河南
前兩天高盛出了個(gè)消息，說是「這輪地產(chǎn)調(diào)整已經(jīng)到達(dá)深度調(diào)整區(qū)域」，可能國內(nèi)房地產(chǎn)的歷史性大底已經(jīng)來了。
就是后臺(tái)就有朋友問我如何看這個(gè)事。
怎么說呢。
熊市不言底。
而就目前市場(chǎng)看下來，地產(chǎn)這邊最近算得上最好的一條消息，就是不少在科創(chuàng)賽道賺到錢、靠公司IPO套現(xiàn)離場(chǎng)的老板和核心員工，轉(zhuǎn)頭去入手國內(nèi)的豪宅了。
不過我也有個(gè)疑問是什么吧。
這批在科創(chuàng)上賺到錢的人當(dāng)真會(huì)選擇國內(nèi)豪宅，而不是去香港或者其他能穩(wěn)定收租的海外房產(chǎn)？
我個(gè)人持懷疑態(tài)度。
不過拋開前面那些邏輯不談，現(xiàn)在真正左右房?jī)r(jià)、影響最大的核心問題其實(shí)還是就業(yè)。
就我肉眼能看到的，今年城里中產(chǎn)的收入壓力都特別大。
邏輯其實(shí)很簡(jiǎn)單，中產(chǎn)本身就是一座城市樓市最核心的接盤群體，代表著本地實(shí)打?qū)嵉馁彿啃枨蟆?/p>
可現(xiàn)在這部分潛在買盤直接萎靡不振了。
單說今年，各行各業(yè)裁員潮就沒斷過，各種互聯(lián)網(wǎng)大廠都有裁員動(dòng)作，網(wǎng)上各種大廠優(yōu)化縮編的傳聞也一直沒停。
再加上應(yīng)屆大學(xué)生就業(yè)難，連穩(wěn)定工作都找不到，更談不上買房入場(chǎng)，根本沒法形成新的購房力量。
就業(yè)就是買盤，而只有整體就業(yè)行情回暖，購房需求才能慢慢起來。
另一邊現(xiàn)在掛牌賣房的供給又特別多，特別是現(xiàn)在市場(chǎng)出了一個(gè)詞，叫遺產(chǎn)房。
怎么理解呢？
就以前長輩過世留下的大城市房產(chǎn)，不少家庭都會(huì)持有等著升值，現(xiàn)在子女接手之后，大多第一時(shí)間掛牌出手，而這類房子，就是遺產(chǎn)房。
就說穿了，子女一直想賣，但由于老人還活著，房子還沒法賣，老人一死，就能上市交易了。
而現(xiàn)在的情況是什么呢？
一邊是大批量遺產(chǎn)房持續(xù)流入市場(chǎng)，另一邊沒有穩(wěn)定就業(yè)支撐新增接盤人群。
這種情況下，我感覺房地產(chǎn)走牛，大概率是不太可能的。
全文完，大家可以關(guān)注一下賬號(hào)。
還有這個(gè)
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