廣東
聊到房價，似乎全網(wǎng)都在分享自己虧了多少錢。
“掛在山頂上，沒算上利息都跌了200萬”
“17年買在龍華，現(xiàn)在總價虧了120萬”
“當(dāng)年360萬買的南山，現(xiàn)在190萬。”
虧錢的業(yè)主，都各有各的痛。但如果論程度，下面這位深圳業(yè)主可能“痛麻”了。
2月底，世茂之都一套建面約255.22㎡的房源在法拍平臺上成交，7人報名、52次出價，最終以563萬成交，折合單價約2.2萬/㎡。
但原業(yè)主真的笑不出來——當(dāng)時的買入價是1572萬，如今血虧64%。
持有6年，業(yè)主賬面虧損約1010萬
銀行也因這套房虧230萬
簡單介紹一下上述這套法拍房的情況：
世茂之都是大運世茂深港國際中心項目的商務(wù)公寓產(chǎn)品，2019年11月首次開盤，備案均價約5.15萬/㎡，大戶型產(chǎn)品單價在6萬+。
▲圖源：京東拍賣平臺
根據(jù)不動產(chǎn)查詢單顯示，原業(yè)主于2019年11月買入，總價1572萬，折合單價約6.16萬/㎡。
當(dāng)年世茂之都選房時@深圳買房計劃 就在現(xiàn)場。凌晨12點，售樓處內(nèi)燈火通明，提前還在選房，展示中心外的路邊停了不少車，還有很多是外地牌照的車。
▲2019年11月世茂之都選房
結(jié)合原業(yè)主買入的時間，那個凌晨的售樓處中，或許就有其身影。
根據(jù)開發(fā)商方面的喜報，當(dāng)年項目首開總成交額20億元。據(jù)克爾瑞彼時監(jiān)測，開盤一個月，世茂之都站上了深圳銷售No.1的位置，順銷10個月后，成交金額全國第3。
當(dāng)時人聲鼎沸，如今再看滿是寥落。
這幾年經(jīng)歷了開發(fā)商出險、項目停工，幾經(jīng)波折，世茂之都商務(wù)公寓在2025年交房，今年初業(yè)主們終于拿到了房產(chǎn)證。
而持有6年，有業(yè)主終究沒能扛住。
根據(jù)法院裁定書，上述房源被法拍是因為業(yè)主斷供，欠銀行791.26萬，即使通過法拍成交，業(yè)主賬面虧損達(dá)到了1010萬，銀行收回563萬，也還虧損約230萬。
換個角度來看，法拍塵埃落定，原業(yè)主得以重新出發(fā)。
而世茂深港國際中心這個項目，在去年也終于迎來了曙光。
6年前藍(lán)圖未兌現(xiàn)
深港國際中心項目如今按下盤活鍵
回過頭來看，當(dāng)年世茂之都之所以受追捧，很大原因在于開發(fā)商畫下的藍(lán)圖。
根據(jù)當(dāng)時的宣傳，世茂深港國際中心項目是一個建面約136萬㎡的超級綜合體：
涵蓋63萬平巨型辦公體量、31萬平航母級高端商業(yè)、30萬平城市超級公寓、5萬平五星云端酒店、5萬平城市綠地公園，再加上劇場、圖書館、美術(shù)館、國際學(xué)校、文化活動中心等多元配套，總投資500億。
▲當(dāng)年世茂深港國際中心項目宣傳資料
但一切隨著2022年世茂出險而擱淺，資金鏈斷裂，項目全面停工。就連二期12棟公寓，也是在停工一年后才通過官方紓困復(fù)工。
2023年，項目兩次司法拍賣，起拍價從130億元降至104億元，卻均以無人問津、慘遭流拍告終。
直到去年8月，項目盤活終于看到了一絲曙光。
政府以68億元將擱淺的12宗地塊收儲，方案獲信托產(chǎn)品投資者投票通過。這個價格相比世茂集團(tuán)2017年239億元的拿地成本，相當(dāng)于打了不到3折。
3個月后，深圳公共資源交易中心發(fā)布了《深港國際中心12宗地塊以及大運中心場館地塊規(guī)劃研究》的招標(biāo)公告。
▲規(guī)劃研究范圍示意
招標(biāo)文件顯示，由于原實施主體的退出，片區(qū)建設(shè)已陷入停滯狀態(tài)，推動項目盤活工作，具有強烈的迫切性。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，為平衡68億元地塊收儲成本，規(guī)劃將大幅提升住宅用地占比，住宅占比有望超過60%，甚至可能進(jìn)一步提高。
多方消息稱，大概率會由某央企接手。
大家對深港國際中心項目，還有期待嗎？
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