廣東
開年以來，白云新城好熱鬧。
國貿綠城云樾和鳴開盤，據說首日去化超7成；保利白云新城項目，也將推出全板式小高層，純四房，改善屬性拉滿。
與此同時，APEC國際盛會落地，直接拉高了整個板塊的國際能級，再加上那首《嘉禾望崗》火遍全網，讓白云收獲了億級流量。
可別以為這是偶然，事實上，白云新城的城市界面和配套成熟度，已經具備了“被看見”的實力。
在這樣的熱度下，又有一個全新項目趁勢出擊，位于白云新城核心地帶的商辦項目，宏宇云圖匯，今天舉辦了品鑒會。
可能很多人是第一次聽說這個項目，但是其背后的宏宇集團，名字可是響當當。
它是一家土生土長的廣東企業，1997年從佛山做陶瓷起步，現在已經是陶瓷、地產、文創、投資多元協同的大型集團。
△佛山宏宇國金大廈
這種“實業起家”的底子，放在當下的房地產市場里，其實挺稀缺的。
一方面，這樣的企業不像傳統房企一樣追求資金流轉的效率，而是能沉得住氣，不著急賣。
所以，項目是建好了才準備入市，現樓發售、簽約即辦證。
而且，云圖匯總建面約11.5萬㎡，分為1棟（東塔）、2棟（西塔），3、4棟為企業獨棟，東塔和西塔首層全部自持，一路之隔的宏宇云璟匯，還是宏宇地產的總部所在地。
這意味著，開發商并不是那種拿了地賣完就走人的過客，而是打算長期運營、跟區域一起成長的東道主。
另一方面，這樣有實業思維的企業，更懂企業需求。
很多寫字樓項目，開發商背景是純地產出身，講的是地段、回報、升值；但宏宇自己就是做制造業起家的，太清楚一家企業需要什么樣的辦公空間了——
不只要氣派，更要實用；不只看租金，更看效率。
這一點，在產品細節里體現得很明顯。
云圖匯2棟（西塔）標準層整層約2100㎡，單套面積約160-360㎡，層高3.85米到4.5米不等，柱網歸邊設計，空間非常規整。
75%的實用率，在甲級寫字樓里已經屬于很高的水平，現在很多寫字樓實際使用率只有60%出頭，多出來的15%就是實打實的企業成本。
而且小面積戶型能做到方正、柱少，對于初創公司或成長型企業來說，非常友好。
在配置方面項目也不含糊，18米挑高大堂，視覺沖擊力拉滿，接待客戶、合作伙伴，面子給足。
17臺三菱高速電梯，不會再出現高峰期上班族在電梯廳大排長龍的場景；VRV空調系統每戶獨立計量，24小時可開，對加班多的科技公司、設計公司來說，也非常實用。
項目的景觀也是加分項，項目東側不遠處就是白云山，長時間盯著電腦的員工，抬眼望向窗外就是滿屏翠綠，有助于緩解眼部疲勞。
此外，項目推出的3、4棟屬于獨棟總部，每棟約3100㎡，獨立大堂、獨立電梯，外立面可以冠名。
在白云新城，這種可冠名現樓獨棟十分稀缺，對于想彰顯品牌實力的企業來說，這就是一張行走的名片。
還記得我們之前寫過，不少企業正在“逃離”珠江新城。
原因無他，租金太貴了，對企業來說已經成了一筆越來越沉重的負擔，于是，琶洲、金融城成了承接外溢需求的主陣地，一個靠互聯網基因，一個憑金融底色，各有各的吸引力。
但如今，白云新城正在成為第三個選項。
從產業布局來看，白云新城的底牌其實很扎實。
南方航空總部、華為研發中心、國家儲能創新中心……這些頭部企業的落戶，帶來的是一條條產業鏈的集聚，再加上白云區40多萬家民營企業的存量，寫字樓的需求從來就沒斷過。
更重要的是，白云新城的租金性價比，正在被越來越多企業注意到，一路之隔的云璟匯，租金已經能對標珠江新城，但售價卻只有珠江新城的五六成。
對于想從租轉買的企業來說，這筆賬算下來，相當劃算。
如果你的公司也正在追求下一站，不妨到白云新城來看看。
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