濟南5月最后一場土拍回歸清冷，底價成交+延期再拍

今日（5月30日）濟南迎來5月的最后一場土拍，參與本次土拍的有2宗地塊，1居住用地+1商業(yè)用地，分別來自古城片區(qū)和盛福片區(qū)。兩宗地塊均為底價成交，總成交面積約34畝，成交額13213萬元。

濟南古城（明府城片區(qū)）城市更新項目FRJ30地塊是又一宗古城片區(qū)的居住用地，位于歷下區(qū)泉城路以北，大明湖路以南，縣西巷、珍池街、院前街以西，趵突泉北路、西城根街以東。該地塊和之前古城城市更新項目的其他地塊差不多，面積也很小僅2643㎡，容積率1.0，樓面價12054.48元/㎡。

據(jù)掛牌公告顯示，標的內(nèi)現(xiàn)狀建（構(gòu)）筑物總建筑面積約2305平方米，全部為地上建筑。該地塊現(xiàn)狀建（構(gòu)）筑物房屋價值為7761萬元。競得人須在簽訂成交確認書后10日內(nèi)，一次性向項目實施主體濟南城發(fā)古城城市更新有限公司支付上述款項7761萬元。

其他條件如下：

盛福片區(qū)DSF-09-05-1地塊是1宗商務(wù)金融、城鎮(zhèn)村道路用地，位于歷下區(qū)輕風(fēng)路以南、炎黃路以東。其中，商務(wù)金融用地40年、城鎮(zhèn)村道路用地50年。地塊容積率3.0，樓面價1670.5元/㎡。

據(jù)悉，競得人須將地塊內(nèi)全部建筑面積按照地上建筑面積6500元/平方米、地下建筑面積3000元/平方米的價格銷售給濟南高新區(qū)舜華路街道牛旺社區(qū)股份經(jīng)濟合作社。

本來這次土拍原規(guī)劃是有5宗地塊，但是在5月28日濟南公共資源交易中心網(wǎng)站又發(fā)布了補充公告，盛福片區(qū)的組團地塊和科技城片區(qū)的商業(yè)地塊的競買申請截止時間、競買保證金到賬截止時間、網(wǎng)上掛牌截止時間均進行了調(diào)整，后續(xù)這些地塊將在6月28日土拍。

盛福片區(qū)組團地塊位于歷下區(qū)花園東路以北、穎秀路以東、輕風(fēng)路以南、開源路以西，由1宗居住用地+1宗商業(yè)用地形成。居住用地DSF-09-04地塊容積率2.5，起拍樓面價8343.25元/㎡；商業(yè)用地DSF-09-05-2地塊容積率3.0，起拍樓面價2336.06元/㎡。

該組團的捆綁條件比較多，延期可能是有房企有意向，但又對這一堆捆綁條件猶豫……不僅要引入多家指定條件的公司，在常規(guī)的社區(qū)配套外要代建教育設(shè)施、公園綠地等，地塊內(nèi)還需要提供建筑面積約1000㎡的安置房，在這兩年的土拍中，這一組團的捆綁條件數(shù)量絕對能“站前排”。

商業(yè)用地科技城片區(qū)12街區(qū)DKJ1213位于歷下區(qū)工業(yè)南路以北、茂嶺山三號路以東，地塊容積率4.0，起拍樓面價4747.94元/㎡。

該地塊雖然捆綁條件看著不多，但是競得人也須引入一家央企及省、市屬國企主導(dǎo)控股的具有投資、建設(shè)、運營領(lǐng)域業(yè)務(wù)的企業(yè)總部，該企業(yè)須具有三個以上的省會城市或一線城市片區(qū)開發(fā)及城市更新的項目經(jīng)驗。

濟南近期的土拍時不時就會有變動，除了這次調(diào)整時間的3宗地塊外，原定于5月15日土拍的潘田城中村改造項目B-14地塊也在5月12日被發(fā)布了因故終止的公告，具體原因不明。

下一場土拍將在6月21日開啟，參與的地塊僅1宗，不過這宗地塊所處位置很優(yōu)質(zhì)，各方面配套都很成熟，最重要的是沒什么捆綁條件，須配建、代建設(shè)施也都是社區(qū)常規(guī)配套。

經(jīng)十一路項目A-2地塊在掛牌前濟南土地儲備中心公眾號還推薦過一次，且非常直接地介紹是槐蔭區(qū)最核心位置，位于諧廣場南側(cè)。

該地塊附近交通路網(wǎng)四通八達，距離4號線緯十二路站點僅200米，周邊商業(yè)有和諧廣場、萬達廣場、歐亞大觀、西市場等，還有6所小學(xué)、4所中學(xué)，醫(yī)療資源更是部分片區(qū)羨慕都羨慕不來的，有省立醫(yī)院、市兒童醫(yī)院、市立五院等等。

該地塊土地面積47127㎡，容積率2.9，起拍樓面價11700.01元/㎡。正常來說，這宗地塊應(yīng)該會引起不少房企的關(guān)注和興趣，但是濟南現(xiàn)在發(fā)展重點還是以東邊為主，且起拍樓面價已過萬，參考前段時間土拍溢價率是0.42％、0.43％，競爭可能會沒有想象中那么激烈。

不管怎么說，讓我們拭目以待，答案到時候揭曉。