物業費0.8元/平方米，連續24年未漲價，武漢這個寶藏小區二手房價遠超周邊新樓盤

極目新聞記者 林楚晗

實習生 李紫盈

武漢市青山區有一個“寶藏小區”：物業費0.8元/平方米，連續24年未漲價，停車費每月也只收100元。這個小區就是鋼都花園街道的綠景苑小區。

超低收費，配上超優服務，這個老舊小區，被打理得像公園一樣，宜居。小區二手房價格也遠超周邊新樓盤，常年一房難求，吸引了不少外籍居民安家落戶。5月31日，記者實地探訪了這座口碑滿滿的宜居小區。

24年物業費不漲價，低價高質造就宜居小區

綠景苑小區建成于2002年，共有25棟居民樓、682戶住戶。45.8%的超高綠地率，與小區名符其實。下樓即見綠意、安穩和睦的社區氛圍，是眾多居民選擇在此定居的核心原因。

據興城物業公司綠景苑小區項目負責人劉裴介紹，0.8元/平方米的物業費，是小區2002年建成時，依據當時物價核定的標準。20多年來，人工養護、物料運維等各項成本持續上漲，為堅守惠民初心、保障服務不打折，小區依托車位租金、電梯廣告等公共收益補貼運營，物業公司長期兜底補貼，精打細算維持收支平衡。哪怕利潤微薄，也始終不降低服務標準、不縮減園區運維投入。

優質的環境與服務，讓綠景苑成為片區熱門宜居小區。住戶袁女士多方對比房源后選擇定居此處，她說：“我是專程來買這個小區的房子的，看中了小區的戶型、環境、物業等各項條件，最后敲定綠景苑，住在這里像住在公園里一樣。”

目前，該小區入住率飽和、空置房源稀缺，一房難求，不僅深受業主認可，周邊居民也常前來散步、遛娃休閑。

全民共治改造家園，居民有新房也不愿搬走

很難想象，如今整潔雅致的小區，幾年前還遍布坑洼土路、閑置荒地，一到下雨天，居民出行困難。

為升級小區環境，73歲的一冶退休職工胡勝利主動擔當小區綠化“民間智囊”，他走遍小區全域，結合地形、土壤條件，量身設計綠化改造方案。小區依托長廊議事平臺，聯動社區、業委會、物業和居民代表共同商議改造細節，全程公開透明。“所有改造資金均取自小區公共收益，不向住戶額外收費。”綠景苑社區黨委書記余鋒說。

去年小區補種四萬余株綠植，補齊裸露黃土，大幅提升園區綠化水平。這些綠道是我們利用舊改產生的廢磚、石板等回收利用后鋪設的。余鋒指著小區內10條平整休閑綠道說道，曾經雜亂荒蕪的衛生死角，全部變身四季有景的微型花園。

全民共治的暖心氛圍是小區的一大特色。小區組建的“平安福”鄰里互助巡邏隊，已堅守志愿服務7年，骨干志愿者黃漢梅、魯玉蘭輪值巡邏，排查消防隱患、清理樓道雜物、幫扶困難住戶，全方位守護小區平安有序。年過六旬的黃漢梅表示，多年巡邏早已成為習慣，守護小區平安整潔是所有志愿者的初心。

戴勝英已經在這里居住了24年，她與家人早已在外購置了新房。然而，一家人卻始終舍不得搬離，她感慨道：“就是舍不得這里！小區物業費24年不漲，居住環境一年比一年好，鄰里和睦、服務貼心，這是我住過最好的小區。”

居民當家評物業，貼心服務讓獨居老人倍感安心

低價服務長效保質的核心秘訣，是綠景苑將物業考評權完全交到居民手中。

“工作干得好不好，讓居民來點評。”社區黨委書記余鋒說，小區建立常態化管理制度，每月由社區干部、黨員、業主代表組成考評組，多維測評物業工作，同時對獲評服務之星的員工給予相應獎勵。在這樣的機制下，小區的服務越來越精細和有溫度。

85歲獨居老人陳慕杰的子女多次勸說其搬去同住，都被老人婉拒。“重物有物業和志愿者幫忙送貨上門，要是連續兩天沒出門，網格員一定會上門探望。”陳慕杰說，住在這里感受到大家庭的溫暖，住得安心、舒心。

物業管家秦嶺時常惦記著19棟獨居老人竇燕萍，一通日常問候電話里，她細心叮囑：“竇阿姨，家里不管遇上啥難事，隨時來電找我。”

年過七旬的竇燕萍，兒女們長期在外打拼，入住小區后一直獨自居家。放心不下老人日常起居，秦嶺常年主動上門，陪老人遛狗閑談，幫忙購置糧油蔬果，手把手教老人使用智能手機。屋后亂石廢料堆積，拜托她幫忙清運；家中電路故障，也第一時間聯系她協調人員檢修……日復一日的貼心照料讓竇燕萍倍感安心，“有事找秦嶺。”已經成為竇燕萍的一種習慣。

（來源：極目新聞）