廣東
剛進入5月，珠江新城哐哐賣！
根據中介機構統計，剛過去的10天，珠江新城成交了25套二手，比4月小陽春還要快！
保利心語、雋峰苑、嘉裕公館等指標盤成交價均出現上漲，中海花城灣更創下近一年新高。
廣州二手房，要迎來新一輪高峰了嗎？
｜廣州城景航拍
|廣州樓市發布 攝
壹
今年年初，不少身邊中介對珠江新城的成交行情，都感到頗為平淡。
一方面，正值傳統淡季，又缺少政策刺激，買家看房動力不足。
另一方面，新項目入市分流了部分購買力。
但從3月開始，轉折出現了。
｜廣州樓市發布制圖
今年4月，珠江新城累計成交83套，環比上漲38%，同比上漲13.6%，表現比去年更猛。
進入5月，前10天珠江新城便成交25套。
這是什么概念？比4月同期增長兩倍多，較去年“五一”前后也是翻了倍，成交節奏明顯加快。
我們不妨看看，具體成交明細：
｜廣州樓市發布制圖
當前，珠江新城二手成交呈現出兩個鮮明特征：
1、部分樓齡偏老、產品設計陳舊的小區，價格也逐步企穩。
例如，保利心語近期一套68平北向單位，成交價為483萬，折合單價7.05萬/平。
比起半年前的6字頭單價，目前的成交價已經走出階段性歷史低位，接連幾套站穩7字頭。
｜廣州樓市發布 制圖
又如雋峰苑64平小戶型，最新成交單價6.38萬元/㎡，比起去年10月同戶型僅5.99萬/平，有一定程度的上漲。
可以說，現在優質房源帶看量居高不下，多組客戶看中一套房的情況再次出現，小區流動性和價格預期同步修復。
2、第一梯隊的小區，成交價仍相對穩健。
以凱旋新世界楓丹麗舍為例，對比其他小區，價格依然保持堅挺。
近期，二手平臺接連成交兩套140平以上大戶型，單價分別為13.08萬/平、13.05萬/平。
中海花城灣一套285平大戶型，以14.04萬/平成交，總價高達4000萬，是近一年的新高。
｜中海花城灣實拍
｜ 廣州樓市發布 攝
近兩年，如此高總價、高單價的二手房源成交并不算多，該小區上一次同戶型交易得追溯到2024年10月。
盡管類似戶型較2023年有所回落，但凱旋新世界、中海花城灣等小區，仍穩居廣州房價頭部梯隊。
樓市君梳理數據發現，單價10萬+房源的成交占比已走出谷底。
近一年來，珠江新城10萬+成交的占比，從去年的7.4%，逐步上升至目前的14%以上。
｜廣州樓市發布制圖
這一組數據說明什么？單價10萬+以上的房源開始走量，廣州的購買力仍然聚集在這里。
貳
珠江新城二手房成交加速，也揭示了一個明顯趨勢：
以珠城為代表的廣州樓市，正在企穩復蘇。
“五一”期間，房產中介機構的日均帶看人次與認購量，較4月分別增長15.6%和5.2%；認購量同比去年更是大漲63.4%。
照此勢頭，5月二手成交量大概率延續3-4月的熱度，月度成交有望繼續站穩1萬套以上。
｜廣州樓市發布制圖
與此同時，5月初的看房人數也比4月增長了約13%，熱度維持高水平。
與熱度同步的，是價格的逐步企穩。以珠江新城為代表的廣州二手房價格已基本止跌，買賣雙方在價格上達成了初步共識。
而在市場自我修復之外，政策層面也在釋放積極信號。
近期，廣州住建局新出臺的28條措施中提到，探索房票購買二手房路徑，一旦落地，未來將有大量拆遷購買力流入二手房市場。
這也意味著，二手房或將和新房一樣，分享舊改浪潮的蛋糕。
| 圖源：廣州市住建局官網
在4月30日，廣州官宣的“穗8條”中，也提到了支持居民“賣舊買新”，暢通一二手住房置換鏈條，并探索推動房票“一二手聯動使用”。
｜圖源：廣州人民政府官網
綜合來看，當前廣州二手房市場正處在量價修復的新階段。核心板塊的熱門樓盤率先回暖，業主信心逐步恢復。
在這一輪“紅五月”行情中，對買家而言，在大膽砍價的同時，更應回歸自身需求，該出手時果斷出手。
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