蘭州再曝樓市新政11條！新一輪淘汰賽要開(kāi)啟？

為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目提質(zhì)增效，支持高品質(zhì)住宅產(chǎn)品多樣化，結(jié)合《關(guān)于進(jìn)一步支持房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)化實(shí)施的若干措施》 (以下簡(jiǎn)稱“《若干措施》”)實(shí)施情況及我市實(shí)際，現(xiàn)補(bǔ)充規(guī)定如下。

1.以公開(kāi)出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的項(xiàng)目，簽訂出讓合同后，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》免申即領(lǐng)。

2.在土地出讓公告期內(nèi)，有意向的競(jìng)買企業(yè)均可申請(qǐng)開(kāi)展規(guī) 劃設(shè)計(jì)方案模擬審查；土地成交后，依據(jù)達(dá)到深度要求并審查通 過(guò)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案直接領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

3.鼓勵(lì)商業(yè)商務(wù)類建筑在符合城市空間布局、功能需求和 安全標(biāo)準(zhǔn)的前提下，合理提高建筑高度，涉及詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整 的，可納入詳細(xì)規(guī)劃修正情形，與規(guī)劃設(shè)計(jì)方案合并審查。

4.支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，按程序優(yōu)化項(xiàng)目未開(kāi)發(fā)部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。對(duì)于主動(dòng)降低容積率的項(xiàng)目，在符合出讓合同約定的前提下，可按照建設(shè)規(guī)模重新測(cè)算需配建的公共服務(wù)設(shè)施。

5.新建項(xiàng)目在滿足退距要求的基礎(chǔ)上，允許底層集中設(shè)置結(jié)構(gòu)層高不超過(guò)6米的架空平臺(tái)，沿城市界面應(yīng)設(shè)置公共使用功能、公共開(kāi)放空間或進(jìn)行景觀綠化處理，避免出現(xiàn)連續(xù)大面積實(shí)墻。

6. 新建住宅項(xiàng)目在滿足綠地率的基礎(chǔ)上，可在首層設(shè)置室外庭院，采用綠籬、格柵等通透式設(shè)施圍合，并同步納入規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

7.因城市景觀、用地條件等管控要求，外立面需公建化處理的非立體生態(tài)住宅項(xiàng)目，套內(nèi)可設(shè)置一處投影面積不超過(guò)30平方米的多功能平臺(tái)，不計(jì)入容積率。多功能平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平 臺(tái)、飄窗、結(jié)構(gòu)空腔等非公共活動(dòng)空間的水平投影面積之和不應(yīng)大于套型建筑面積的30%;支持在套外公共區(qū)域設(shè)置一處層高不低于兩個(gè)自然層、不與戶內(nèi)連通的共享生態(tài)花園，投影面積不大 于同層建筑面積5%的，可不計(jì)入容積率。

8.為優(yōu)化居住空間設(shè)計(jì)品質(zhì)，住宅建筑可設(shè)置挑空空間的套內(nèi)建筑面積控制下限，由140平方米放寬至90平方米。

9.鼓勵(lì)建設(shè)項(xiàng)目在建筑控制線范圍內(nèi)，結(jié)合出入口增設(shè)社區(qū)大堂、專屬落客區(qū)、平急轉(zhuǎn)換廣場(chǎng)、鄰里活動(dòng)空間等公共區(qū)域， 相關(guān)建筑空間可不計(jì)入建筑密度。

10. 不超過(guò)建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積2‰,且權(quán)屬歸全體業(yè)主共有的門房、物業(yè)管理等配套用房，可不計(jì)入容積率。

11. 新建項(xiàng)目允許將配建車位總數(shù)的5%設(shè)置為子母車位，按1.5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位折算車位數(shù)。

本規(guī)定及《若干措施》中，不計(jì)入容積率的公共空間不得分?jǐn)偂１疽?guī)定自印發(fā)之日起實(shí)施，適用范圍及有效期與《若干措施》一致。