喜提24%漲幅！保利兩大全新盤，捧紅整個(gè)半月島

隨著桂城純新盤保利星曜、保利天奕規(guī)劃曝光，最近的半月島，有點(diǎn)熱鬧。

超新規(guī)、純板樓、專梯專戶……亮點(diǎn)多多，雙盤還沒(méi)正式入市，就被預(yù)定為“2026年佛山樓市爆款”。

與此同時(shí)，樓市君發(fā)現(xiàn)周邊二手房聞風(fēng)而動(dòng)，房?jī)r(jià)水漲船高，半年度最高漲幅達(dá)23.8%。具體啥情況，接著往下看~

來(lái)看看半月島的二手市場(chǎng)究竟啥情況。

樓市君整理保利星曜周邊最近的五大二手盤，發(fā)現(xiàn)片區(qū)樓盤戶型面積段高度重合，成交均價(jià)集中在2.1-2.4萬(wàn)/平區(qū)間。

整體來(lái)看，多盤價(jià)格 對(duì)比半年前 上揚(yáng)，尤其距離項(xiàng)目最近的小區(qū)，漲幅最為明顯。

如與保利半月島雙盤一路之隔的保利和悅濱江，5月跑出了近半年最高成交價(jià)。

貝殼APP顯示，該小區(qū)5月二手房均價(jià)達(dá)2.08萬(wàn)/平，較上月上漲約4.4%，而較半年前漲幅達(dá)23.8%。

|圖源：貝殼APP

世茂望德、 時(shí)代香海彼岸，成交均價(jià)接近，但目前的成交均價(jià)同樣都穩(wěn)近半年高點(diǎn)，分別較半年前上漲13.3%和10.2%。

|圖源：貝殼APP

綠城桂語(yǔ)蘭庭目前成交均價(jià)約為2.1萬(wàn)/平，相比半年前同樣漲價(jià)約16.8%。

|圖源：好好選房

掛牌量上，保利和悅濱江和時(shí)代香海彼岸，在掛牌房源和月新增掛牌量上均為最多。

其 中 時(shí)代香海彼岸 月新 增掛牌16套，占總掛牌量的13.5%。

樓市君在與中介聊天時(shí)也了解到，因保利半月島雙盤即將入市，有業(yè)主想抓住機(jī)會(huì)“賣舊換新”實(shí)現(xiàn)改善，所以選擇掛牌出售。

|與中介聊天記錄

同時(shí)，也有中介告訴樓市君，部分中間樓層望江的優(yōu)質(zhì)房源，其業(yè)主并不著急出售，所以叫價(jià)也會(huì)比較硬氣。

|與中介聊天記錄

新盤未開(kāi)先火、二手跟漲，對(duì)于購(gòu)房者而言，事實(shí)上，這既是市場(chǎng)信心的體現(xiàn)，也是判斷板塊價(jià)值的明確參考。

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看到二手市場(chǎng)的表現(xiàn)，你可能會(huì)問(wèn)，保利星曜到底有什么不同，能讓整個(gè)板塊躁動(dòng)？

回答這個(gè)問(wèn)題之前，我們先看一個(gè)事實(shí)：半月島板塊，已經(jīng)快兩年沒(méi)有新盤供應(yīng)了。

上一次板塊內(nèi)有新項(xiàng)目入市，還是2023年的華僑城半月島純水岸。而在這兩年里，佛山戶型新規(guī)已經(jīng)迭代了兩輪。

直到保利文海圍項(xiàng)目——保利星曜和保利天奕的雙雙出現(xiàn)，才真正把板塊熱度推向了高潮。

其中，進(jìn)度更快的保利星曜將于6月率先入市，市場(chǎng)的期待值已經(jīng)拉滿。

一是純板樓+專梯專戶設(shè)計(jì)，片區(qū)罕見(jiàn)。

保利星曜全盤2.4的容積率，14棟樓全是正南向純板樓、戶戶專梯專戶，這配置放在半月島板塊來(lái)說(shuō)，不是一個(gè)檔次的競(jìng)爭(zhēng)。

一般來(lái)說(shuō)，在佛山中心城區(qū)，純板樓+專梯專戶一直是豪宅專屬，別說(shuō)半月島板塊此前沒(méi)有，就算放到佛山中心區(qū)也很難找到第二個(gè)。

二是，超高使用率，戶型設(shè)計(jì)相當(dāng)卷。

在新規(guī)產(chǎn)品力的加持下，同樣的建筑面積，保利星曜的實(shí)際使用面積，比很多舊規(guī)產(chǎn)品多出8%-12%。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一筆很劃算的買賣。

更關(guān)鍵的是，隨著佛山明確140平以下不再享受30%陽(yáng)臺(tái)計(jì)容豁免，以后的超新規(guī)戶型只會(huì)越來(lái)越少。

作為桂城半月島板塊，同面積段唯一專梯專戶的超新規(guī)產(chǎn)品，保利星曜143平戶型，將會(huì)是超稀有的搶手貨。

該戶型全屋南向面寬超17米，還做到了南向雙套房設(shè)計(jì)，體驗(yàn)感完全不輸超級(jí)大平層。

不止是大戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮眼，面向首改客群的戶型，也很有吸引力。

其中109平起步戶型，是全佛山同面積段唯一的專梯專戶產(chǎn)品。

它還是“真四房”，四個(gè)房間都非常方正，且三個(gè)臥室都朝南；全屋南向面寬達(dá)到約13米，室內(nèi)光線更通透。

建面約128平戶型，同樣是專梯入戶，帶約7平全明電梯廳，給足歸家儀式感。

這個(gè)戶型還有廣東人最愛(ài)的南北對(duì)流雙陽(yáng)臺(tái)，其中南向觀景陽(yáng)臺(tái)面寬約7.5米。

主臥尺度更加奢闊，不僅是270°轉(zhuǎn)角飄窗，還帶步入式衣帽間，還有獨(dú)立衛(wèi)浴室。

不光是戶型好，保利星曜的交標(biāo)也很拿得出手，全系標(biāo)配中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)和800庫(kù)入戶收納，給到市場(chǎng)更全面的改善選擇。

其三，覆蓋全齡段，生活場(chǎng)景更豐富。

值得關(guān)注的是，項(xiàng)目在社區(qū)配套上也做了差異化布局。

針對(duì)兒童，保利星曜設(shè)置了全齡兒童活動(dòng)區(qū)、四點(diǎn)半學(xué)堂、分齡設(shè)計(jì)的兒童樂(lè)園等設(shè)施，對(duì)有娃家庭來(lái)說(shuō)相當(dāng)友好。

同時(shí)，小區(qū)內(nèi)還有棋牌室等，滿足日常社交需求。

更細(xì)心的是，項(xiàng)目還專門規(guī)劃寵物活動(dòng)區(qū)域，架空層也預(yù)留了寵物社交空間，比較貼近現(xiàn)在的市場(chǎng)需求。

綜合來(lái)看，保利星曜的即將入市，并非簡(jiǎn)單的“新盤供應(yīng)”，是為提升板塊的生活居住標(biāo)準(zhǔn)而來(lái)。

而這一點(diǎn)，從周邊二手業(yè)主敢漲價(jià)的那一刻起，市場(chǎng)已經(jīng)給出了預(yù)判。

片區(qū)市場(chǎng)熱度持續(xù)走高，同樣離不開(kāi)不可復(fù)制的地段優(yōu)勢(shì)。

半月島作為亞藝、千燈湖之后的佛山第三富人區(qū)，其環(huán)境宜居，地段成熟，綜合優(yōu)勢(shì)十分突出。

其一，極致稀缺的景觀資源。

片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目多緊鄰約32萬(wàn)平半月島濕地公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

尤其是即將入市的星曜、天奕雙盤，其東側(cè)緊鄰東平水道，一線望東平河，加上該地塊東南面為半月島濕地公園，直接擁有江、園、島三重景致。

|半月島實(shí)景圖

其二，周邊配套集中兌現(xiàn)，板塊從“規(guī)劃期”邁入“成熟期”。

目前，半月島板塊的利好消息密集落地：

半月島公園正在升級(jí)營(yíng)地、市集與游樂(lè)設(shè)施，公園的“可玩性”大幅提升；

奇槎體育中心已進(jìn)入全面招商階段，未來(lái)將成為片區(qū)重要的文體地標(biāo)。

|奇槎社區(qū)體育中心實(shí)景

|佛山樓市發(fā)布攝

商業(yè)上，除了金鉑中心外，禪城山姆會(huì)員商店已于4月正式掛牌，預(yù)計(jì)2026年下半年開(kāi)業(yè)，其總建面約6.69萬(wàn)平，投用后可輻射近300萬(wàn)常住人口。

｜禪城山姆效果圖

｜圖源：佛山石灣

教育上，周邊現(xiàn)有怡海第五小學(xué)、怡海第三小學(xué)，片區(qū)內(nèi)還有在建的石門怡海學(xué)校，教育資源持續(xù)升級(jí)。

公園、體育、商業(yè)、學(xué)校……各項(xiàng)配套齊備，日常生活十分便利。

|奇槎周邊實(shí)景

配套不斷兌現(xiàn)，也讓板塊價(jià)值持續(xù)走高。

即將推出的保利雙盤，也會(huì)為片區(qū)再添熱度。等到項(xiàng)目更多細(xì)節(jié)公布，半月島的人氣想必還會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階。

最后，對(duì)于保利半月島項(xiàng)目，你期待嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言~