鼓樓區左海帝景，掛牌475萬的房子，現在降到310萬了

在這之前，我用文章的方式分享兩套房子，都已經成交了。

第一套是五鳳蘭庭，102平米，112萬的價格成交，現在他們已經把房子裝修好，再過一段時間就要入住新房子了，自此以后，五鳳蘭庭再也沒有出現過單價13000元以下的房子。

第二套是能補天巷郵電宿舍，64平米，111萬的價格成交，入讀中山小，十九中的單位宿舍，樓層在3樓，單價17343元/平米，我建議業主等春節后再看看，最后還是低價賣出去了。

現在，再要去找出同樣具有性價比的房子，很難遇到，可能在2026年都不會出現。

今天，我還想再分享一套房子，它也同樣具有吸引力，不用多久時間，應該也能成交。我將從它所在的區域，小區，房子內部戶型，以及周邊同類型小區進行對比，業主也希望能夠遇到一個有緣分的人。

左海帝景小區

2009年開盤，2011年交付使用，小區內部共有5棟樓，392戶業主，純商品房性質，外墻貼方磚。5棟樓排列式分布，沿著大門口梅峰路是3#4#樓，5號樓在中間，最背后兩棟是1#2#樓，在我對小區了解中，1-2號樓是小區位置最好的樓棟。

戶型面積多樣化，其中最小戶型93平米集中在4號樓，最大戶型只有2號樓01單元的159平米，高層東端頭，有幾套房子能夠看到左海公園的湖面，有湖景的效果。

主要面積110平米，128平米，133平米，140平米，159平米，從面積分布段上能夠看出，左海帝景的小區定位屬于高端品質的改善型小區。

當下，左海帝景小區由誠安信物業管理，位于小區4號樓樓下，物業費1.38元/月，業主之間也成立了業委會，對小區諸多方面都有比較好的維護。

左海帝景140平米戶型

下圖當中，是我今天要分享的房源戶型，對于這種房子的結構，談不上非常好，對比2010年前后幾年的同類型小區，它的結構也算是一絕。

東入戶，入戶有一個3平米的入戶花園，做玄關面或者是擺放鞋柜十分的方便。

客廳朝北，有一個缺陷，缺了一個角的感覺，好在朝北有采光，室內不會顯得黯淡無光。廚房朝東北角，能夠做到餐廚一體的設計，這種設計更具有我們老家民房，老宅廚房和餐廳的味道。

三個并排朝南的房間，毋庸置疑，采光日照完全沒有問題，朝東面另帶一個書房，兩個衛生間均有窗戶采光通風，整體居住屬性挺好。

戶型缺陷只有兩點，一是西北角缺一小塊，是連廊位置，東南角，主臥室的邊上也有一個缺角，讓人感覺它的戶型方正的同時，又缺點什么，但住在里頭，不會有這種感覺。

這種戶型位于小區1號樓，東端頭的位置，一梯一戶的設計，這棟樓總高17層，相當于17戶使用一部電梯，這里的電梯設計很合理，不論什么時間，都會有一部電梯停靠在1樓，且打開電梯門等待著你回家，對于老年人來說，更加便利。

另外，房子的內部的居住功能，區分明顯，比較貼合一家多口人使用，相互之間也不會受到什么干擾，特別是書房的位置在中間，向陽面，挺好的。

書房有一整面的書柜，同時擺下一張書桌，書架，還有一張搖搖椅，對于一個熱愛學習，喜歡獨處，或家庭有孩子，這個書房是最好的地方，完全不會受到影響。

客廳也別具風格，小編對于這個客廳，客觀的評價，朝北在房子中心位置，凝聚人氣的地方，圍合式的沙發，電視背景墻靠東面，坐在沙發上看電視，不會有反光的情況。

以下圖片是客廳的真實照片，物件擺放整齊，也能看出業主是一個非常有素養的人。

周邊價格分析

來到大家最關心的部分，房子的價格是多少？

房屋的面積是140平米，4房戶型，東南北三面采光，業主掛牌價格在310萬，單價2.2萬，具體底價需要私信小編，因為業主不讓我把價格發在這里，對于有意向的人，他可以做比較大的讓步。

圍繞左海帝景附近，有三個小區可以作為參考，梅海園，融僑三區，以及對面的群升左海悅。

融僑三區，是2000年交付的小區，目前里頭掛牌房源120平米，價格199萬左右，單價16500元/平米，這個小區與左海帝景無法對比，畢竟在年限上的差距10年左右的時間，整體的品質不同，且融僑三區主要以83-96平米戶型為主。

梅海園，目前有一套掛牌最低的電梯房，138平米，6樓，268萬，19400元/平米，梅海園更靠近左海公園和二環路，出行交通上更好一些，但小區密度高，年限也是在2005年左右，與左海帝景之間，品質上有比較大的差異。

左海帝景在2025年成交一套15樓，128平米，325萬，單價25300元/平米，僅僅過去半年的時間，這位業主賣房的價格比另一套便宜這么多，原因也比較簡單。

第一，業主這套房子掛牌時間比較久，之前首次掛牌450萬，當初買家還價435萬沒有出，因為房子還在居家自住當中，表現出可賣可不賣的一種狀態，現在搬家后，價格也就隨之調整下來。

第二，這個階段，需要用到一筆資金，在生意上做周轉，繼而也是促使他調整價格的原因，談不上賤賣，但價格上也已經做出了較大的讓步。

最后一點，任何業主賣房，只有等他自己想通了，接受市場的價位，房子的價格自然而然比較好談，遇到他不著急的時候，即使給他更好的價格，他也不一定會賣房。

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