廣東
最近，廣州公積金2025年年報(bào)出爐。
看完幾個(gè)核心數(shù)據(jù)，說實(shí)話，挺有意思的。
第一個(gè)變化：公積金貸款額度明顯提高了
2025年，廣州一共發(fā)了4.49萬筆公積金貸款，總額430.41億元。平均每筆貸款95.9萬。
這個(gè)數(shù)字比前幾年高了不少。
2023年之前，平均每筆貸款基本在67萬左右。
為什么漲了？主要是因?yàn)?024年廣州提高了公積金貸款上限，單人最高能貸80萬，雙人最高160萬。
額度高了，貸款金額自然就上去了。
第二個(gè)變化：公積金買房的人在變多
雖然2025年的貸款筆數(shù)沒有超過2021年的高點(diǎn)，但大家用公積金買房的積極性是在提高的。原因也很簡單，公積金利率比商貸低，能省利息，而且額度足夠用，自然更受歡迎。
第三個(gè)變化：二套房利率基本不存在了
從數(shù)據(jù)看，2025年公積金貸款里，首套房占了99.78%，二套及以上的只有0.22%。這個(gè)變化很大，因?yàn)橹岸追抠J款占比一直在20%左右。
圖源廣州住房公積金管理中心
這背后是政策的調(diào)整。
從2024年11月起，廣州規(guī)定“租一買一”或“賣一買一”再買房都算首套。換句話說，用公積金貸款時(shí)，實(shí)際上已經(jīng)沒有二套利率這個(gè)概念了。對想換房的人來說，這是個(gè)好消息。
第四個(gè)變化：年輕人買房比例在下降
數(shù)據(jù)還顯示，20多歲的年輕人用公積金買房的比例，從五年前的34%降到了28%。買房的主力現(xiàn)在是30多歲的人。
圖源廣州住房公積金管理中心
這個(gè)變化不難理解。房價(jià)、收入、生活節(jié)奏等因素綜合下來，年輕人買房的時(shí)間點(diǎn)確實(shí)往后推了。
第五個(gè)變化：商轉(zhuǎn)公落地，但覆蓋范圍有限
2025年廣州開通了“商轉(zhuǎn)公”，就是把商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款。8月實(shí)施以來，3個(gè)多月辦了2851筆，金額18.14億元，幫借款人省了約1.22億利息。
不過，實(shí)際辦成的人數(shù)跟有需求的人數(shù)相比還是偏少，所以很多人都在呼吁放寬條件。
整體來看，廣州公積金在貸款額度、政策靈活度、服務(wù)便利性上都有明顯提升。
但也有一些問題值得關(guān)注，比如商轉(zhuǎn)公的覆蓋面、年輕人買房的支持政策等。
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