近500億，海南房子銷量猛漲！但，有人狂喜，有人哭！

2026年的高考序幕已經(jīng)拉起，官方公布了2026年海南高考報(bào)名人數(shù)7.8萬(wàn)余人，直接創(chuàng)下歷史新高。

今年也是海南自貿(mào)港的封關(guān)元年，大考小考都輪番上陣。

在剛過(guò)去的五月，海南自貿(mào)港階段性好消息不少。

我們?cè)賮?lái)回顧一番：

·70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，海口新房?jī)r(jià)格穩(wěn)定，二手房則迎來(lái)喜人的兩連漲；

·民生方面，全省各市縣也開始輪番出臺(tái)關(guān)于「安居房」的新政策，其中三亞、東方兩地表現(xiàn)亮眼。

·投資部分，三亞備受資本青睞，何猷君資金落地，賭王家族要在海南投資14億；

FE國(guó)際汽聯(lián)電動(dòng)方程式錦標(biāo)賽、張藝謀海棠2049項(xiàng)目也被深度捆綁在土地經(jīng)濟(jì)里，三亞的土地還是一如既往的搶手；

·交通升級(jí)，三亞十五五交通規(guī)劃發(fā)布，新機(jī)場(chǎng)進(jìn)度再加速，這一次是真的要落地了！

在多重利好消息之下，海南省統(tǒng)計(jì)局的最新月報(bào)更公開了許多重磅信息。

老規(guī)矩，跟著王德發(fā)拆解海南官方財(cái)富密碼，我們擺事實(shí)講道理，Let's出發(fā)~

海南省最新房?jī)r(jià)走勢(shì)

作為一個(gè)地產(chǎn)垂直賬號(hào)，我們還是從樓市切入自貿(mào)港的最新動(dòng)態(tài)。

1-4月，海南全省新房銷售面積278.8萬(wàn)㎡，銷售金額479億元。

與去年同期相比，銷售面積正增長(zhǎng)3.37%，銷售金額卻是負(fù)增長(zhǎng)-3.2%。

好消息是，房子比去年賣得更多了！

更好的消息是，價(jià)格還比去年便宜，購(gòu)房人狂喜的「買方市場(chǎng)」出現(xiàn)了，同時(shí)以「以價(jià)換量」模式發(fā)力。

但，殘酷的現(xiàn)實(shí)是，全省18市縣樓市，也在加劇分化，能賣的就海口、三亞、陵水三城，三地總銷售面積為196萬(wàn)㎡，占全省70%總量。

再看成交金額，以上三城合計(jì)賣出405億的房子，占全省85%的總量。

個(gè)別城市，甚至是房地產(chǎn)市場(chǎng)完全停擺，比如文昌，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比跌破90%！

關(guān)于樓市的鬼故事，還在發(fā)生，我們接下來(lái)展開聊聊。

先從統(tǒng)計(jì)局宏觀數(shù)據(jù)來(lái)看，海口樓市價(jià)格企穩(wěn)。

海口1-4月新建商品房銷售面積為91.22萬(wàn)㎡，銷售金額為124億元，成交均價(jià)13627元/㎡。

成交量和銷售金額，以及成交均價(jià)三個(gè)維度上，同比去年均為上漲。

在全國(guó)70城的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，海口二手房甚至出現(xiàn)了兩連漲，這個(gè)情況在全國(guó)來(lái)看都屬于「樓市優(yōu)等生」。

樓Sir團(tuán)隊(duì)也曾分析過(guò)，最近2個(gè)月，海口二手房?jī)r(jià)格之所以穩(wěn)定，主要還是書包房的助力！

不得不說(shuō)，無(wú)論新房還是二手，在省會(huì)海口，價(jià)格和書包都是決定銷量的關(guān)鍵。

這不，5月有兩個(gè)現(xiàn)象級(jí)項(xiàng)目就說(shuō)明了一切。

像7字頭起+僑中書包的安居房桂府佳苑，以及四代宅+僑中九年一貫制的大華·星嶼都引爆了市場(chǎng)。

對(duì)了！這里悄悄說(shuō)一嘴哈，以上兩個(gè)超級(jí)紅盤，還有少量房源可選，想要具體價(jià)格、戶型圖和房源情況，可以滴滴樓Sir（Lousir2021）哈！

另外，安居房方面，樓哥也整理了2026年的分布圖，掐指一算上萬(wàn)套貨量襲來(lái)！

除了7字頭的安居房被瘋搶，海口有錢人的居住環(huán)境也被中海丨南海·叁號(hào)院穩(wěn)穩(wěn)托住。

三開三罄是它的標(biāo)簽，但3萬(wàn)左右的單價(jià)才是它稱霸海口的厲害之處，別人都在降價(jià)甩貨，只有叁號(hào)院憑硬實(shí)力賣到天價(jià)。

整體看下來(lái)，海口樓市也開始走向K型發(fā)展的道路，貴有叁號(hào)院這樣的頂豪作品，普通老百姓也能買上7000+的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)安居房。

可以說(shuō)是豐儉由人，跟前幾年相比，現(xiàn)在海口的買房人算是相當(dāng)幸福了。

再提一嘴哈，馬上就要進(jìn)入高考季，如果你的人生階段剛好是考慮「教育+置業(yè)」的問(wèn)題，趕緊掃碼全省最懂教育的房產(chǎn)博主樓哥的微信（hnlouge01），無(wú)論新房還是二手，通通拿捏。

三亞好消息不斷

資本重注，樓市全省最強(qiáng)區(qū)域

由于王德發(fā)常年base在三亞，對(duì)三亞的新聞關(guān)注度格外敏感。

三亞1-4月成交面積70.65萬(wàn)㎡，成交金額220億元，成交均價(jià)3.12萬(wàn)/㎡。

成交面積對(duì)比去年同期，多賣了超過(guò)3萬(wàn)㎡的房子，市場(chǎng)熱度持續(xù)高漲。

如果你也和我一樣看好自貿(mào)港，想要通過(guò)置業(yè)抓住上車機(jī)會(huì)，歡迎微信+王德發(fā)（wangdefa0898），我們無(wú)話不聊！

同時(shí)，220億的成交金額，占全省超46%的比重，3.12萬(wàn)的單價(jià)也屬于全省最貴，三亞樓市這個(gè)堅(jiān)挺程度也足以讓投資者信心大漲。

每次阿發(fā)針對(duì)三亞樓市發(fā)表積極言論，都會(huì)有讀者朋友表示質(zhì)疑，到底誰(shuí)會(huì)花幾千萬(wàn)在三亞買房。

阿發(fā)也針對(duì)一位購(gòu)房粉絲的真實(shí)買房故事，給各位答疑解惑，感興趣的請(qǐng)戳：你敢信？三亞豪宅門檻6萬(wàn)/㎡，但壓根不夠賣！

當(dāng)然啦，二級(jí)市場(chǎng)的熱鬧只是表象。

真正能反映市場(chǎng)熱度的，永遠(yuǎn)都是一級(jí)土地市場(chǎng)的交易熱度和資本投資力度。

5月最值得提及的熱點(diǎn)事件有二

從最近在古堡補(bǔ)辦婚禮儀式的何猷君重注三亞開始講起，就會(huì)發(fā)現(xiàn)三亞樓市不僅在海南屬于中流砥柱，更在全國(guó)旅居市場(chǎng)都屬于佼佼者。

首先是，何猷君的星競(jìng)威武集團(tuán)在三亞拿地，總投資需要超14億的條件，讓這塊海棠灣的地塊更顯金貴。

在摘地公司的股權(quán)架構(gòu)中，我們還發(fā)現(xiàn)了一家來(lái)自寧夏的開發(fā)商的身影。

股權(quán)占比超過(guò)70%，與何猷君的星競(jìng)威武公司攜手摘地。

這個(gè)操作和海棠灣的無(wú)憂傳媒與河北天正的聯(lián)手開發(fā)十分相似，都是大IP站臺(tái)拿地，再交給專業(yè)的開發(fā)公司落地執(zhí)行。

但我們能看到大IP對(duì)于三亞來(lái)說(shuō)，是越來(lái)越多。

不再是單純的賣地蓋房的舊模式，更多的是要給城市賦能，給三亞通往世界舞臺(tái)更多標(biāo)簽。

比如無(wú)憂傳媒的國(guó)際總部、何猷君引入的國(guó)際賽事，還有FE國(guó)際錦標(biāo)賽、張藝謀海棠2049項(xiàng)目等，這些大IP的引進(jìn)，都是三亞供地給企業(yè)的硬性條件。

值得深扒的內(nèi)容還有很多，此處先按下不表，穿透現(xiàn)象我們能看到的是，資本對(duì)于三亞有很多操作，無(wú)論是大咖還是小咖都擠破腦袋想上桌。

為何？

就不得不提，三亞的城市能級(jí)。

目前三亞僅有百萬(wàn)人口，但面向的是全國(guó)的旅居市場(chǎng)和全球的資本市場(chǎng)。

老話說(shuō)，要致富先修路，這新機(jī)場(chǎng)從年初的撲朔迷路，到今天的眉目清晰，總的來(lái)說(shuō)推進(jìn)速度還是極快的。

5月26日，海南省三亞新機(jī)場(chǎng)有限公司正式成立，也預(yù)示著三亞新機(jī)場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了實(shí)施建設(shè)的核心階段。

如果你也對(duì)三亞未來(lái)交通發(fā)展感興趣，請(qǐng)戳：新機(jī)場(chǎng)、磁懸浮、高速擴(kuò)建！未來(lái)5年，三亞交通逆天了

阿發(fā)始終認(rèn)為，房子就是這座城市的股票，房子的價(jià)值就是城市紅利的分紅。

當(dāng)你還沉浸在樓市衰退論里無(wú)法自拔的時(shí)候，請(qǐng)看看一線城市的樓市熱度，再看看有錢人愿意花2000萬(wàn)在三亞賣房的底層邏輯，再?zèng)Q定是否要堅(jiān)持己見。

今天著重展開了海口、三亞兩座城市的樓市情況，那么最后一個(gè)篇章，我們針對(duì)陵水做個(gè)簡(jiǎn)短辣評(píng)。

陵水，價(jià)格跌回1字頭，但區(qū)域熱度不減。

1-4月新房成交面積34.47萬(wàn)㎡，攬金60億，成交均價(jià)1.75萬(wàn)/㎡。

成交面積同比去年多賣了6.9萬(wàn)㎡，樓市成交熱度持續(xù)高漲，但成交均價(jià)跌幅超過(guò)38%，屬于猛烈降價(jià)的區(qū)域。

但陵水除了氣候優(yōu)勢(shì)之外，還有中國(guó)唯一的教育特區(qū)——海南陵水黎安國(guó)教教育創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)。

| 圖源陵水發(fā)布

厲害之處簡(jiǎn)言之，就是可以低分上重本！屬于國(guó)家給的特殊政策，這也成為了陵水房產(chǎn)投資的一個(gè)核心賣點(diǎn)。

高考正在進(jìn)行中，相信陵水又將蹭到一波熱點(diǎn)話題。

這不，昨天我們樓哥關(guān)于高考的文章中，就有網(wǎng)友聊到了陵水，戳文章未來(lái)十年，海南高考考生飆漲！

至于其他城市，的確能展開的角度不多。

比如文昌，從房地產(chǎn)開發(fā)投資額度來(lái)看，直接同比跌至90.7%。

想當(dāng)初作為海口后花園的文昌，樓市發(fā)展得很早，當(dāng)年的逸龍灣、中南森海灣等一眾大盤也賣出過(guò)大銷量。

如今多重因素打擊下，如今的文昌，實(shí)在令人唏噓。

這也就是為啥，海口、三亞、陵水三城是每期的房?jī)r(jià)地圖的討論重點(diǎn)，其他城市聊起來(lái)都是一地雞毛。

樓市分化，正在極端化，有價(jià)值的區(qū)域也屈指可數(shù)，如果你想深入了解更多，歡迎評(píng)論區(qū)我們展開聊聊。