北京
說實(shí)話，最近好多粉絲在后臺問我，重慶樓市這是怎么了？5月中下旬這兩周，市場表現(xiàn)平淡得讓人有點(diǎn)不習(xí)慣。整個第十八、十九周，全市居然只有3個新盤入市，攏共就供應(yīng)了168套房源。你想想，往年同期那可是20多個項(xiàng)目扎堆推新，今年這落差，不是一般的大。
先看看這僅有的三盤都是啥情況。大渡口的中綠江州，單價建面1.17萬；巴南的中建光嶼，單價0.96萬。這兩個低價盤算是給剛需留了道縫。兩江新區(qū)、大渡口和巴南各貢獻(xiàn)了一個盤，總共就三個。而二手房那邊倒還算穩(wěn)當(dāng)，核心區(qū)的次新房還是受自住客青睞，開發(fā)商也在加大折扣力度刺激成交。但整體來看，就是典型的“量縮價穩(wěn)”局面，成交量縮水，價格卻沒怎么掉。
更值得琢磨的是市場分化。現(xiàn)在購房者討論最熱的就是“低價盤要靠搶，高價盤在硬撐”。區(qū)縣市場的成交占比居然躥到了59.1%，反超了主城。綦江某個單盤一周成交136套，直接拿了冠軍。這信號太明顯了：剛需正在大規(guī)模外溢。業(yè)內(nèi)有人說政策托底效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，但說實(shí)話，大家的購房邏輯早就變了。要么你占據(jù)核心地段，要么你就把性價比做到極致。有網(wǎng)友吐槽得挺形象：“主城新盤像開盲盒，看完樣板間更糾結(jié)了。”
那為什么重慶樓市在5月突然就降溫了呢？供應(yīng)量這么猛地一縮，背后到底藏著什么？咱們得掰扯掰扯。
一個最直接的原因，就是土地供應(yīng)端在收緊。你去看住建局剛出的土地出讓數(shù)據(jù)，核心區(qū)的地塊現(xiàn)在是越來越稀缺。開發(fā)商不是不想推盤，是真沒那么多好地可賣了。而且就算手里有地，很多開發(fā)商也改了策略，選擇持地觀望，等著更好的時機(jī)。畢竟核心區(qū)的地拿一塊少一塊，誰也不舍得隨便開個低價就甩出去。
對比往年同期動輒20+項(xiàng)目的供應(yīng)量，今年5月這個“三盤入市”簡直是斷崖式下跌。這背后其實(shí)是土地市場連續(xù)兩年收縮的連鎖反應(yīng)。2024年到2025年，重慶主城區(qū)住宅用地成交面積同比下滑了超過三成，開發(fā)商手里的“存糧”不夠，自然沒法像以前那樣批量上新。
另外，開發(fā)商的推盤節(jié)奏也在主動調(diào)整。現(xiàn)在市場預(yù)期不明朗，與其一把梭哈推一堆盤互相踩踏，不如搞“擠牙膏式”供應(yīng)，一個盤一個盤慢慢放，維持住價格底線。這種做法在不少二線城市已經(jīng)成了常規(guī)操作。
那么這種供應(yīng)節(jié)奏對下半年房價會有什么影響？預(yù)測一下：如果持續(xù)“擠牙膏”，供應(yīng)量一直上不來，那核心區(qū)的稀缺樓盤價格可能反而會撐住甚至微漲，畢竟物以稀為貴。但遠(yuǎn)郊和區(qū)縣那些庫存大的區(qū)域，就不好說了，開發(fā)商為了回款，打折促銷的力度只會更大。整體來看，重慶樓市的“量縮價穩(wěn)”還會維持一段時間，直到土地供應(yīng)端真正放量，或者政策端給出更強(qiáng)的刺激。
說句實(shí)在話，現(xiàn)在想在重慶買房，你得想清楚自己要什么。要么盯緊核心地段的次新房，要么就奔著極致性價比的區(qū)縣低價盤。別指望中間那檔不溫不火的盤能給你多大驚喜，大概率是住著別扭，賣又不好賣。
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