上海
01 信號彈：15%的漲幅預期
高盛最新的研究報告顯示，他們將香港今年住宅樓價升幅預測，從此前的 12% 大幅上調至 15%。
不僅如此，明后兩年（2027-2028）的漲幅預期也被分別上調至 7% 和 4%。
在經歷了前兩年的波動后，這樣的預測無疑給市場注入了一劑強心針。高盛給出的理由很簡單：“住宅樓價及租金走勢強于預期。”
核心支撐點
支撐因素
具體表現
財富效應
股市回暖，居民資產增值，消費信心增強，形成正向循環。
高端消費回流
受長途旅行成本及區域局勢影響，高端消費力回流香港。
租轉買趨勢
租金升幅放緩（僅1.2%），促使部分租客轉向置業。
02 分化：誰在領漲？誰在裸泳？
雖然大市看漲，但并不意味著所有房子都能“雞犬升天”。高盛的報告揭示了一個殘酷的現實：市場正在劇烈分化。
寫字樓：中環獨舞
中環：租金預測從 3% 飆升至 10%。核心地段的稀缺性無可替代。
非核心區：空置率仍高企（>10%），租金預計持平或微跌。
高端零售（奢侈品、珠寶）：租金看漲 3%，游客消費力強勁。
大眾民生：租金預測仍為 -2%，社區商鋪壓力巨大。
面對這波預期中的漲勢，不同人群的策略也應隨之調整。
買房：宜早不宜遲
15%的漲幅意味著一套1000萬的房子，年底可能貴出150萬。
建議：緊盯核心地段（如九龍站、太古城等）的二手筍盤，避開供應過剩的新界偏遠盤。
租客：鎖定長租
租金升幅雖然放緩，但絕對值仍在高位。
建議：如果工作穩定，現在是鎖定兩三年長租合約的好時機，避免明年隨樓價反彈。
投資者：聚焦“大地主”
高盛在報告中點名看好擁有大量土地儲備的發展商，說白了是推薦房地產個股。但是個人認為，香港開發商和內地開發商不同，沒有太多歷史包袱，收益穩定。相反，在港的內地開發商在大陸樓市逐步轉好的前提下反而更具備“彈性”。既然是買股票，膽子就要更大點。
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