山東
近期地產界的大事件引人深思，一是不知不覺間曾經的TOP1萬科多年來已有9位高管被調查或涉案，二是行業龍頭之一的華潤置地被移出高盛亞太區“確信買入”（精選版）名單。下面一起來看看具體內容。
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萬科9位高管被調查
房地產業快速發展這些年，隨著現在市場的變化很多問題暴露了出來，從萬科9位被調查的高管涉及的相關問題，能看出無論房企發展過程中看著有多光鮮亮麗，已經發生的問題總會有曝光的時候。
根據公開信息顯示，萬科被調查的高管上至集團董事會主席，下至區域人力資源總經理，各個層級均有，且涉及問題包括非法集資、利益輸送、內部貪腐、個人案件等。
相關信息可見下表：
*以上信息根據網絡信息進行整理
眾所周知，行業下行對所有行業內的企業都有沖擊，是危機也是考驗，萬科的財務問題首當其沖，截至2025年6月，萬科負債總額達8729.88億元。
祝九勝案所涉及的東西就更復雜了，其中的彎彎繞很多人都看不明白。像祝九勝案中涉及的萬科體系外的復雜金融平臺，是為企業規避監管、獲取資金提供了便利。由此可見，只為自身便利缺少合規性的監管，暴雷只是時間問題。
還有國人最不能容忍的政商勾結和貪腐問題，視人民群眾為無物，只為中飽私囊，萬科崇禮新城項目（即萬科眉州文化村）是其中的典型案件，直接導致萬科天府城項目（36-37號地塊）停工，本該在2024年12月交房的項目預計將延期至2027年。延期交房對業主們的影響極大，一方面會耽誤業主入住計劃，包括但不限于家中學生入學、婚房等，另一方面精神上的壓力和折磨令人難以忍受，畢竟只要還沒交房就可能是遙遙無期，一而再再而三延期交付的項目在國內也不罕見。
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華潤置地被移出名單
2026年2月4日，高盛（Goldman Sachs）發布最新亞太區“確信買入”名單，移除了華潤置地，原因基于對行業趨勢和公司短期表現的評估。
房地產業目前處于下行狀態，且具有強周期性，這讓國際頂級投行對中國房企的發展持審慎態度。此前，華潤置地計劃分拆四個商場資產發行房地產投資信托基金的審核進度延遲，讓高盛對其2025年核心每股盈利的預測下調6%，資產處置凈收益預測下調14億元人民幣。
名單調整公布后，華潤置地的港股股價受到一定影響，不過摩根士丹利、財通證券、大華繼顯等多家國際及國內券商在同期仍看好華潤置地。
據悉，華潤置頂處于轉型中，正構建“開發銷售、經營性不動產、輕資產管理、生態圈要素”的“3+1”業務模式。2025年，華潤置地表現優異，以約2336億元的合同銷售金額位列中國房企銷售額第四名。
華潤置地在濟南的口碑較好，已打造了多個優質項目，如華潤昆侖域、華潤萬象城、華潤置頂公園九里等，目前在售項目有華潤望雲，除此之外CBD地王項目預計6月底登場。
華潤望雲位于二環南興隆片區，是南城首個真正意義上的山居四代宅，定位中高端改善，容積率僅1.3，三面環山景觀配套優勢明顯。
華潤CBD地王項目于2025年12月18日成交，這宗起拍價破20000元/㎡的住宅地塊從掛牌起便備受關注。該地塊位于歷下區華陽路以西、和平東路以南，容積率為2.7，成交樓面價約20300.02元/㎡。
無論是萬科還是華潤置地，都在濟南深耕多年，當初肖勁的消息讓不少市民大吃一驚，這些年萬科也不復往日風光顯得極為低調。華潤置地近年來倒是動作頻頻，央企背書被市民看好，此次被移出名單大家有什么想法呢？
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