廣州5月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，誰是大贏家？

廣州樓市上個月的數(shù)據(jù)出來了。

像大家意料之中的那樣，網(wǎng)簽套數(shù)直接爆了，但很多人都沒想到，居然能賣得這么好！

排在前面的區(qū)域和樓盤，是他們！

01

今年以來最高

環(huán)比同比雙漲

數(shù)據(jù)顯示，廣州5月新房網(wǎng)簽量為7180套，直接創(chuàng)下2026年單月最高水平，相較4月增加25.4%！

對比去年同期漲了14%，相當于從環(huán)比、同比兩個維度來看都有較大增長。

爆發(fā)式回暖，是實至名歸的！

另外，5月網(wǎng)簽面積為79.59萬㎡，環(huán)比增長23.7%，跟網(wǎng)簽套數(shù)的漲幅基本一致，說明市場回暖不再是剛需豪宅“兩頭尖”，而是以剛改、改善市場為主。

具體看各區(qū)的表現(xiàn)，番禺、增城、黃埔包攬前三，向來以價走量的增城區(qū)再次失去冠軍寶座。

而番禺和黃埔勢頭正猛，4月黃埔第一，5月番禺一，可見剛改改善買家正在加速入市。

海珠表現(xiàn)同樣強勢，5月網(wǎng)簽套數(shù)直接翻了一倍！

而這多賣的200多套房子，正是來自全新“日光盤”保利海韻，可見人家銷售成績真的沒什么水分。

另外，越秀、荔灣、白云成交量的環(huán)比漲幅也都高于全市平均水平，證明它們在這波回暖行情中，都有可圈可點的紅盤拉動網(wǎng)簽。

全市11區(qū)中，唯一一個錄得負增長的是南沙。

這個表現(xiàn)，一方面是因為南沙在上個月網(wǎng)簽量較高，本月回落正常水平，導(dǎo)致環(huán)比落差較大。

另一方面，也反映出南沙新房市場目前的困境——缺少熱點話題及現(xiàn)象級紅盤，存在感較弱。

當市場整體回暖時，南沙很容易被其他區(qū)域的聲量淹沒。

02

新盤銷售強勢

番禺黃埔占得五席

接下來，看熱銷樓盤榜單。

你會發(fā)現(xiàn)，排在前面的基本都是近期入市的新盤，例如5月開盤的保利海韻、聚龍灣源舍，3月入市的越秀閱璟臺。

新來的樓盤，后面的的產(chǎn)品，就是更得買家歡心，這是新房市場最殘酷的現(xiàn)實。

看回TOP10榜單，你會發(fā)現(xiàn)番禺項目占比最多，而敏捷萬博金湖壹號、越秀萬博和臻和中海亞運城都屬于大型樓盤，主打剛需剛改客群。

敏捷萬博金湖壹號的表現(xiàn)比較有意思，這個項目剛開盤時表現(xiàn)平平，沒想到后面因為落實公辦九年制省實，即廣東實驗中學番禺學校（金山湖校區(qū)）而成功逆襲。

越秀萬博和臻同樣有點低開高走的感覺，一期產(chǎn)品以大戶型為主，所以去化較慢。二期推出約105㎡、128㎡四房，使用率屬于片區(qū)天花板，產(chǎn)品優(yōu)勢開始顯現(xiàn)。

三期加推約97㎡、106㎡四房，剛好補位片區(qū)的“小”戶型，去化速度一下就拉上來。

中海亞運城，4月底加推最后一個組團，也是唯一一期新規(guī)產(chǎn)品中海環(huán)宇熙和，面積段覆蓋約86㎡~128㎡，總價200萬起。

對比小區(qū)內(nèi)的二手單位，價格沒有什么優(yōu)勢，但是勝在這個組團位置好，近地鐵，近商業(yè)，戶型也更有競爭力。因此，也能拿下不少剛需剛改客。

除了番禺，黃埔也有兩盤上榜。

萬科黃埔新城不必多說，很有活人感的成熟社區(qū)，適合上有老下有小的家庭客，銷售表現(xiàn)穩(wěn)如老鐵。

至于中建海絲城，主要是二期中建嶺南序太卷了。

7棟超新規(guī)小戶型，約85㎡-88㎡四空間，約110㎡-121㎡六空間，使用率直接干到140%，還是專梯入戶配置。

雖然，戶型存在一定爭議，但架不住贈送空間多啊，而且總價最低只要300多萬。

其實看完個盤，就能明白為什么番禺、黃埔這兩個區(qū)能排在全市前列——

有充足新貨搶占版面，有多個紅盤同時撐場，最重要是性價比高。

如果你的購房預(yù)算大概三百來萬，我也會建議你先去番禺、黃埔看看。

畢竟，這兩個區(qū)域新盤多，選擇豐富，找到價格配套戶型都合適的房子的概率，也是最高的。

以上，就是廣州樓市紅五月的復(fù)盤分析。考慮到上個月網(wǎng)簽基數(shù)這么的高，這個月想維持高位水平，怕是有點難度。

你猜，6月新房數(shù)據(jù)還能錄得環(huán)比同比雙增長嗎？

注：1*部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系作者。2*本文只供參照，不構(gòu)成投資建議。