經(jīng)濟(jì)的壓艙石：一文讀懂固定資產(chǎn)投資~

看懂投資

就讀懂了經(jīng)濟(jì)

固定資產(chǎn)投資

堪稱經(jīng)濟(jì)增長的“壓艙石”

區(qū)域發(fā)展的“晴雨表”

大到城市基建、產(chǎn)業(yè)廠房

小到住宅建設(shè)、社區(qū)配套

都屬于它的統(tǒng)計(jì)范疇

而房地產(chǎn)投資

更是貼合大眾生活

關(guān)乎民生福祉的核心細(xì)分板塊

一文帶你從零讀懂固定資產(chǎn)投資的

定義、內(nèi)容、案例與核心意義

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什么是固定資產(chǎn)投資（含房地產(chǎn)）

固定資產(chǎn)投資是以貨幣形式表現(xiàn)的在一定時(shí)期內(nèi)全社會建造和購置固定資產(chǎn)的工作量以及與此有關(guān)的費(fèi)用總稱。

房地產(chǎn)投資是其中核心板塊，特指圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營等環(huán)節(jié)開展的各類投資行為，涵蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)等開發(fā)建設(shè)及配套投入。

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固定資產(chǎn)投資（含房地產(chǎn)）內(nèi)容

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建筑安裝工程（主力軍）

為建造各類建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行的施工工程，以及對其進(jìn)行安裝配套的工作，是固定資產(chǎn)投資的核心部分，房地產(chǎn)投資中此部分占比最高。

例：新建住宅小區(qū)的樓棟施工、道路橋梁的修建、工廠廠房的搭建，以及房屋內(nèi)水電、電梯的安裝工程，相關(guān)投入均計(jì)入此部分。

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設(shè)備工器具購置（硬實(shí)力支撐）

購置或自制的、達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的價(jià)值，是提升生產(chǎn)經(jīng)營能力的直接投入。

例：制造業(yè)企業(yè)購置的生產(chǎn)機(jī)床、房地產(chǎn)項(xiàng)目配套的消防設(shè)備、商超購置的大型制冷設(shè)備，相關(guān)費(fèi)用均計(jì)入此部分。

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其他費(fèi)用（配套保障項(xiàng)）

除建筑安裝、設(shè)備購置外，與固定資產(chǎn)投資相關(guān)的各類費(fèi)用，涵蓋前期規(guī)劃、土地相關(guān)等支出。

例：項(xiàng)目前期的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃報(bào)批費(fèi)等均計(jì)入此部分。

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房地產(chǎn)開發(fā)專屬配套投資（特色板塊）

屬于房地產(chǎn)投資的細(xì)分配套項(xiàng)，是房地產(chǎn)項(xiàng)目除主體建筑外的配套建設(shè)投入，保障項(xiàng)目使用功能和居住體驗(yàn)。

例：住宅小區(qū)的綠化景觀、健身設(shè)施、地下車庫，公共走廊裝修等投入。

特別注意：計(jì)入統(tǒng)計(jì)的固定資產(chǎn)投資需達(dá)到規(guī)定投資規(guī)模門檻，且為形成固定耐耗資產(chǎn)的投入；房地產(chǎn)投資僅統(tǒng)計(jì)合法合規(guī)、取得相關(guān)開發(fā)手續(xù)的項(xiàng)目投入，未批先建項(xiàng)目不計(jì)入。

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通俗案例一看就懂

假設(shè)某企業(yè)本月完成以下投資：

新建標(biāo)準(zhǔn)廠房，建筑安裝工程投入8000萬元；

為廠房購置生產(chǎn)設(shè)備，投入1500萬元；

此廠房前期土地出讓金、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等其他費(fèi)用450萬元；

那么，這個(gè)月該企業(yè)的廠房項(xiàng)目完成固定資產(chǎn)投資=8000+1500+450=9950萬元。

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固定資產(chǎn)投資（含房地產(chǎn)）的意義

固定資產(chǎn)投資（含房地產(chǎn)）之所以被稱為經(jīng)濟(jì)增長的“壓艙石”，是因?yàn)樗芑卮鹑齻€(gè)關(guān)鍵問題：

1. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁足嗎？投資穩(wěn)步增長，說明未來有更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)落地，能持續(xù)帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展、創(chuàng)造就業(yè)崗位。

2. 民生與產(chǎn)業(yè)配套完善嗎？基建、房地產(chǎn)投資合理增長，能完善交通、住房、商業(yè)等配套，提升民生福祉，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展筑牢基礎(chǔ)。

3. 經(jīng)濟(jì)增長動力穩(wěn)嗎？投資是拉動經(jīng)濟(jì)增長的“三駕馬車”之一，固定資產(chǎn)投資（含房地產(chǎn)）的合理運(yùn)行，能為經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長提供核心動力，房地產(chǎn)投資的平穩(wěn)發(fā)展更能保障民生住房需求和房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。

固定資產(chǎn)投資（含房地產(chǎn)），不僅是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的核心數(shù)據(jù)，更是區(qū)域發(fā)展的“鋪路石”，既支撐當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)增長，更鋪墊未來的發(fā)展底氣，是實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要支撐。

編輯 ：宥鈞 | 校對：羅羅

來源：閻良區(qū)統(tǒng)計(jì)局

審核：丁木