陜西
來源/寶雞新樓市，作者/樓叔
誰還在羨慕百合花城？寶雞又一個小區給業主發錢了！繼渭濱區姜譚路 69 號百合花城的 500 元現金福利后，另一個小區的 “發錢” 通知火速引爆網絡。
為何今年突然涌現這么多 “別人家的小區”？到底是哪個小區的業主這么幸運？網友看完直接羨慕到捶墻！
2025年12月16日，寶雞壹號大院業主委員會發布通知，根據小區自治管理辦法相關規定，決定向結清物業費、電梯費、垃圾費的業主發放2025年自治紅利。
▲圖源自網友拍攝、侵刪
紅利金額按戶型、樓層及房屋狀態劃分：普通住戶1戶型、4戶型可領220元，2戶型、3戶型為200元；一樓及空置房的對應戶型金額減半。
業主領取時需攜帶繳費收據，收據丟失可憑房本或身份證復印件辦理。領取地點為1號樓1單元0103室，時間為12月21日至31日的每日8:00-11:30、14:00-18:30，逾期未領將視為自動放棄。
那么到底什么是小區公共收益？別急，樓叔這就帶大家看看政策文件。
今年6月18日，寶雞市住建局專門發布了《住宅小區公共收益管理辦法》，里面給出了明確的規定。
什么是公共收益？
是指利用住宅小區業主專有部分以外符合規劃建設的共有部分、共用設施設備（以下簡稱“住宅小區共有部分”）開展生產、經營、租賃等活動，扣除法定稅費、能耗、人工等合理成本后獲得的收益。如電梯廣告、小區公共區域停車位收益、小區公共區域出租產生的收益等。
小區公共收益歸誰所有？
公共收益按照共有部分的權屬情況，可分為全體業主公共收益和部分業主公共收益。
▲圖源自網絡，侵刪
全體業主公共收益指利用全體業主共有部分獲取的收益，收益的使用由全體業主進行表決；部分業主公共收益指利用部分業主共有部分獲取的收益，收益的使用由共有部分涉及的業主進行表決。
公共收益的分配，有約定的按照約定執行；沒有約定或約定不明確的，按照業主專有部分面積所占比例確定。
公共收益來源？
利用住宅小區的圍墻、小區出入口或者大門、建筑物外立面、樓道、屋面、電梯轎廂、外墻等設置廣告所得的收益；
▲圖源自網絡，侵刪
利用小區業主共有場地、道路停放車輛收取的場地占用費；
▲圖源自網絡，侵刪
利用小區共有場地引入的直飲水機、自助售賣機、快遞柜等收取的場地占用費或攤位租賃費；
▲圖源自網絡，侵刪
利用業主共有的物業用房、會所、游泳池（館）、健身房（館）、立體停車場、架空層等公建配套用房或者場地進行租賃或經營產生的收益；
通過占用、出租通信基站建設場地、安裝充電樁等所產生的收益；
處置經業主同意報廢的共用設施設備回收殘值產生的收益以及因小區共用設施損壞所得的賠償；
公共收益利息收入；
物業服務人對公共收益要做到哪些？
物業服務人在住宅小區顯著位置公布合同或協議；每半年在住宅小區公告欄、樓道、電梯等醒目位置公示一次公共收益收支明細，公示時間不少于30日；也可通過移動通信等電子信息方式告知全體業主，接受業主監督。業主有異議的，管理主體應當自受理異議申請之日起5日內接受業主查詢。
管理原則是什么？
公共收益管理應當堅持公平公開、專戶存儲、業主共有、共同決策、政府監督的原則。公共收益屬業主共有，任何單位、個人不得非法侵占、處分或挪用。
其實小區公共收益歸全體業主所有，是明確的規定。但現實中，像百合花城這樣真正給業主發錢的小區還不多，很多市民甚至不知道有這回事。
期待未來在寶雞能看到更多小區跟進，讓這樣的暖心舉措逐漸普及
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