廣東
老黃埔，又來一員猛將！
就在前兩天，位于黃埔公園旁的英廣·瑧榮府，正式拿到預售證，套均面積達到驚人的200+平！
從前年開始，瑧榮府就陸續傳出入市消息，此次拿證是否意味著項目即將入市？
｜老黃埔航拍
｜廣州樓市發布 攝
壹
先來看看瑧榮府此次拿到的預售證情況。
根據陽光家緣顯示，英廣瑧榮府此次取證住宅共有220套，總建筑面積約44302平，簡單計算一下，套均面積達到了200+平！
產品方面，最小戶型為建面約125平，主力戶型在200平以上，最大的一套頂層單位達到了約401平！
根據規劃，項目1-7層為商業，8層局部架空，其上9-43層為住宅，總高度達到160米。
｜圖源：陽光家緣
對比老黃埔在售的其他項目，這個產品面積也是獨樹一幟。
樓市君統計了一下，目前老黃埔大部分項目仍以剛需、剛改產品為主。
像是中鼎書 院上城、廣州地鐵瓏岄上城、中建海絲城等，起步面積基本都是七八十平左右。
板塊內即便有稍大的戶型，往往也是混雜在剛需產品里面，真正純改善定位的只有中交四航珠江春。
不過珠江春目前推出的最大戶型也僅為約185平，與瑧榮府200+平的主力產品，也存在一定的產品錯位。
因此，這樣一個純粹的大面積改善盤入場，無疑將重塑老黃埔的高端產品格局！
｜廣州樓市發布 制圖
而純改善的產品規劃，意味著英廣集團對項目的定位其實相當之高。
從地圖上看，瑧榮府的地段確實也可圈可點。
項目旁邊即為面積約10.3公頃的黃埔公園，遛娃、散步都很愜意，高層單位還有望遠眺珠江。
｜黃埔公園實景
交通方面，項目距離5號線大沙地以及7號線和13號線交匯的裕豐圍站都不算遠，步行距離都在1公里以內，去往珠金琶都很方便。
這里城市界面相當完善，配套也相對成熟，商業有惠潤廣場等、學校有怡園小學、荔園小學等，都能滿足需求。
并且， 也是老黃埔難得的一片“凈土”， 沒有黃埔大量舊改帶來的喧囂。
｜圖源：陽光家緣
此外，英廣集團對瑧榮府也很舍得投入。
根據官網介紹，瑧榮府整體由漢森伯盛設計集團操刀，室內設計由香港室內裝潢教父梁志天設計團隊負責，園林設計還邀請了日本國寶級東方園林大師小林政彥。
具體的展示效果確實值得期待。
｜項目效果圖
｜圖源：英廣集團
值得一提的是，商業部分，也有可能成為項目的一個亮點！
在2024年項目傳出入市消息時候，有相關人士透露項目將引進雅詩閣國際高端公寓品牌。
樓市君也去求證了一下，有內部人士表示，預計6月份就會舉行與雅詩閣的簽約儀式！
并且，酒店設計則邀請了CCD鄭忠操刀，看這最新的效果圖，顏值質感相當不錯。
｜酒店效果圖
貳
當然，這塊地能做成純粹大戶型，也離不開英廣集團的底氣。
很多人可能對英廣集團這個名字有點陌生，但如果提起天河公園旁的天麟府·瑧林，很多人應該就知道了。
這是一家1999年成立于廣州的，有港資背景的企業，總部在天河珠江新城的星匯國際大廈。
｜圖源：英廣集團
經過20來年的發展，英廣集團的業務范圍相當廣，商業、住宅、產業等均有涉獵。
在海外，英廣集團就相繼開發了加拿大多倫多Emeralds of Maple Grove Goldmark 的獨棟別墅、Emeralds of Maple Grove-Richmond Hill Goldmark - Markham 的聯排別墅。
在香港也拿下了西半山羅便臣道63-67號項目和香港大學旁上環保德街1-7號優質土儲，實力相當不錯。
而在廣州，英廣集團也有不少項目。
商業地產方面，開發了星匯國際大廈、珠江國際機電商務中心。
住宅部分，大家熟知的瑧林作為天河區知名豪宅盤，收官單價曾超過12萬/平，至今二手單價也很堅挺。
另外，除此次拿證的瑧榮府之外，位于天河北的瑧尚也在去年也正式開售，賣得相當不錯。
｜廣州樓市發布 制圖
并且，英廣集團也介入了番禺市橋板塊的欖山村舊改的前期工作中。
去年底，番禺政府發布了欖山村的征收土地預公告，征收土地面積達11.59公頃。
如果仍由英廣集團推進，或許這也將成為英廣集團在廣州的第四個住宅項目！
｜瑧榮府效果圖
在當前市場環境下，不少房企收縮戰線，但英廣集團卻能在天河公園、天河北、老黃埔這類核心區連續落子，且堅持做高投入、高配置的純改善產品。
這份逆勢擴張的勇氣和實力，確實不容小覷。
樓市君收到消息，項目預計5月份正式開放，如果有新的動態，樓市君也將持續關注。
最后，你看好這個項目嗎？評論區告訴我們~
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