廣東
5月底，龍崗區城市更新和土地整備局又發了一紙公告，針對平湖街道新南大嶺工業區等20個城市更新單元計劃調整，又打了一劑“補丁”。
表面看似按部就班的日常更新，實則暗流涌動。深圳的舊改“斷舍離”，正在加速。
01 舊改大區，龍崗的冷熱不均
舊改“大戶”的日子并不好過。
在深圳的舊改江湖里，龍崗一直是分量最重的幾個“大佬”之一，但現在的局面，用四個字形容，就是“一半冰水一半火焰”（水深火熱）。
龍崗確實還有一批體量驚人的“巨無霸”項目在拼命搶時間。
比如園山街道的安良社區三角龍片區，擬拆除范圍超17萬平方米；還有水徑社區上水徑片區，擬拆除范圍超22萬平方米。
龍崗最新延期清單，又增加了下面20個，看看都有誰：
在另一面，一堆舊改項目已經徹底涼透了。
據公開資料整理、樂居君不完全統計，截至2026年4月中旬，龍崗區已經有9個舊改項目被踢出了改造名單。
比如坂田街道的新利廠、橫崗街道的新興塑膠廠和豐林吸塑廠、坪地中心社區石灰圍片區，還有保安社區的坳一、坳二片區舊改，最近橫崗社區上圍片區、平湖元屋圍守珍街片區也都官宣失效了。
房企日子也過得緊巴巴，算不過賬的項目，寧愿虧掉前期投入也要斬倉。工改項目占了大頭，非核心區的住宅改造也成了一大雷區，超過八成被踢出局的項目都位于非核心區。
02 深圳全市舊改“大清洗”
拉遠到整個深圳，這場“優勝劣汰”來得更血腥。
截至2026年4月14日，深圳已有41個舊改項目宣告失效。
這里面既包括開發商的“戰略性撤退”，也有官方的鐵腕手段——過了有效期，不好意思，從計劃里除名。
雖然官方“失效清單”的數量在增加，但實際上“宣布死亡”的項目，遠不止于此。
根據深圳咚咚找房此前的統計，截至今年5月，深圳還有57個城市更新項目雖然計劃已經到期，但還沒有被正式踢出去。
這57個項目里不乏“硬骨頭”，比如寶安沙井大街片區那個拆除面積超140萬平的超級巨無霸。
這些項目的處境就像被判了“死緩”，看上去沒涼透，但如果再不去申請延期，或者還是拆不動，下場只有一個——被清退。
按照現在深圳的規定，一旦被調出計劃，三年內就別指望能再動工了。
03 兩條“另類逆襲”的舊改路
不過，被踢出來并不代表項目徹底宣告社會性死亡，有倆項目打了個漂亮的翻身仗，給失效項目做了一個教科書級的參考。
第一個是光明圳美牛場。
原來的城市更新單元失效后，迅速借道土地整備的方式重新活了回來，從開發商主導的舊改模式，搖身變成了政府主導的土地整備項目。
第二個是福田東林工業區。
這個項目在被調出后，立馬重新做了規劃調整，以純宅地掛牌出讓。
如今這塊土地已經脫胎換骨，搖身一變成了新盤——中鐵置業的“臻云雅苑”，要求全現房銷售，這在寸土寸金的福田區可是稀罕物。
04 舊改主戰場轉向“存量更新”
看你完深圳的“大逃殺”，咱們再把目光拉到全國層面。
國務院不久前正式印發了《城市更新“十五五”規劃》。這份規劃里，首次在全國層面給出了非常明確的量化指標，值得一看：
城鎮危舊房改造：完成50萬套/間
新開工改造城鎮老舊小區：11.5萬個
老舊街區廠區改造：1500個
城中村改造：4000個
歷史建筑修繕：1.5萬個
如果把這組數據和“十四五”作對比，你會發現一個很有意思的結構性調整：老舊小區的改造規模在大幅收縮，城中村改造的數量也略有減少。
相比上一輪的大拆大建，這一輪硬指標最大的特點是：更關注“存量提質增效”。
特別是老舊街區廠區改造規模大幅增加，城鎮危舊房改造的數量甚至直接翻倍，從“十四五”的25萬套漲到了50萬套。
這意味著接下來城市更新的邏輯大變天了。
以前拆掉城中村、推到舊廠房、建起高樓大廈的思路不再是唯一主流了?，F在的主戰場明顯在減少硬拆除，推進微改造；降低拆建量，抬升整治力。
深圳作為全國城市更新的先行者和試驗田，這41個舊改項目的出局，正是全國大趨勢的一個縮影：
據@合一城市更新數據，截至2026年5月31日，深圳已列入城更計劃項目1063個，764個通過專規批復，559個確認實施主體，按數量計劃實施率52.6%，按規模計劃實施率41.0%。
很明顯，越往后推進，難度越大。
如今，城市更新的游戲規則變了，“自籌自建”的話題度，預計還會持續火熱一段時間。
文章來源:樂居買房
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