深圳、杭州再現頂豪搶購潮，誰在購買千萬豪宅？

近期，兩大風向標城市——深圳與杭州，同時出現了豪宅“搶購潮”。

在杭州，5月20日，濱江望天際項目最高驗資門檻達8000萬元，創下杭州樓市驗資最高紀錄；而在4月26日奧映世紀軒首次開盤推出86套房源，備案均價87681元/平方米，最貴房源總價近4500萬元，其中一套熱門房源吸引27組客戶搖號爭搶，項目單日銷售額達20.6億元。

在深圳，5月23日，深圳觀潮府首開222套房源，去化率95%，銷售額突破60億元，刷新2026年深圳頂豪首次開盤紀錄。同日，中信城開信悅灣加推選房，開盤半小時即售罄，本次房源備案均價20.83萬元/平方米，其中頂層復式備案單價39.86萬元/平方米。

重點城市頂豪市場的“搶購潮”，正成為今年上半年樓市最引人注目的時刻。那么，豪宅市場為何火爆？誰在搶購千萬豪宅？

深圳：兩個千萬級豪宅項目上演“日光”

“紅五月”深圳樓市，堪稱一場搶房的“閃電戰”。

5月23日，位于深圳灣的中信城開信悅灣正式加推選房，項目本次主推78套建面約302平方米一線海景大平層，同步推出1套建面約519平方米頂層復式產品。本次房源備案均價20.83萬元/平方米，總價5150萬元起，其中頂層復式總價超2億元，備案單價高達39.86萬元/平方米，屬近年國內住宅罕見高價。據項目官方數據，所有房源開盤半小時即售罄。

同日，由招商蛇口、華潤置地聯合打造的寶安中心區觀潮府，加推40套建筑面積約198平方米、257平方米改善型海景房源，備案均價14.68萬元/平方米，備案總價為2817萬元-3850萬元，本次開盤選用線上選房，開盤同樣實現售罄。

兩個頂豪樓盤同日“日光”的背后，政策因素不可忽視。2026年4月29日，深圳市住房和建設局發布《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，定向放寬福田、南山、寶安新安等核心區域限購：深戶家庭最高可購3套，社保滿1年非深戶可購2套，持居住證的非深戶無需社保即可購置1套。這一被稱為“4·29新政”的松綁，被市場視為深圳近年來力度最大的一次限購調整。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“一方面，新政為深圳樓市注入信心，尤其是一線城市市場調整見底，高凈值人群會基于資產配置的需求來置業；另一方面源于供應端，上述項目占據絕版地段和景觀資源，而且在品質打造方面，相比周邊二手豪宅，優勢非常突出，同時在得房率上，因應用了新建筑規范，空間感更強，加上低容積率，契合了深圳富裕人群的購房需求。另外，現在的豪宅打造，不再追求規?；?，體量都比較小，推盤也不多，因為稀缺所以‘日光’?！?/p>

據克而瑞數據顯示，今年一季度，深圳總價3000萬元以上豪宅成交168套，同比大漲154.55%，日均成交2.07套，反超北京、上海，成為一線城市中的“最大黑馬”。同期，深圳億元級豪宅成交12套，已逼近去年全年13套的總量。

另據國家統計局數據，2026年4月，深圳一二手房價格實現兩連漲，新房環比漲0.1%，二手房環比漲0.3%。市場復蘇信號強烈。

杭州：“六小龍”扎堆入市，驗資門檻最高8000萬

如果說深圳的頂豪熱是政策與資源雙重驅動的結果，那么杭州的市場則呈現出一幅截然不同的圖景——一場由政策松綁、產品力躍遷與新興產業財富集中釋放共同造就的“豪宅熱潮”。

2024年下半年，杭州在土地拍賣中取消“雙限”（限房價、限地價）。2025年，核心地塊土拍熱度爆發，濱江集團、中海地產、建發房產精準卡位主城、濱江、未來科技城等核心稀缺地塊，拿下6宗“地王”，被業內統稱為“頂豪六小龍”。其中，“杭州一哥”濱江集團參與開發的項目占據三席——濱江望天際、濱江金帝奧映世紀軒、濱杭傳麒府；中海地產操盤兩個項目——中?！とf潮玖序和中海海潮玖序；建發則推出了棲湖云莊。三大品牌房企的產品線分別落子錢江世紀城、濱江區政府板塊、西溪濕地周邊及市中心傳統高端居住區，幾乎覆蓋了杭州最核心的豪宅板塊。

近期，“頂豪六小龍”陸續入市，并在銷售端創下多項紀錄。4月26日，奧映世紀軒首開推出86套房源，備案均價87681元/平方米，最貴房源總價近4500萬元，其中一套熱門房源吸引27組客戶搖號爭搶，項目單日銷售額達20.6億元。5月24日，奧映世紀軒二次加推，單日成交16個億，基本售罄。

4月16日，位于濱江區政府的頂豪項目，中?！とf潮玖序領出了首張預售證，首開均價104924元/平方米，成為杭州今年首個單價站上10萬+的高層項目。

而套均7500萬的建發棲湖云莊首次開盤不到一個月，網簽數量已達43套，超過整盤房源量的50%。值得一提的是，這一數據已經遠遠超過2025年全年杭州6000萬以上二手別墅成交量。

不僅如此，頂豪看房門檻持續走高。5月20日，濱江望天際項目最高驗資門檻達8000萬元，創下杭州樓市驗資最高紀錄，項目按戶型分設3000萬元、5000萬元、8000萬元三檔驗資標準，每日限流約40組。即便如此，仍有客戶為看房排隊等候一小時。

這股“豪宅熱”正以前所未有的速度刷新市場紀錄。根據杭州貝殼研究院數據，截至2026年5月24日，杭州總價1000萬元以上豪宅成交1625套，同比去年同期上漲109.13%，實現翻倍增長。

杭州貝殼研究院院長上官劍分析指出，今年杭州豪宅市場熱度明顯高于去年，背后有三重支撐：高端供應持續放量、核心資源加極致產品推動需求集中釋放，以及高凈值人群持續增長帶來的扎實購買力基礎。

誰在購買千萬豪宅？35至50歲“新貴”浮出水面

動輒數千萬甚至上億元的豪宅，究竟被誰買走了？

在采訪中，記者發現，杭州高端住宅的買家人群畫像發生了顯著變化。濱江集團內部人士表示，奧映世紀的客戶主要是來自一江兩岸的城市“新貴”，年齡段主要集中在35-50歲之間，他們是私營企業主，主要從事ai、芯片半導體、跨境電商、金融等行業。

建發棲湖云莊的買家則以“老錢”為主。建發棲湖云莊內部人士告訴記者：“買家畫像非常清晰：城西‘老錢’、上市公司董事長、省內知名企業家……毫無例外，都是杭州、浙江乃至全國的城市塔尖人群?！?/p>

中指研究院華東大區常務副總經理高院生分析稱：“雖然新興產業人群購買力增強，但是，從整體來看，杭州豪宅的購買主力還是以杭州本地以及改善客源為主，因為浙江民營經濟相對發達，藏富于民，購買力相對強，加上供應增加，地段稀缺，產品品質更高，所以激發出高端需求?！?/p>

“在杭州六大豪宅相繼供應的高峰期，也會有客戶群是交叉的，因為高端塔尖人群的數量畢竟還是有限，所以隨著購買力的陸續釋放，火爆局面能否持續更久還需要打個問號?！备咴荷硎?。

對于深圳豪宅的購買人群“畫像”，李宇嘉表示：“近年來，半導體、AI等新興產業崛起，產業高端人才購買力增強。但是，更為關鍵的是，過去十幾年深圳樓市火熱，對豪宅打造的限制很多，比如容積率、配建，加上高地價，導致相對于高凈值人群的需求來說，豪宅綜合品質和居住體驗并不高?？偠灾?，真正的豪宅，即區位絕佳、景觀絕好、低密度、私密性兼具的豪宅太少了，所以從供應端是稀缺的，有好產品的入市會熱銷?！?/p>

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟

校對 趙琳