北京
石青玲 /發自西安
西安富力希爾頓擺脫了流拍的命運。
5月6日，位于西安市新城區的富力希爾頓酒店在京東資產交易平臺拍賣，處置單位為廣州市中級人民法院，在經歷1次延時后，該酒店最終被來自山東的一位神秘買家拿下。
這是該酒店第二次被拍賣。與首次拍賣相比，這次起拍價為3.3億元，較首次拍賣降價約0.83億元，相當于評估價的5.6折。
拍賣結果顯示，這一神秘買家為煙臺數航商務服務有限公司。有消息稱，煙臺數航商務服務有限公司疑似山東埃維能源集團關聯企業。就此，中房君撥打山東埃維集團企業網站留下的電話求證，提示已關機。
富力希爾頓酒店一位工作人員表示，酒店目前仍處于正常營業狀態，對于酒店用房被拍賣一事“并不知情”。
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西安建工總部大樓現狀。來源：京東資產交易平臺
西安富力希爾頓的故事，要從2011年說起。
2017年7月19日，萬達、融創、富力在北京達成了一項交易，富力地產以199.06億元價格拿下了萬達集團77家酒店，企業也一躍成為“全球最大的五星級酒店業主”。這家酒店正是那77分之一。
盡管這座酒店位于西安明城墻內，周邊林立多處著名景點，步行即可到達明城墻、皇城里、民樂園、鐘鼓樓、永興坊等，地理位置十分優越，但隨著富力地產陷入債務危機，這家酒店也難逃被司法拍賣的命運。
一位長期跟蹤法拍房市場的業內人士表示：“買家接手后，不僅需要理順產權關系、維護品牌運營，還需投入大量資金進行翻新改造，以保持市場競爭力，實際成本遠不止3.3億元。”
富力希爾頓酒店內部現狀 來源：京東資產交易平臺
根據拍賣信息，富力希爾頓酒店此次拍賣的標的物為酒店不動產部分，包括地上、地下兩部分，其中，地上面積36819.2平方米，共計8層，地下面積6592.66平方米，兩部分產權年限均至2049年3月30日，但并不包括動產部分。
這意味著，競得人若想完整拿下這座五星級酒店，還需與標的物所有人協商動產部分的交易價格，以及稅費等問題。此外，此次拍賣不含品牌授權，希爾頓品牌的續約或更換，這同樣是懸而未決的問題。
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根據拍賣結果，拍下這座酒店的神秘買家是煙臺數航商務服務有限公司，這是一家注冊于山東煙臺的企業，注冊資本僅50萬元，其股東為一名自然人，該自然人同時任職于青島埃維燃氣平度有限公司。
有消息稱，青島埃維燃氣平度有限公司為山東埃維能源集團的關聯企業。根據官網信息，山東埃維集團成立于2001年3月，業務涵蓋能源、教育、文旅、金融、制造、健康等板塊，下設埃維能源、埃維教育、埃維文旅四大核心業務。其中，酒店業務隸屬文旅板塊。
從其發展軌跡來看，當下，這家傳統能源企業正試圖將部分積累的產業資本，配置到抗周期性更強、區位價值穩定的城市核心不動產上。
2023年9月，同樣是以法拍的方式，山東埃維集團收購了煙臺濱海假日酒店，總價2.92億元，這是其拿下的第一座酒店。2026年1月30日，該酒店裙樓主樓已封頂。同年2月，埃維集團與洲際酒店集團簽約，將該項目打造成煙臺首家以“洲際”命名的五星級酒店，并計劃于2027年5月正式開業。
對于此次合作，山東埃維集團稱這是“布局文旅產業的關鍵一步”，可見其在文旅板塊有著自己的謀劃。而西安，一直是熱門旅游城市。
不過，不同于洲際酒店填補了煙臺無“洲際”的空白，近年來，萬豪、洲際、凱悅等國際酒店集團已相繼進入西安，西安高端酒店數量也呈現出爆發性增長。有數據顯示，截至目前，西安五星級標準酒店已達40余家，另還有多家在建。
與此同時，西安高端酒店的版圖也由碑林區、新城區、雁塔區等老城區擴充至高新、曲江、浐灞及港務板塊，西咸新區和城北經開板塊也在加緊追趕的步伐。
在如此白熱化的競爭中，如何打造出差異化產品，是山東埃維集團必須直面的命題。
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