)！

項(xiàng)目完美錯(cuò)過(guò)了2021~2022年的樓市紅利期，待正式入市時(shí)，樓市風(fēng)口早已褪去，市場(chǎng)熱度開(kāi)始回落。

那時(shí)候，同板塊內(nèi)還有數(shù)個(gè)大牌競(jìng)品同臺(tái)發(fā)力，該項(xiàng)目直接陷入銷售僵局，不到300套的房源，時(shí)至今日依舊沒(méi)有清盤(pán)。

扛了這么久，這個(gè)高傲的地王級(jí)項(xiàng)目，也終于選擇低頭甩貨！

那么，這次給出的價(jià)格啥情況？

據(jù)了解，此次主推的有建面約118㎡的3房和143㎡的3+1房，價(jià)格的話，最低1.78萬(wàn)/㎡起！

算下來(lái)，跟最初2.4萬(wàn)/㎡的備案均價(jià)，每平足足降了6000多，樓Sir說(shuō)一句揮淚賣房，不算過(guò)分吧！

很多人可能看不懂這個(gè)價(jià)格的含金量，但樓Sir可以直白的說(shuō)，已經(jīng)相當(dāng)于國(guó)興CBD核心地段地板價(jià)了！

| 項(xiàng)目地段&效果圖

為啥這么說(shuō)？咱們對(duì)比周邊二手房就能一目了然。

附近的豪庭南苑一區(qū)，目前二手房掛牌均價(jià)在1.9萬(wàn)/㎡左右；二區(qū)掛牌價(jià)，更是穩(wěn)穩(wěn)站在2萬(wàn)/㎡+的水平！

再看這個(gè)“地王級(jí)項(xiàng)目”，雖然是全新現(xiàn)房、品牌房企、純改善社區(qū)、硬核地段，但新房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊二手！

就算暫且拋開(kāi)價(jià)格優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)其實(shí)也十分在線。

位置上，項(xiàng)目地處國(guó)興CBD、大英山金融集聚區(qū)黃金位，相當(dāng)于占據(jù)海口政治、商務(wù)、文化三重核心資源；

交通上，國(guó)興大道、龍昆南路、海秀快速路三大城市主干道交匯，5公里覆蓋全城核心商圈，全城通達(dá)、出行無(wú)憂。

生活配套更是肉眼可見(jiàn)的醇熟，步行可至日月廣場(chǎng)、免稅店，附近還有醫(yī)院、紅城湖公園等醫(yī)療休閑配套。

社區(qū)品質(zhì)同樣在線，配備了全齡景觀園林、童趣樂(lè)園、老年康體區(qū)、中央水景、戲水池等全齡配套。

| 項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套效果圖

說(shuō)實(shí)話，這個(gè)地段、這個(gè)價(jià)格，放在國(guó)興CBD板塊，確實(shí)值得一看。

當(dāng)然，每個(gè)樓盤(pán)都有優(yōu)缺點(diǎn)，有人看重地段，有人糾結(jié)細(xì)節(jié)。