北京
小長假過后，今天我們關注一下深圳樓市。
樓市政策調整
小長假前一天，深圳再度官宣調整樓市政策，這一次的政策調整主要是圍繞區域限購松綁、以及公積金貸款額度的提升等兩個方面。
其中區級政策方面，深圳戶籍家庭可在福田、南山和寶安新安街道區購買第3套商品住房；非深戶社保或個稅滿1年，可購買第2套；
持有有效深圳經濟特區居住證的非深戶家庭，無需社保即可在核心區購買1套。
公積金方面，個人最高額度從60萬元提至70萬元，家庭額度從110萬元升至130萬元。疊加首套房、初婚初育、多子女家庭等多種情形后，家庭公積金最高可貸351萬元。
有深圳本地機構樂有家分析表示，區域限購政策的調整，有助于吸引剛需客戶在深圳置業，尤其是居住證1年可購房，將極大地吸引剛需購房群體在深圳置業。
此外，公積金的調整，也可以顯著減輕購房者的月供壓力，如果加上此前的低首付，全面降低購房門檻和交易成本。
有小伙伴感慨，深圳本次公積金調整完后，貸款額度已經超過了上海。
再現日光盤
正是在這樣一個背景下，深圳政策調整后的首個“日光盤”就這么出現了。
“五一”假期前三天，龍湖觀萃日均到訪量較節前增長明顯，客戶以光明本地及南山、寶安的剛需和改善型群體為主。
據市場消息，5月3日晚間，深圳龍湖觀萃項目開盤。當日該項目推出92套房源，僅40分鐘即宣告售罄。其中，138m2戶型房源已經全盤售罄，有消息稱，甚至樣板間也被預訂。
在首批房源售罄后，項目正抓緊加推建面約89㎡三房和103㎡、116㎡四房產品，滿足市場需求。
據了解，該項目開盤均價在3.5w/m2，項目整體規劃了5棟25層的高層建筑產品，規劃總建筑面積約5.8萬平方米，容積率約3.1。
這一項目的開盤即售罄，也成為了今年深圳光明區的首個日光盤，可以說是給深圳樓市又增添了一劑強心劑。
有媒體援引開發商披露的信息顯示，該項目實景示范區和售樓處是在今年5月1日才正式對外開放，當天到訪量超過1000人次。
“開放之后的人氣，給了我們信心，這才臨時決定在5月3日正式開盤。”開發商相關負責人表示。
“政策的信號意義很強，讓購房者看到監管部門穩定市場的意圖。”一位深圳房地產研究機構人士分析，“但市場不是普漲，而是分化。像龍湖·觀萃這樣區位、配套、產品都比較均衡的項目，最先受益。”
該人士進一步表示，光明區近年來交通、商業、教育等配套逐步完善，加上13號線二期即將開通，對南山、福田外溢的購房需求吸引力較大。
新政疊加區域發展利好，容易形成合力。
也許，龍湖·觀萃的首開售罄，對市場是一個積極信號，說明只要政策對路、產品過硬，需求依然旺盛。
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