四川
2026 年，成都林家壩板塊，憋了一波大招！
近日，成都市公共資源交易服務中心發布最新土地拍賣公告，錦江區林家壩板塊將于6月24日供應5宗土地，合計約195畝，其中，住宅用地3宗、商服用地2宗。
△圖據成都市公共資源交易服務中心
這也是林家壩板塊規模最大的一次土地供應，大眾目光再次聚焦到這片被“千萬級豪宅”“緊鄰金融城”標簽所標注的板塊。
那么，這5宗土地具體有哪些看點？林家壩板塊現狀如何，未來又將怎樣規劃？讓我們來逐一解讀。
從宗地位置來看，五宗地塊位于錦江大道南側、錦陽大道西側，沿規劃中的地鐵9&20號線林家壩站點展開。
錦江大道是連接金融城與三圣鄉的重要主干道，錦陽大道則貫通川師板塊及城南，整體路網密集，交通便利。
△宗地區位示意圖
根據總體區位示意圖，四、五號商業地塊周邊為配建綠地，而其余三宗住宅用地彼此緊密相連，并與已呈現的西派交子、交子峯萃等項目形成集中的住宅圈。
土地指標方面，一、二、三號宗地為純住宅用地，四、五號宗地為商業服務業用地。其中，四號商業用地塔樓建筑高度不低于120米，五號宗地建筑高度不大于24米，看來城市地標和商業街區的配套，已納入規劃中。
除此之外，本次競拍有兩點尤其值得關注。第一，拍賣采取組合供應方式，意向競買人須同時報名參與所有宗地競買，意味著五宗土地或將由同一開發商整體拿地、統一開發；第二，競拍要求宗地意向競買人或其實際控制人須具備軌道交通線路建設運營能力。
△圖據成都市公共資源交易服務中心
在本就規劃TOD建設的林家壩，軌道題材的深度接入可謂順理成章。那么，板塊現狀究竟如何？未來又將呈現哪些配套？
作為一個全新建設的板塊，林家壩是金融城三期外溢的第一個接口板塊。歷經數年開發，它已逐漸擺脫城郊留白之地的標簽。
△林家壩板塊實拍
從均價3.2萬/㎡的小高層產品萬科·交子朗拾，到均價約17萬/㎡的墅類產品潤達豐·濱江交子縵華，板塊內住宅產品的首輪開發已奠定基本格局。
后續板塊是否會轉向總價千萬級別的高端產品線？住宅產品與其他板塊的差異性何在？市場中關注度極高。
△林家壩板塊實拍
不過，作為一個全新規劃的板塊，交通落地、商業兌現、公建配套的推進進度，始終是購房者關注的核心。
如今走進林家壩板塊，板塊現狀早已從荒涼變為繁忙：住宅項目逐一呈現，同時，“林家壩TOD片區醫療用地項目二期”“林家壩TOD南側配套中小學”等正在加速施工中。
△林家壩板塊實拍
目前板塊內已擁有七中育才（白鷺灣校區）、成都師范附屬小學（白鷺灣校區）、成都市第三幼兒園國恒街分園。目前尚缺乏大型商業配套落地，而即將入市的兩宗商服用地，或將為板塊內帶來變樣。
△2026年1月林家壩TOD南側配套中學項目實拍
圖據錦江發展集團
同時，購房者關注度高的仍然是地鐵20號線和9號線。總體來看，醫療、教育、商業配套正在抓緊建設，整個板塊的生活配套仍需一定時日才能完全成熟。
從成都樓市的各個板塊發展情況看，錦江區的話題討論熱度一直較高。區內土地價值、新房成交價長期穩居主城第一梯隊。緊鄰金融城三期東側，同屬錦江區柳江街道的林家壩塊，經過全域土地整理與拆遷，三年時間已然完成從城郊留白地塊到高端改善聚居區的蛻變。
如今，合計約195畝的大規模地塊即將入市，這也代表著林家壩TOD一體化開發將再次提速，未來數年將迎來商業、交通、醫療、教育配套的集中兌現期，后續發展潛力值得持續關注，也期待這一波新增土地能帶來更多優質的住宅產品。
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