多地發(fā)力創(chuàng)新住房消費(fèi)場(chǎng)景

來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

本報(bào)記者 張薌逸

6月2日，內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府辦公廳發(fā)布《內(nèi)蒙古自治區(qū)著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《措施》），圍繞激活市場(chǎng)需求、住房公積金支持、促進(jìn)房屋消費(fèi)、盤(pán)活存量商品房、優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等方面，提出了11條具體措施。

在激發(fā)住房消費(fèi)活力方面，《措施》提出，積極創(chuàng)新住房消費(fèi)場(chǎng)景，大力開(kāi)展房屋促銷(xiāo)活動(dòng)，加強(qiáng)與家居家電、建材裝修、數(shù)碼產(chǎn)品等消費(fèi)品聯(lián)動(dòng)促銷(xiāo)。支持房企開(kāi)展“進(jìn)機(jī)關(guān)、進(jìn)企業(yè)、進(jìn)學(xué)校”團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，《措施》提出的住房與家電、裝修聯(lián)動(dòng)促銷(xiāo)政策，核心價(jià)值并非短期拉動(dòng)賣(mài)房，而是通過(guò)降低購(gòu)房者綜合置業(yè)成本，減少買(mǎi)房連帶支出顧慮，輔助撬動(dòng)觀望中的剛需入市。這一政策既能幫助房企加速庫(kù)存去化、回籠資金，緩解當(dāng)?shù)胤科蟋F(xiàn)金流壓力，又能打通房地產(chǎn)與實(shí)體消費(fèi)鏈條，帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)營(yíng)收增長(zhǎng)。

當(dāng)前，“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”成為各地因城施策的政策基調(diào)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，各地出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策超430條。通過(guò)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，舉辦購(gòu)房節(jié)與房展會(huì)，創(chuàng)新住房消費(fèi)場(chǎng)景等方式，發(fā)力激發(fā)住房消費(fèi)活力，促進(jìn)房屋消費(fèi)。

寧夏4月份發(fā)布關(guān)于開(kāi)展提振住房消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的通知，其中明確，創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景，釋放消費(fèi)潛力。開(kāi)展應(yīng)時(shí)應(yīng)景促銷(xiāo)活動(dòng)。結(jié)合春節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、國(guó)慶節(jié)等重要節(jié)點(diǎn)，以及“清涼寧夏”文旅品牌打造，廣泛開(kāi)展房博會(huì)、房車(chē)節(jié)、購(gòu)房嘉年華等促銷(xiāo)活動(dòng)。組織房企赴周邊省市及區(qū)內(nèi)縣域布展，推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠、家電贈(zèng)送等讓利措施，聯(lián)動(dòng)文旅、商業(yè)等行業(yè)，打造“購(gòu)房+文旅”“購(gòu)房+消費(fèi)”融合場(chǎng)景，營(yíng)造“政企聯(lián)動(dòng)、全民參與”的住房消費(fèi)氛圍。

“創(chuàng)新住房消費(fèi)場(chǎng)景，可理解為讓購(gòu)房者在買(mǎi)房、換房、裝修過(guò)程中更自然、順暢地釋放需求。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前各地正積極創(chuàng)新住房消費(fèi)場(chǎng)景，典型形式如房展會(huì)——既能集中展示多個(gè)項(xiàng)目，又能與家裝、裝修等內(nèi)容結(jié)合，有效拉動(dòng)住房消費(fèi)。

房展會(huì)、房交會(huì)等促銷(xiāo)活動(dòng)在釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)活力方面發(fā)揮了積極作用。以5月24日落幕的2026天津房交會(huì)暨“新房市集”活動(dòng)為例，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，自5月15日啟動(dòng)以來(lái)共到訪12.8萬(wàn)人次，看房人數(shù)8417人，登記意向客戶信息4146組，參展項(xiàng)目成交8.62萬(wàn)平方米，成交金額21.2億元，各項(xiàng)數(shù)據(jù)再創(chuàng)近5年房交會(huì)活動(dòng)新高，帶動(dòng)天津全市新房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)22.7%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來(lái)各地需在充分釋放政策紅利的同時(shí)，積極創(chuàng)新住房消費(fèi)場(chǎng)景與模式，例如推廣“先住后買(mǎi)”模式、搭建住房“以舊換新”平臺(tái)等，以在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下真正推動(dòng)交易回暖、逐步釋放市場(chǎng)活力。

張波認(rèn)為，政策需因城施策、針對(duì)性明確才能更好帶動(dòng)住房消費(fèi)。房展會(huì)、購(gòu)房節(jié)有助于提升轉(zhuǎn)化效率，有效撬動(dòng)住房成交。此外，各地應(yīng)重視依托城市更新拓展住房消費(fèi)新場(chǎng)景，通過(guò)老舊小區(qū)改造、城中村提質(zhì)完善社區(qū)托育、養(yǎng)老、商業(yè)配套，帶動(dòng)住房消費(fèi)提升。結(jié)合片區(qū)更新落地片區(qū)團(tuán)購(gòu)、住房“以舊換新”政策，從存量端持續(xù)釋放剛性與改善性住房消費(fèi)需求。