廈門房?jī)r(jià)：太扎心了？

市場(chǎng)永遠(yuǎn)在變，但成交數(shù)據(jù)永遠(yuǎn)不會(huì)說(shuō)謊。

剛剛，廈門3月最新的二手房成交價(jià)曝光。

說(shuō)實(shí)話，挺扎心的。

一、五緣灣：

建發(fā)中央灣區(qū)一期，一套142.42㎡的四房，掛牌678萬(wàn)，最終602萬(wàn)成交。砍價(jià)76萬(wàn)，砍價(jià)比例11.2%，成交周期338天。

同片區(qū)的國(guó)貿(mào)潤(rùn)園，100.8㎡的兩房，掛牌480萬(wàn)，成交423.8萬(wàn)，砍價(jià)56.2萬(wàn)。成交周期390天，也是超過(guò)一年。

緣美公寓，170.35㎡的四房，580萬(wàn)掛牌，515萬(wàn)成交，砍價(jià)65萬(wàn)，但成交周期只有72天。

二、思明：?jiǎn)蝺r(jià)3萬(wàn)以下的房子，越來(lái)越多了？

將軍祠小區(qū)，99.27㎡三房，成交單價(jià)37273元/㎡。這個(gè)價(jià)格放在兩年前，可能要被笑“便宜”，現(xiàn)在已經(jīng)是思明的中等水平了。

但往下看，畫(huà)風(fēng)突變。

香江大花園，196.12㎡四房，成交單價(jià)28988元/㎡，跌破3萬(wàn)。

一代風(fēng)華，31.87㎡單間，成交單價(jià)28868元/㎡。

松柏嘉園，93.2㎡三房，成交單價(jià)26717元/㎡。

裕發(fā)廣場(chǎng)，46.64㎡一房，成交單價(jià)22513元/㎡。

思明區(qū)，廈門的“宇宙中心”，已經(jīng)有小區(qū)單價(jià)跌到2萬(wàn)邊緣了。

三、島外：同安驚現(xiàn)“1字頭”

島外的分化，比島內(nèi)更慘烈。

先看集美：

建發(fā)央著二期，115.48㎡三房，成交單價(jià)29616元/㎡。這是集美的天花板，也是島外的標(biāo)桿。位置好、產(chǎn)品新、品牌硬，依然能打。

水晶湖郡，132.72㎡的三房，成交單價(jià)2.15萬(wàn)/㎡。

融僑觀瀾，88.07㎡三房，成交單價(jià)16351元/㎡。

再看海滄：

萬(wàn)科城三期，132.35㎡四房，成交單價(jià)15490元/㎡。掛牌262萬(wàn)，成交205萬(wàn)，砍價(jià)57萬(wàn)，成交周期只有61天。

首開(kāi)龍湖春江彼岸三期，88.56㎡三房，成交單價(jià)15019元/㎡。掛牌150萬(wàn)，成交133萬(wàn)，砍價(jià)17萬(wàn)。

翔安：

黎安D小區(qū)，90.96㎡兩房，成交單價(jià)12314元/㎡。掛牌150萬(wàn)，成交112萬(wàn)，砍價(jià)38萬(wàn)。

同安：

特房銀溪墅府梅斯花園，125.1㎡三房，成交單價(jià)16921元/㎡，已經(jīng)是同安的中游水平。

尚美花城，117.74㎡三房，成交單價(jià)10277元/㎡，直接跌穿1.1萬(wàn)。

廈航同城灣，47㎡一房，成交單價(jià)10062元/㎡，掛牌50萬(wàn)，成交47.3萬(wàn)，砍價(jià)2.7萬(wàn)。

同安已經(jīng)有房子，單價(jià)1萬(wàn)出頭就能拿下。

這不是“價(jià)格回調(diào)”，這是“價(jià)格重構(gòu)”。

四、砍價(jià)已成常態(tài)，最高砍了25%

火車站時(shí)尚國(guó)際，砍價(jià)35萬(wàn)，砍價(jià)比例11.74%。

文灶建達(dá)花園，砍價(jià)28萬(wàn)，砍價(jià)比例12.07%。

松柏一代風(fēng)華，砍價(jià)13萬(wàn)，砍價(jià)比例12.38%。

濱水水晶湖郡，砍價(jià)44萬(wàn)，砍價(jià)比例13.33%。

五縁灣建發(fā)中央灣區(qū)，砍價(jià)76萬(wàn)，砍價(jià)比例11.2%。

新陽(yáng)橋頭萬(wàn)科城三期，砍價(jià)57萬(wàn)，砍價(jià)比例21.76%。

馬巷黎安D小區(qū)，砍價(jià)38萬(wàn)，砍價(jià)比例25.33%。

五、成交周期兩極分化

再看成交周期，更有意思。

最快的：萬(wàn)科城三期，61天成交。為什么快？?jī)r(jià)格到位。從262萬(wàn)砍到205萬(wàn)，房東認(rèn)虧離場(chǎng)。

建發(fā)央著二期，73天成交。品質(zhì)盤+價(jià)格合理，流動(dòng)性依然在。

緣美公寓，72天成交。總價(jià)高但單價(jià)低，有人接盤。

再看慢的。

特房銀溪墅府梅斯花園，成交周期852天。掛牌220萬(wàn)，成交211.7萬(wàn)，只砍了8.3萬(wàn)。

廈航同城灣，成交周期711天。47㎡小戶型，掛牌50萬(wàn)，成交47.3萬(wàn)；

裕發(fā)廣場(chǎng)，成交周期599天。46.64㎡一房，掛牌116萬(wàn)，成交105萬(wàn)，砍價(jià)11萬(wàn)。

龍盛花園，成交周期483天。198萬(wàn)掛牌，167.8萬(wàn)成交，砍價(jià)30.2萬(wàn)。

六、現(xiàn)在的廈門樓市，該怎么買？

1、核心地段的小戶型，依然是硬通貨。

2、島外買房，只選成熟區(qū)。

3、別碰老破大。

市場(chǎng)永遠(yuǎn)在變，但數(shù)據(jù)不會(huì)騙人。

對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，這是陣痛。但陣痛之后，市場(chǎng)會(huì)更健康。

“沒(méi)有賣不掉的房子，只有賣不掉的價(jià)格。”

這句話，現(xiàn)在比任何時(shí)候都真實(shí)。