海南
沉寂了三個月后，三亞城市更新，又開始啟動了大規模的征遷動作！
近日，三亞天涯區政府官網，連續發布了關于海潤悅府城市更新項目的“征收補償安置方案（征求意見稿）”和“產權歸集方案（征求意見稿）》”
兩份文件同時發出，意味著項目正在加速推進之中，也指向同一件事：
海潤悅府的征收，補償，拆遷！
征收范圍紅線圖（圖源：天涯區政府官網）
意見稿顯示，本次征收的四至范圍：東至師部農場路、荔枝溝路中線，西至海潤路中線，南至鳳凰路中線，北至吉陽區分界線。
項目綜合更新區域內用地面積約21.6公頃（約324畝），涉及房屋及建（構）筑物建筑面積約6萬㎡。
三個月前，千億級巨頭—山西建投官宣簽約海潤悅府城市更新項目，成為該項目的實施主體，總投資規模達到41.45億元。
項目效果圖
項目分三期開發，其中一期80畝，二期134畝，三期45畝，合計能夠開發的商品房項目體量約259畝，另外，還有8萬平米左右的安置項目。
從體量和投資規模來看，已經是三亞今年啟動的超級城更之一了。
具體來看兩份文件內容：
先看產權歸集方案。
城市更新產權歸集是指在城市更新過程中，對涉及的產權進行整合、確認和登記的過程，以確保產權歸屬明確，保障各方主體的合法權益。
歸集人：海潤悅府城市更新項目實施主體。
被歸集人：本項目范圍內國有土地上具有土地使用權證、房屋所有權證的房屋所有權人。
其中歸集認定的面積方面，提出了明確數字：
·原房屋登記超過四層半（含四層半）的，在原房屋基礎上進行拆改變動后，按原房屋所有權證記載的建筑面積予以確定并進行補償；如拆改變動后的建筑物樓層超出原建筑物樓層的，增加房屋建筑面積在500平方米以內（含500平方米）的，按照800元/平方米予以補償；超出500平方米以上部分，不予補償。
·原房屋登記面積沒有超過四層半（含四層半）的，在原房屋基礎上進行拆改，拆改后被歸集房屋四層半（含四層半）以下部分，可予認定并進行補償；超出四層半500平方米以內（含500平方米）部分，按照800元/平方米予以補償；超出四層半500平方米以上部分，不予補償。
·住宅類房屋四層半（含四層半）以下部分，可予認定并進行補償；超出四層半500平方米（含500平方米）以內部分，可按800元/平方米予以補償；超出四層半500平方米以上部分，不予補償。
重點是征收補償方案，小易細看了一下，與三亞其它城市更新項目的內容，大體相同：
主要分為住宅房屋補償，非住宅房屋補償；安置房超選套內面積的差價結算；房屋裝修及地上附著物補償四個板塊。
擇貨幣補償的，按被征收房屋的市場評估價值補償。
除這些補償方式外，還有臨時過渡安置費
（1）選擇產權調換的套內面積在200平方米以下的（含200平方米），按4000元/戶/月的標準發放臨時過渡安置費。
（2）選擇產權調換的套內面積在200-300平方米以內的（含300平方米），按6000元/戶/月的標準發放臨時過渡安置費。
（3）選擇產權調換的套內面積在300-400平方米以內的（含400平方米），按8000元/戶/月的標準發放臨時過渡安置費。
（4）選擇產權調換的套內面積在400平方米以上的，按10000元/戶/月的標準發放臨時過渡安置費。
另外，搬遷補助費標準為3600元/戶，還有積極配合獎勵最高8萬元獎勵。
內容比較多，感興趣的盆友，可以自行去天涯區政府官網查閱。
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