福建
不知道為什么，新店東片區，靠近五四北的戰坂片區，一個只有婦產醫院和中醫院，周邊沒有地鐵，更沒有濃厚的生活氛圍，就是這樣的地方，它的新房子，能夠賣得這么好。
2019年8月份，中庚香山新時代開盤，開盤均價27000元/平米，首次開盤后銷售火爆，創造了“十天勁銷2個億、一月突破5個億直接售罄棟樓”的成績，截至2023年3月，小區基本售罄。
2020年7月份，旭輝榕宸天著開盤，開盤均價24500元/平米，屬于安商房性質的小區，它在2022年7月已全面清盤，房源全部售罄。
2023年11月份，保利國貿和頌錦原開盤，開盤均價26000元/平米，央國企項目，精裝交付，兩個開發商聯合打造，它在2025年11月正式售罄。
2025年9月份，建發國貿望樾開盤，開盤均價24500元/平米，小洋樓+地鐵口的毛坯房，103%的得房率，今年多次獲得三冠王，2026年4月份基本售罄。
前幾年的市場，我們不敢說，畢竟處于一個樓市的高位階段，那么這兩年的時間里，和頌錦原和國貿望樾，為什么能夠逆勢成為熱銷樓盤，大家對它一定有很大的困惑。
我大膽猜測有三點
第一，獨特的樓盤優勢，和頌錦原屬于精裝房，在周邊屬于稀缺項目，附近的安置房比較多，大部分房子屬于毛坯或是出租的狀態，對于購房者而言，精裝能夠省心省力。
建發國貿望樾，它是一個小洋樓，總高11層，即便放眼整個福州，都沒有可對比的小區存在，加上它的得房率，超過95%，大家更是青睞有佳。
第二，戰坂片區的未來規劃，以前就已經有聽說，地鐵三號線的出入口在國貿錦原的邊上，大家對未來有地鐵，認為板塊具又一定的潛力，對比五四北后段，它更值得選擇。除此之外，還有醫院的配套，商業的配套等。
而建發國貿望樾，確實是實打實的靠近地鐵口，雖然步行時間比較遠，但好在有地鐵，出行大家也覺得方便。
第三，大小戶型更吃香，它們這兩個小區，對比周邊的安置房，戶型上的差異簡直不要太好，83平米能夠做到3房，103平米可以享受到100%得房率，但凡是條件好一點，也不會去選擇周邊的安置房小區。
在上個月，和頌錦原，某業主掛牌出售二手房，成交單價22736元/平米，這套房子的成交，能夠讓我們更清晰的看清楚，現在房子與房子之間的價格差異，已經超越了我們的認知。
成交小區：和頌錦原；
成交時間：2026年4月；
成交數據：產權95平米，3房2廳，高樓層，西南北朝向，精裝修，216萬，成交單價22736元/平米。
房源成交分析：
1、這套房子掛牌的時間，僅有35天，業主掛牌價格240萬，帶看5次客戶，最終議價24萬（10%）后，雙方達成了交易。掛牌時間短，帶看客戶少，能夠這么短的時間內賣出去，可見房子的稀缺性比較強，房子的性價比足夠高。
2、為什么說和頌錦原2.27萬的單價有性價比？如果前兩年有看過它的人便會知道，開盤均價26000元/平米，價格最低的是83平米小戶型，而95平米的價格，基本保持在2.5萬出頭，現在以2.27萬賣出，也就是降價3000元/平米了。
3、和頌錦原的基礎信息：小區共有13棟樓，630戶業主，物業費2.98元/月，由保利物業管理，綠化率35%，目前小區掛牌房源5套，出租房源2套，業主掛牌均價24041元/平米。
掛牌房源少，十分符合當下的購房邏輯，這兩年買房，需要保持5年不售，否則就容易產生降價的情形，會讓自己陷入被動狀態。
購房建議：
戰坂片區內包含商品房、安置房等不同類型的小區，房價差異較大。如建發國貿望樾等新盤均價約25000元/㎡，而榕發夏荷郡等安商房小區成交單價僅9800元-13000元之間不等，部分安置房小區環境雜亂、管理不善，可能拉低板塊整體形象。
之所以和頌錦原的單價，還能保持在22000元左右，周邊安置房的單價卻只有12000元左右，我的角度更為直觀。
因為，仍然有一大部分人群，對安置房充滿著排斥的想法，特別是條件相對好一點的家庭，更愿意選擇新房，讓自己享受環境和生活品質。
這也就是告訴大家，現在的安置房和商品房之間，已經很明顯的拉開距離，并不是便宜的房子就一定能夠有買家，除非特別便宜的那種。
大家做選擇的時候，根據個人的需求來決定。
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