北京
就這周日，位于昌平南地鐵17號線未來科學城站的熱門新盤未來城星寰時代要開盤了。
我給大家先講講個事兒，您自行判斷這盤是不是關注度挺高的。
有幾個粉絲明里暗里問我，有沒有辦法讓肯定能買上想買的樓棟與樓層。
更有粉絲拿著我做的使用率表格問我，A樓棟比B樓棟套內多0.1平米…為什么建議哪棟樓能選更高的樓層就選那棟樓？
我想說3月京樓確實表現得很好，比如二手房。這個月的二手房成交量甚至有望沖一沖2萬套大關。二手房1.5萬套是正常值，2萬套左右肯定是非常好的數據了。
再轉到新房市場，您就會發現最近的熱門新盤售樓處里全是看房人。
一方面市場確實是好起來了。另一方面咱也不能否認，諸如未來城星寰時代這樣的新盤確實把好房子的好產品推向了新高度。
當然，我們還是要承認一點，星寰時代有個好位置。畢竟人家所處的位置是昌平區重點區域兩谷一園中的能源谷。
能源谷經過這些年的開發，地鐵17號線已于去年底全線貫通、保利大都會計劃今年開業、能源谷中央公園也計劃今年動工。
星寰時代就在中央公園南側，等項目交付周邊的配套大概率已經建成營業，坐擁1平方公里繁華。
再來說戶型產品，先看我自己整理的使用率數據。
星寰時代的取證樓棟我算的使用率是沒有比93%低的。
2025年好房子初來乍到的時候，最棒的戶型產品使用率大致是93%，而現在的好房子93%是起步。
隨便拿項目約112平米四居說事兒。
1 四居做到110平米出頭的面積，在昌平南是從星寰時代才開始有的。所以說這個約112平米四居是昌平南上車四居，沒毛病。
2 別看總面積不大，南向有3.8米面寬的客廳與4米面寬的主臥。之前115平米左右的四居的極限是客廳3.5米、主臥3.2米面寬。
3 餐邊柜、家政間、主臥獨立衛生間這樣的功能區一個不少。之前要做全這些功能區，大概率就變成了三居而非四居。
4 客廳外還有能晾衣服、養花的花池…
好房子也離不開好裝修，真的，我個人覺得星寰時代的裝修很好很實用。
第一，柜體交付是滿配。家政間柜體、餐邊柜都是交付標準。尤其是廚房，一方面島臺為交付標準每個戶型都有，另一方面配有子母抽屜增加收納量。
第二，客廳的巖板、主臥的床頭硬包均為交付標準。餐邊柜、衛生間運用了高質感的手工磚。
第三，室內門都是通頂門且運用了暗合葉，不要小看這些細節，簡單講做這些要加不少錢的，屬于不太容易能看到的隱性成本。
第四，新風、空調、煙機灶具、洗碗機均為交付標準，約90平米以上戶型均配有蒸烤一體機。并且衛生間做了同層排水處理，靜音效果更好。
要我說，這標準等入住直接買家具家電入住就行了，真不用什么二次裝修。能做的開發商都已經做好了。
也多說一句，目前京樓確實態勢挺好的，但在市場還不不錯的當下，真正熱門的項目還是要自身產品足夠的好。比如星寰時代，人家可不是就依托市場客戶量大，那真是自己東西做的不錯，大家認可才來看才來買的。
這周日項目開盤，在開盤前先預祝關注星寰時代項目的朋友都能選到心儀的房源。
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