中環(huán)引擎 封面之作：中建東孚的“上海進(jìn)擊”

對于上海而言，中建東孚在“中建系統(tǒng)各局院地產(chǎn)”中無疑是最特殊的存在。

最早進(jìn)入上海的中建東孚，作為上海城市進(jìn)程的重要共建者，始終以卓越的開發(fā)實力與前瞻視野，深度參與并推動著這座國際都會的進(jìn)化與煥新。近2年來，中建東孚更是不斷突破自我邊界，完成了自身的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型——從單一住宅開發(fā)，邁向涵蓋高端住區(qū)、智慧商辦、復(fù)合綜合體與城市運營的全新發(fā)展階段。

如今，其全新戰(zhàn)略級作品——中環(huán)麓島，正式落子南大智慧城這片熱土。中建東孚以“造城”之雄心，以PARK-TOD全球領(lǐng)先模式為內(nèi)核，為上海獻(xiàn)上一座未來之城。中環(huán)麓島被寄予“中環(huán)引擎、封面之作”的厚望，也標(biāo)志著中建東孚吹響了全面“進(jìn)擊”的號角。

進(jìn)擊轉(zhuǎn)型：城市共建者中建東孚

2008年5月，中建東孚成立。憑借母公司中建八局在“大土木、大建筑”領(lǐng)域的強大基因，中建東孚以“國家隊”之擔(dān)當(dāng)，迅速切入上海城市發(fā)展主戰(zhàn)場，成為上海城市進(jìn)程的堅實推動者與美好生活的構(gòu)筑者

這并不是一次普通的企業(yè)區(qū)域布局，而是一場深度綁定城市命運的長期主義的開始。

而真正讓中建東孚從“城市服務(wù)者”邁向“品牌開發(fā)者”的，是它在住宅開發(fā)領(lǐng)域的連續(xù)突破。近幾年，中建東孚在上海相繼打造了中建朗閱府、中建御湖瀾庭、中建海樾府、中建海樾境府等一系列樓盤。這些項目不僅在產(chǎn)品設(shè)計、建造質(zhì)量、園林景觀上贏得市場認(rèn)可，更在交付環(huán)節(jié)體現(xiàn)出極強的信譽力——尤其是在近年行業(yè)波動、交付成為焦點的背景下，中建東孚的“零逾期”“超預(yù)期交付”成為其品牌最穩(wěn)固的壓艙石。

可以看出，中建東孚的上海策略始終帶有鮮明的“雙軌思維”：一是堅守城市責(zé)任，做政府倚重的城市共建伙伴；二是鍛造市場能力，成為購房者信任的品質(zhì)生活提供商。

綜合開發(fā)力：

三級迭代，與上海共成長的造城雄心

在中建東孚的戰(zhàn)略視野中，上海不僅是“大本營”，更是檢驗其綜合開發(fā)能力的核心舞臺。歷經(jīng)十余年深耕，企業(yè)已完成從單一住宅開發(fā)，到復(fù)雜業(yè)態(tài)與城市級運營的華麗轉(zhuǎn)型，完成了三級迭代：

1.0 TOD綜合開發(fā)：廣蘭路項目。作為中建東孚TOD模式的初步探索，該項目奠定了企業(yè)交通導(dǎo)向型復(fù)合開發(fā)的基礎(chǔ)。

2.0 城市風(fēng)貌更新：多倫路項目。2024年12月，中建東孚位于虹口的多倫藝術(shù)中心驚艷亮相。多倫路項目地處上海市中心稀缺的文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，其開發(fā)不僅涉及傳統(tǒng)房地產(chǎn)邏輯，更需深度融合歷史文脈保護(hù)與城市更新，對開發(fā)企業(yè)的綜合實力、文化底蘊和政企協(xié)作能力提出了極高要求。

3.0 造城級綜合運營：南大項目。2025年6月，斥資近82億元斬獲寶山南大超級綜合體地塊，標(biāo)志著中建東孚正式進(jìn)入“造城”時代。該項目是其綜合開發(fā)力的集大成之作：不僅規(guī)模宏大，更融合了產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、雙TOD樞紐、公園城市營造、片區(qū)長效運營等復(fù)雜維度。

中建東孚過往積累的TOD經(jīng)驗、文化更新能力與大型項目運營底蘊，得以系統(tǒng)性地整合與輸出，以多年積淀實施“降維實踐”，從容駕馭城市級復(fù)雜系統(tǒng)，是其“造城雄心”的終極體現(xiàn)。

中建東孚此次落子，被視為一次典型的“前瞻性布局”——它不是在追熱點，而是在創(chuàng)造熱點。

從廣蘭路的1.0探索，到多倫路的2.0淬煉，再到南大的3.0跨越，中建東孚的“綜合開發(fā)力”迭代路徑清晰可見。其背后，是對上海城市發(fā)展方向的深刻理解與精準(zhǔn)卡位，亦是一家“城市共建者”與超級城市共成長的決心與實力。

可以說，中建東孚已經(jīng)從“深耕者”到“領(lǐng)跑者”完美轉(zhuǎn)型。

兌現(xiàn)在即：南大煥新蛻變，改變中環(huán)格局

中環(huán)麓島雄踞南大智慧城的絕對核心，這里是上海市委、市政府重點規(guī)劃的“五大整體轉(zhuǎn)型區(qū)域”之一，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)被定為“不低于浦江兩岸”。總規(guī)劃建筑面積約540萬平方米的城市級藍(lán)圖，能級超越前灘，與張江科學(xué)城、漕河涇開發(fā)區(qū)共同構(gòu)筑起“上海中環(huán)科創(chuàng)金三角”

更關(guān)鍵的是，南大板塊的規(guī)劃正以驚人速度成為現(xiàn)實。當(dāng)前，南大智慧城正迎來“出功能、出形象”的關(guān)鍵爆發(fā)期：

產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)一期已集聚企業(yè)，二期、三期多數(shù)項目結(jié)構(gòu)封頂；南大中央公園示范段已然亮相；華潤萬象匯也已破土動工，正全速推進(jìn)。而中建東孚南大項目中規(guī)劃的約250米天際地標(biāo)，不僅將成為北中環(huán)第一高，更象征著東孚在南大的絕對核心地位，聚合資本、引領(lǐng)潮流，塑造未來的資產(chǎn)圖景。

目前，區(qū)域已吸引大量前沿科技企業(yè)入駐，包括宇樹科技、中車資產(chǎn)、行云集團(tuán)等頭部企業(yè)，聚焦人工智能、生命科學(xué)等未來產(chǎn)業(yè)。

南大作為上海中心城十大楔形綠地之一，改變了中環(huán)的生態(tài)格局；作為上海科創(chuàng)中心主陣地的兩大核心承載區(qū)之一，改變了中環(huán)的產(chǎn)業(yè)格局；作為中環(huán)西北角“商業(yè)崛起”的主力，改變了中環(huán)的商業(yè)格局；更是憑借較低的新房聯(lián)動價，改變了中環(huán)的居住格局。

南大智慧城煥新蛻變，成為北上海門戶新地標(biāo)。一切兌現(xiàn)在即，值得期待。

中環(huán)引擎 封面作品：

未來理想生活社區(qū)樣本

拿下南大項目只是第一步，打造“中環(huán)麓島”，更是讓市場看到中建東孚的強大實力和投入的決心。中環(huán)麓島將以其磅礴體量與復(fù)合價值，成為驅(qū)動整個南大板塊煥新的核心引擎，當(dāng)之無愧地成為中建東孚在上海的封面之作。

中環(huán)麓島的價值內(nèi)核，在于其引入了領(lǐng)先全球的PARK-TOD模式。這并非簡單的“地鐵上蓋”（TOD），而是將公園（PARK）與公共交通導(dǎo)向開發(fā)（TOD）進(jìn)行無界融合的城市級解決方案。

PARK-TOD在全球范圍內(nèi)都屬罕見，一方面需要極其稀缺的土地資源條件，另一方面更需開發(fā)者具備宏大的造城決心。紐約巴特利公園城、倫敦國王十字區(qū)等國際案例，無不彰顯著這種模式的前瞻性與價值潛力。中環(huán)麓島以“雙TOD樞紐+科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)引擎+公園環(huán)繞”的硬實力，匹配世界級基因，又以“上海門戶科創(chuàng)中心”實現(xiàn)維度超越，打造全球領(lǐng)先、國內(nèi)典范的“世界級PARK-TOD”。

PARK-TOD示意圖

項目還被上海極其罕見的雙TOD環(huán)繞，直線距離約700米內(nèi)還有一個華潤萬象匯，二者共同構(gòu)成總建筑量約110萬平方米的“商業(yè)活力心”，滿足環(huán)球商業(yè)與時代潮流購物需求。

此外，中環(huán)麓島被三大公園環(huán)繞，是名副其實的“園中之園”。原生水系走馬塘公園、溪谷線性公園，以及即將開放的占地300畝南大中央公園，真正實現(xiàn)“出門即公園，長在自然里”的理想生活場景。

值得一提的是，中建東孚主動投入巨資提升片區(qū)價值：包括具有標(biāo)識性的城市地標(biāo)建筑；充滿活力的生息街道、自然生態(tài)的溪谷公園、功能復(fù)合的城市會客廳、四季花徑等景觀體系；萬物互聯(lián)系統(tǒng)搭建、智能化社區(qū)升級等等。

有了這一切，一座真正的理想生活之城已然成形。

這種“地產(chǎn)開發(fā)+城市運營”的模式，極大地提升了項目的外部正效應(yīng)。購房者購買的不僅是一套住房，更是未來5～10年整個南大區(qū)域的成長紅利。

可以說，中環(huán)麓島將是中建東孚“城市共建者”理念的集大成者，也是其從傳統(tǒng)開發(fā)商向“城市發(fā)展解決方案提供者”轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一步。

令大家非常驚喜的是，中環(huán)麓島很快就會推向市場，產(chǎn)品面積段覆蓋108平方米-188平方米，為不同階段家庭提供多樣化選擇。目前城市展廳已開放，預(yù)計9月底售樓處將開放，感興趣的客戶可提前預(yù)約參觀。

結(jié)語

在房地產(chǎn)行業(yè)從增量開發(fā)向存量運營轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段，中建東孚證明了一點：真正的品牌房企，必須與城市共同成長。它既要有市場化競爭的產(chǎn)品力，也要有履行社會責(zé)任的擔(dān)當(dāng)力，更要有參與城市長期建設(shè)的運營力。

未來，中建東孚將繼續(xù)以上海為核心，輻射長三角，持續(xù)深化“城市共建者”的角色。而中環(huán)麓島，作為其上海進(jìn)擊路上的“封面之作”，將不僅僅是一個樓盤的成功，更將成為一個片區(qū)的激活引擎、一種開發(fā)模式的實踐樣本，以及一家企業(yè)與一座城市共同書寫未來的生動注腳。

中建東孚，與上海共進(jìn)，與時代同行。