廣東
備受關注的杭州配售型保障性住房正式入市！
首批兩個項目發布配售公告，于5月18日至5月24日啟動購房申請登記，持續7天。
其中拱墅區桃源板塊的璟宸望瀾府，供應372套，配售基準價12585元/㎡；西湖區之江板塊的映云上源境里，供應348套，配售基準價18500元/㎡。
兩個項目同步入市
售價相當于周邊商品房一半
此次入市的兩個項目均位于杭州市主城區，整體地段和配套都較為成熟。
城北桃源板塊的璟宸望瀾府，距離地鐵4號線吳家角港站僅約500米，東側一路之隔是賣魚橋小學桃源小學，北側不遠即是大運河杭鋼公園。
兩公里范圍內醫療資源密集，涵蓋市一醫院城北院區、邵逸夫醫院大運河分院以及樹蘭醫院等。
商業方面，周邊兩公里范圍內有寶龍城，以及規劃中的獨城生態公園BMW商業綜合體，基本能滿足日常購物消費需求。
映云上源境里，位于之江核心區，距離在建地鐵12號線麗景路站約400米，周邊2公里范圍內有之江銀泰百貨、西投銀泰城等綜合體，以及復合文化綜合體——之江文化中心。
配售型保障房并非普通商品房，其定價剝離了土地溢價和市場投機屬性，回歸居住本質。
從公示的房價來看，兩個新盤的配售基準價約為周邊二手商品住宅的一半。
璟宸望瀾府此次推出的是1#、2#、7#、8#，共372套房源，戶型建面約72-123㎡，其中71-75㎡戶型154套，90-95㎡戶型154套，118-122㎡戶型64套。
配售基準價為12585元/㎡（毛坯），單套房源總價從84萬元到155萬元不等。
目前，桃源板塊已無新房在售。上一個在售商品住宅是建發云棲上宸，高層均價約34000元/㎡（含3500元/㎡裝修）。項目附近錦翠金宸府、沁語曉庭、杭玥府等二手房，成交均價約2.4萬/㎡-3.1萬/㎡。
映云上源境里此次首開3-6幢、9幢，共348套房源，戶型建面約65㎡、75㎡、95㎡，配售基準價格為18500元/㎡，總價從93萬元至187萬元不等。
目前，之江核心區在售的沄璟文華軒，僅少量房源在售，高層均價約4.65萬元/㎡至5萬元/㎡之間（含裝修）。映云上源境里東面一路之隔的珊瑚世紀雅園，二手房近期簽約均價約3.92萬元/㎡。
兩類人群可申請
分面積段登記搖號
根據配售公告，首批杭州配售型保障房主要面向以下兩類人群：
一類是城市戶籍住房困難家庭，須同時滿足主申請人杭州戶籍滿5年、家庭在杭無房滿5年下，以及單身需滿30周歲或累計繳納社保60個月這三個條件；
另一類是各類引進人才家庭，須同時滿足杭州無房、在杭工作等條件，其中，本科及以上學歷申請人（經認定的人才除外），還需繳滿60個月社保。
戶型方面，根據《杭州市保障性住房配售管理辦法（試行）》，配售型保障房共有70㎡、90㎡、120㎡三個面積段（各項目可根據實際情況，在此標準基礎上適當放寬），可申購的戶型面積標準結合申請家庭人數和人才等級等因素確定。
針對住房困難家庭，2人及以下戶、3人戶、4人及以上戶家庭的戶型面積標準分別為70㎡、90㎡、120㎡。
針對人才，市級高層次人才沒有面積限制，區級人才2人及以下戶、3人戶標準為90㎡，4人及以上戶120㎡。
據悉，本次配售將采用分面積段報名、分面積段搖號的方式，購房家庭報名時即需選定意向面積段，公證搖號也按所選面積段分別獨立進行，互不干擾。
封閉管理不可上市
退出由政府回購
售價只有周邊商品房的一半，還是主城區這么好的位置，對部分購房者而言，璟宸望瀾府、映云上源境里無疑是一個以超低門檻“上車”杭州主城區的珍貴機會。
不過，與普通商品房不同的是，配售型保障性住房購房者擁有100%產權，但房屋實行封閉管理，不得上市交易（不能買賣、贈與）。
若購房不滿2年，甚至不能再購買其他房產；滿2年后如果要換房，只能由政府回購。
回購價格根據原購買價格并結合折舊和物價水平因素確定：每年按買入價折舊2%，裝修部分不計入回購價格，再加上回購前一年度的杭州市區居民消費價格指數累計漲幅。
這意味著房屋幾乎喪失資產屬性，從制度設計上封堵了借機牟利空間，更適合純粹自住需求的購房者。
據統計，杭州目前約有15個配售型保障房項目在建，預計將于2026年內陸續入市。
文章來源:樂居買房
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