半山現樓，即買即讀書！越秀區僅此一個

2026年，全廣東的目光，再次鎖定越秀！

粵超開幕式剛落幕，1.2萬名球迷現場見證——山呼海嘯，燃爆越秀山。

接著，還有重磅炸彈持續落地：

世界500強企業與越秀區達成合作共識，雙方錨定“百千萬工程”，共同建設越秀區「國際大都市核心區」。

為什么又是越秀區？

因為這里不只是廣州2200年的城市原點，更是大灣區唯一一個同時承載國家歷史文化、省級行政中樞、世界級商圈、萬億級GDP密度的超級核心。

放眼全球，能同時滿足「千年城脈未斷、省市政府駐地、經濟密度全省第一、頂級配套全覆蓋」的城區，屈指可數。

未來，越秀區將圍繞“三區三地”的功能定位全面躍升：

國際大都市核心區——對標全球一流城市核心區；

國家歷史文化名城重要承載區——2000年城脈不斷；

老城市新活力引領區——讓歷史與未來在此交匯。

目標只有一個：建設「全球城市的活力中心」，產業升級，城市提質，文化增彩，更加宜居宜業。

換句話說，越秀區正在從廣州中心，升級為「世界級城市核心區」。

這里的每一寸土地，都具有廣闊的建設投資空間——而半山之上的淘金半山豪庭?御庭，正是這片熱土上尤為稀缺、成熟的住所。

這里既有千年文脈，也有磅礴未來。

2000年來，廣州的權力中心、省市政府從未離開過這里。

無論是配套、頂級教育、政治文化，各方面配套濃度都是廣州第一，是這座城市最穩的確定性。

地處半山之上，越秀區僅此一個

這樣的土地，寸土寸金；這樣的機會，一席難求。

為什么，我們先來看一組數據。

近三年，越秀區新房供應套數不足500套。全市467個在售新盤中，越秀區不到10個，占比僅2%，一房難求。

很多越秀區的家長，為了孩子讀名校，一家人擠在30年樓齡的老房子，沒有電梯，沒有花園，停車靠搶。

越秀區老破小

至于新房：越秀區僅有的幾個在售新盤，大多數要么直接在鬧市，窗外是商鋪和樓；要么緊貼主干道，24小時車流聲不斷。

你想住新房子，就得忍受喧囂；你想圖清凈，可能得將就老破小，左右兩難。

淘金半山豪庭?御庭，則是例外。

其一，它坐落在環市東商圈，地處半山之上，北眺白云山和麓湖。十幾米高的半山，隔離CBD的繁華喧囂，鬧中取靜。

你不用在新盤和靜謐之間做選擇——這里兩者兼得。

其二，現樓交付，即買即交證，即買即讀書。

廣州市少有的現樓銷售樓盤——不用等兩年，不用賭開發商會不會爛尾。

名校環繞，園林豐富，所見即所得。

可以說，坐擁環市東繁華，地處半山之上，即買即讀書，越秀區僅此一個。想要確定性，一定要來看看。

淘金半山生活，兼容自然與繁華

如果你來實地逛一圈，這個地段，已經躺贏。

其一，半山之上，鬧靜僅一步之遙

我第一次去這里，是一個工作日下午。

從環市東轉進淘金路，沿路都是咖啡店、高級餐廳、寫字樓大廈，格外繁華。

一個上坡，周邊的環境慢慢安靜下來，能聽見輕微的風聲和鳥叫聲。

十幾米高的半山，像一道天然隔音墻，把繁華環市東的鬧，和這里的靜，一刀隔離，噪音、粉塵、混濁空氣，全部被擋在外面。

位置越高，感覺空氣更流通、更清新，我第一感覺就是，住在這里真的很舒服，是健康長壽的寶地。

小區北眺白云山和麓湖，南望繁華環市東和小區花園，東鄰富人區別墅群——華僑新村，西南接高級豪宅區天勝村。

南北樓距超80米，視野開闊，幾乎無遮擋。這在樓宇密集的越秀區，非常少有。

更難得的是，淘金半山處于白云山大氧吧氣流圈內。

周邊白云山、麓湖公園、云臺花園、黃花崗公園、越秀公園環繞，形成天然大氧吧。

空氣清新，住在這里，連呼吸都感覺更順暢、更通透，體感更舒適涼爽。

可以這么說，淘金半山占據繁華環市東難得的一方凈土，鬧與靜僅一步之遙，恰到好處。

麓湖公園步行可達，黃花崗公園、越秀公園騎車就到。

周末帶孩子在草坪上放風箏，或者去白云山爬山，不用做攻略，抬腳就走。

其二，越秀區集全市40%三甲醫院

如果家里老人或孩子不舒服，你也不用慌。

周邊省人民醫院、市人民醫院、中山一院、眼科醫院、省口腔醫院、省第二中醫院環繞……

15家三甲，300多家醫療機構，集中了全市40%的三甲醫院。

甚至社區內還配套醫療服務中心，24小時保障業主身體健康。

很多項目，附近有三甲醫院就很不錯了，而在淘金半山豪庭?御庭，這里擁有整個廣州最好的醫療資源，都在你家門口。

其三，坐享環市東幾十年繁華沉淀

你甚至不用專門開車跑去商場。友誼商店、麗柏廣場、環市東廣場，你遛個彎就到。

想請客吃飯？花園酒店、白云賓館、亞洲國際大酒店，米其林級別的餐廳隨便挑。

而說到吃，廣州酒家、新榕記、白云軒……隨便拎出一家，都是街坊口碑幾十年的老字號。商務宴請有排面，親友聚餐，選擇多到挑花眼。

還有麓湖國際西餐廳、土耳其餐廳、蕉葉、拉丁餐廳、綠茵閣、國泰日本料理、華樂路田野西餐廳……

中西餐、各國特色風味，數不勝數，走路或一腳油門就到。

2公里內，超50家休閑娛樂中心——麓湖高爾夫球場、歌舞廳、藝術舞蹈中心、舞蹈學院、水療會所、乒乓球、臺球、棋牌室……

24小時吃喝玩樂，甚至和朋友聊天打牌搓麻將到深夜，都有人陪。

淘金路又名金融街，四大銀行及各大金融服務機構匯聚。辦業務不用請假，午休走幾步就搞定。

環市東幾十年的繁華沉淀，就是你的日常配套。

其四，名校環繞，教育氛圍濃厚

最讓家長心動的，還不是這些。

越秀區，廣州傳統教育強區，沒有之一。

小區配套有廣州華僑外國語學校淘金校區，這是一所公辦九年制外語特色學校，就在家門口，業主子女可優先入讀，而且學位充足。

周邊有執信中學、廣大附中、華僑中學、恒福中學、環市路小學等大中小學校，有濃厚的教育氛圍。

樓下更是有多家培訓機構，放學后、周末，孩子下樓就能上興趣班，你不用開車滿城跑。

淘金半山豪庭?御庭，周邊豐富的生活配套，吃喝玩樂購、休閑康養娛，日常的每一種需求都能就近滿足。

每8個業主，就有1個是淘金原居民

很多人以為環市東只有商務和繁華。

但他們不知道，淘金路兩邊的老別墅——華僑新村、天勝村，紅磚墻、綠樹蔭、安靜的小巷。

這里是政府早年安置歸國華僑所建的別墅區，也是當時有名的富人圈，廣州傳統豪宅區。

什么是真正的圈層？這就是。

華僑新村

你的孩子在這里長大，鄰居是醫生、老師、機關單位的家庭。沒有嘈雜的租戶，沒有復雜的往來。

廣州合富輝煌副總許勇透露，看中這里的買家，都有濃厚的老城情結，也會沖著圈層來。

每8個成交業主，就有1個是淘金原居民；約70%的客戶，一周內決定購買。

因為他們在越秀區等太久了，看到現樓、看到半山、看到學位，不需要猶豫。

約50%的業主是醫生、老師、機關單位的高知人群。

他們比任何人都在意時間、在意健康、在意孩子的成長環境。

而淘金半山給的，恰恰是這三個東西：

時間——學校步行可達，醫院近在咫尺，商場抬腳就到。每天省下兩小時通勤，陪家人、陪孩子。

成長——名校環繞，鄰居都是高知家庭，孩子從小在這樣的環境里長大，眼界和談吐，是補習班給不了的。

健康——半山之上，空氣流通，大氧吧環繞。3.3的容積率，63%的綠化率，80米樓距，是老城區難得的低密住宅。

雙園林、公園盛景環繞，鬧中取靜

那么說到園林，淘金半山給你的，遠不止一個花園。

小區園林面積高達約4147㎡，還打造主題園林小景，四季有花、有蔭、有景，有噴泉，這在寸土寸金的越秀核心區，是少有的奢侈。

尤其是御庭容積率僅3.3，南北樓距超80米，綠化率高達63%。

要知道，越秀在售的幾個新盤，半數園林面積，都在4000以內，容積率基本在5.0以上。

這種低密、寬樓距、高綠化的配置，在寸土寸金的越秀，實屬罕見。

之前有位業主來收房，帶著父母和孩子，在小區花園里走了一圈，然后在花園一角坐了一會兒。

她對銷售說：我原來住在越秀的老房子，30年了。我媽腿不好，爬不了樓梯，1年沒下過樓。

今天，她坐著輪椅在花園里轉了一個小時，很喜歡。

在這里，父母可以在小區里打太極，和鄰居散步、打牌。

小區內還有衛生院，周邊眾多中西餐廳、超市、沐足按摩、歌舞廳，甚至充足的車位——父母的生活半徑，完全被照顧到了。

孩子們呢？小區內就有小學、幼兒培訓教育機構。下樓就能上學、上興趣班，不用跨馬路，不用趕時間。

你買的不只是一個房子，更是一個能讓父母安度晚年、讓孩子健康成長、讓自己從容自在的家。

管家式物業服務，萬事無憂

當你真正住進來之后，才會體會到什么叫萬事無憂。

淘金半山豪庭?御庭背后的操盤手——德華實業集團，已經在淘金深耕了30多年。

從早期的社區建設，到現在的豪宅打造，他們比任何開發商都更懂廣州人，更懂淘金。

這份懂得，體現在一個細節上：自開盤以來，項目先后斬獲中國和亞洲最佳人居典范樓盤獎、中國十大人居環境典范樓盤。

尤其是物業，借鑒五星級酒店和英式管家服務，為每一位業主提供24小時全方位的貼心服務。

高素質的管理人員、專業熟練的維修技工、服務型的保安隊伍，能快速幫你解決日常生活問題。

你住在這里，不用操心燈泡誰換、水管誰修、快遞誰收。

那些你沒想到的細節，比如暴雨天打個電話就能幫你關窗、出差時幫你收快遞，萬事無憂。你只需要專注事業、陪伴家人。

項目物業示意圖

最讓人安心的是，項目已經是現樓。

你不用像常規期房一樣，需要等兩年交樓，即買即交證，即買即入住。

你現在看到的園林，以后就是每天散步的地方；房子視野、采光也能實地看到，不用開盲盒。

項目實體樣板間

目前，淘金半山豪庭?御庭，在售建筑面積約85-205㎡半山瞰景三至五房，豐儉由人。

越秀核心區，半山之上，鬧靜兼得，物業托底。這樣的機會，賣一套，少一套。感興趣的朋友，快來實地看看吧~