低密地塊成主流，濱江推出核心區寶地

蕭山湘湖40號地塊實景

濱江長河45號地塊實景

商報記者宣鴻蝶

本周二，杭州迎來了5月份的最后一場土拍，成功出讓2宗優質宅地，總出讓面積99465平方米，總起價291701萬元，成交總價363701萬元。

加上這2宗地塊，5月杭州一共成交4宗涉宅地塊，一共攬金82.23億元，整體延續了新年以來的熱度。

而接下來6月份的宅地供應也已經明朗，總共將推出10宗涉宅地塊，相比5月大幅上漲。而且，地塊分布廣泛，包含下沙、江南科技城、臨安、湘湖、未科、云谷等多個區域，整體以低密地塊為主，光是容積率2.0以下的地塊就有7宗。

土拍熱度出現分化跡象濱江高溢價補倉北干西

本周二的5月土拍收官戰，不同板塊之間熱度出現了明顯分化。

位于蕭山北干西的杭政儲出[2026]30號地塊，競拍熱度很高。該地塊位于博奧路與建設一路交界處的西南角，屬于北干西和市北西的交界地帶，也是最近幾年新房開發集中區域。

地塊南面正臨北塘河，隔河與江南之星對望。北面則是聞博花城，西面是花曜里和星漫里，都是限價時代的熱門搖號項目。

周邊商業配套豐富，到東面的蕭山寶龍城只有1公里，到北面的潮博商業中心約2公里，到奧體印象城約3.3公里。教育配套則有浙江師范大學附屬博奧小學、金惠初級中學等。此外，周邊還有浙大二院博奧院區、浙大婦產科醫院（884301）錢江院區等大型醫療配套。

30號地塊受到開發商火熱追捧，最終，在經過1個多小時共計49輪的競爭后，本土一哥濱江以243048萬元的總價拿下該地塊，折合樓面價28419元/平方米，溢價率42.09%。

西湖轉塘出讓的杭政儲出[2026]29號低密地塊則是速戰速決。該地塊就位于板塊核心區，在云河街與洙泗路交接處。地塊東南面臨獅子山，南面到西湖大學(云棲校區)、國科大杭州高等研究院、云棲小鎮等只有600米出頭。西面到地鐵6號線霞鳴街站也只有600米左右，步行可達。

雖然地塊各方面條件都很不錯，不過轉塘這個板塊的吸引力對于開發商來說還是相對有限。最終，僅經過一輪報價，建杭就以底價拿下，成交樓面價15752元/平方米。

濱江核心區重磅宅地掛牌

湘湖上新一宗低密湖景寶地

成交端火熱的同時，供應端也在加速上新。最近一周，杭州已經連續2次掛地，一共推出4宗優質宅地，分別將在6月23日和6月26日出讓。

其中，位于濱江長河板塊的杭政儲出[2026]45號地塊，可以說是6月土拍最大的看點。

其實這宗宅地早在去年4月份就亮相過，一開始其實是工業用地，后經拆分，劃出了一宗宅地。時隔一年，才終于上架。

45號地塊位于濱安路和信誠路交叉口，距離地鐵6號線誠業路站不到600米，北面隔著江南大道就是浙江大學醫學院附屬兒童醫院（884301）(濱江院區)。周邊有浙江省杭州高新（300478）實驗學校、濱江寶龍城等配套，兩站地鐵可直達龍湖濱江天街，享有成熟的生活配套。另外，板塊內還有網易（NTES）、阿里、大華等知名大廠，購買力可觀。

該地塊出讓面積50234平方米，可建面積118148平方米，起價340374萬元，樓面起價28809元/平方米，容積率2.2。

長河板塊最近一次土地出讓是在今年4月8日，華潤以395068萬元的總價競得1宗位于板塊南面的宅地，就在濱康路與時代高架交界處，周邊被網易（NTES）、中控等大廠包圍。該地塊足足經過了127輪競價才以41108元/平方米的樓面價成交，溢價率高達46.83%，一舉刷新板塊地價紀錄。

相比之下，這次掛牌的45號地塊，從位置、配套等各方面來看都更占優勢，很有可能再度創下地價新高。

目前，45號地塊周邊沒有在售新盤，往東約4公里就是區政府板塊，最近大熱的頂級豪宅都在這里。中海.萬潮玖序目前已開盤兩次，最新均價已經超11萬元/平方米。望天際雖然還未開盤，但最大戶型的驗資門檻高達8000萬元，據說售樓處“人流如織”。

近年供應豐富的湘湖板塊，也掛牌了一宗杭政儲出[2026]40號地塊，是非常稀缺的享有一線湖景的低密宅地。

40號地塊位于湘湖三期，靠近亞太路、時代高架路等城市主干道，與湘湖景區相距200米左右。周邊分布有多個高品質低密住區，如保億湖風雅園、湖珀潤園、湖翠曉印軒等。

地塊出讓面積49995平方米，可建面積59994平方米,容積率低至1.2，起始價110989萬元，起始樓面價18500元/平方米。

附近最近一次宅地出讓是在去年11月27日，濱江以84854萬元的總價拿下了閱湖軒項目地塊，就在40號宅地的南面，樓面價20811元/平方米，溢價率18.92%。

閱湖軒的容積率同樣為1.2，并且已在今年1月底公示設計方案，將打造13幢4層的排屋和5幢6層的疊排。

未來科技城南掛牌姊妹地塊

最低容積率只有1.05

除了這兩宗極具看點的寶地，6月土拍重頭戲還集中在未來科技城南，最近連續掛牌2宗宅地，并且恰好呈一南一北分布，緊密相鄰。

這2宗地塊均位于綠汀路與高教路交界的東北角，鄰近五常濕地，與在建地鐵12號線水鄉南路站相距約700米，一站即可換乘地鐵3號線，通達主城核心區域和未來科技城核心區。日常生活可依賴未科中軸線上配套，如余杭文化藝術中心、余杭國際體育（884258）中心、杭州未來國際演藝中心、綠汀路萬象城等。

其中，將在6月23日出讓的杭政儲出[2026]41號地塊靠近南面，緊鄰綠汀路，出讓面積45864平方米，可建面積68796平方米，容積率1.5，起價120393萬元，樓面起價17500元/平方米。

在6月26日出讓的杭政儲出[2026]46號地塊位于北面，出讓面積38153平方米，容積率低至1.05，地上建筑面積40061平方米，起價104158萬元，樓面起價26000元/平方米。

目前，未來科技城南在售有兩個項目，就在這2宗地塊西面500米開外。一個是保利.天奕，共打造了23幢高層約1471套房源，目前已開盤9次，成交均價3.6萬元/平方米，后續還有400多套房源待推。

另一個是濱江和興耀共同打造的時舟里，在去年5月入市，高層均價3.4萬—3.5萬元/平方米，目前已推出所有樓幢，部分房源仍在續銷。