香港樓市里投資客身影增多，買家急了

香港樓市熱度持續(xù)。在剛剛過去周末，港資開發(fā)商新鴻基旗下一項(xiàng)目的第四輪推售再度即日沽清。

香港中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，一手市場(chǎng)交投活躍，全月錄得近2100宗成交，已連續(xù)三個(gè)月突破二千宗水平。

香港樓市被激活，一方面是積壓的香港本地剛需終于得到釋放，另一方面是內(nèi)地買家提供了支撐。同時(shí)，內(nèi)地買家的積極態(tài)度也增強(qiáng)了香港購(gòu)房者的信心。多重因素作用下，“遲買更貴”的心態(tài)出現(xiàn)，促使買家入市的步伐加快。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，當(dāng)下的香港樓市已沒有辣招的束縛，疊加港府人才等政策的推動(dòng)，香港住宅市場(chǎng)有望保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。

香港剛需穩(wěn)健釋放

5月30日上午9點(diǎn)半，等待新鴻基荃灣形瑨開售選房的客戶就已排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，共計(jì)52伙單位，至下午2點(diǎn)所有單位沽清。

這是該項(xiàng)目自5月初正式開售以來第四次推盤，不足一個(gè)月便實(shí)現(xiàn)419伙單位售罄，項(xiàng)目銷售呎價(jià)約1.6萬港元、總價(jià)460萬港元起，戶型包含一房至四房。目前已合計(jì)套現(xiàn)逾29億港元。

（選房現(xiàn)場(chǎng)）

這樣的“日光”項(xiàng)目在近期的香港市場(chǎng)并不少見。在5月的首個(gè)周末，包括新鴻基形瑨在內(nèi)的4個(gè)項(xiàng)目集中開售，由恒基、希慎等開發(fā)的紅磡，恒基開發(fā)的土瓜灣壹沐，新鴻基旗下的荃灣形瑨等三個(gè)項(xiàng)目推售的房源均當(dāng)日估清，合計(jì)成交達(dá)560宗，創(chuàng)下兩年來的“最旺周末”。

“根據(jù)市場(chǎng)情況加推房源是香港開發(fā)商很常用的一個(gè)銷售手段。過去一個(gè)周末同時(shí)幾個(gè)項(xiàng)目開盤的情況不少見，但能同時(shí)賣光的不多。”仲量聯(lián)行香港項(xiàng)目策略及顧問部資深董事李遠(yuǎn)峰向記者表示，“今年以來許多樓盤都表現(xiàn)出了較高的受歡迎程度。”

在香港從事地產(chǎn)業(yè)務(wù)超20年的Johnson向第一財(cái)經(jīng)介紹，上述荃灣形瑨是位于新界西部，其周邊的商業(yè)、地鐵等配套發(fā)展較為成熟，且過去多年都沒有新項(xiàng)目供應(yīng)，因此項(xiàng)目一經(jīng)推出便備受周邊客群的歡迎。

Johnson告訴記者，這個(gè)項(xiàng)目上有很多自住客戶，往往整個(gè)家族都過來幫忙看房，“很想一個(gè)大家族住在同一個(gè)地區(qū)。”

多位香港本地人向記者介紹，由于香港居住空間相對(duì)狹小，子女成年或結(jié)婚后，往往都會(huì)有搬出去單獨(dú)居住的剛性需求，但過往幾年房?jī)r(jià)處于下行通道時(shí)，買家不敢輕易入市。

如今隨著市場(chǎng)形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，積壓的自住需求也得到釋放。信和置業(yè)執(zhí)行董事田兆源向記者透露，目前公司在售的項(xiàng)目中，大部分客戶置業(yè)以自住為主，包括首次置業(yè)人士、新婚家庭及換樓客群，反映出本地樓市的剛性需求依然穩(wěn)健，為市場(chǎng)提供有力支撐。

與此同時(shí)，投資客戶也開始出現(xiàn)在市場(chǎng)上。田兆源提到，受近年樓價(jià)回落至其心目中理想水平的影響，加上香港租務(wù)市場(chǎng)持續(xù)活躍，以及全球投資市場(chǎng)相對(duì)波動(dòng)，這類投資者選擇購(gòu)入單位作收租用途。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，例如信和置業(yè)與多家開發(fā)商合作的項(xiàng)目海瑅灣I在4月份首輪開售時(shí)，便有2成投資客，其中有家族辦公室購(gòu)入4伙，作長(zhǎng)線投資用途；又如荃灣形瑨項(xiàng)目首輪發(fā)售中合計(jì)有約三成為投資者。

據(jù)香港中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至3月20日，首季新盤共錄得265宗大手客入市個(gè)案（指同一買家于1個(gè)月內(nèi)在同一屋苑購(gòu)入多于1個(gè)單位），創(chuàng)下2008年以來同期新高；此類買賣涉及共695伙（套），總成交金額達(dá)71.3億港元，已占整體一手登記量超過一成。

內(nèi)地買家購(gòu)房“常態(tài)化”

與過往相比，這輪市場(chǎng)行情中一股無法被忽視的力量就是內(nèi)地客戶。

位于九龍將軍澳的海瑅灣I項(xiàng)目由信和置業(yè)、嘉里建設(shè)等多家房企聯(lián)合開發(fā)，有約三成的客戶來自內(nèi)地。該項(xiàng)目設(shè)于九龍尖沙咀中心的項(xiàng)目展覽館中，普通話版項(xiàng)目介紹一直在循環(huán)播放。

李遠(yuǎn)峰提供的統(tǒng)計(jì)顯示，2026年以來的一手住宅市場(chǎng)中，尤其是1000萬港元以下的項(xiàng)目中，內(nèi)地客戶占比大約保持在33%；而在總價(jià)達(dá)到四五千萬港元以上的高端豪宅項(xiàng)目中，內(nèi)地客戶的占比可以達(dá)到大約七成。整體來看，內(nèi)地客戶占比較2025年大約提高了10%。

另據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，4月份內(nèi)地買家在香港一二手住宅市場(chǎng)共錄得1892宗成交，環(huán)比大幅增長(zhǎng)約47.7%，創(chuàng)下兩年來的新高；涉及金額約189億港元，環(huán)比上升3成，同樣創(chuàng)下17個(gè)月以來的高位。同時(shí)，內(nèi)地買家已連續(xù)14個(gè)月錄得超過千宗成交，金額連續(xù)11個(gè)月突破百億港元，雙雙刷新自2010年有記錄以來的最長(zhǎng)周期。

據(jù)李遠(yuǎn)峰觀察，2026年以來出手買樓的內(nèi)地客戶中，投資客有較為明顯的增加。“2024-2025年的內(nèi)地客戶更多地出于自住需求，今年則有很多客戶的投資意向增強(qiáng)，”他表示，這些客戶不是買一套，而是直接買下五六套，這背后是對(duì)香港租賃市場(chǎng)的看好，“買房是為了放租”。

“出于投資目的的話，客戶可能對(duì)戶型的考量就沒有那么高的要求，能租出去、且租金能達(dá)到要求即可，因此也就沒有必要反復(fù)看房。”李遠(yuǎn)峰表示，這也使得許多客戶只到香港看一兩次房，也就爽快地作出決定。

內(nèi)地客戶如此積極赴港買房的背后是來自政策與市場(chǎng)因素共振的結(jié)果。第一太平戴維斯華南區(qū)董事總經(jīng)理吳睿分析稱，內(nèi)地客戶赴港買房有四個(gè)核心原因，一是港府調(diào)整稅費(fèi)后，購(gòu)房稅費(fèi)大幅降低；二是過去幾年大量?jī)?nèi)地企業(yè)赴港上市，IPO帶來資本和人才流入；三是港府通過高才、優(yōu)才計(jì)劃引入大量?jī)?nèi)地人才，直接催生購(gòu)房需求；四是香港在子女教育、跨境身份、投資方面具備便利性。

吳睿進(jìn)一步認(rèn)為，內(nèi)地客戶赴港購(gòu)房的增長(zhǎng)趨勢(shì)，未來兩到三年會(huì)持續(xù)，長(zhǎng)期增長(zhǎng)也會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定。

香港本地需求的釋放疊加內(nèi)地買家的積極入場(chǎng)，共同助推這輪香港樓市的熱潮。

在李遠(yuǎn)峰看來，經(jīng)過2025年的調(diào)整和修復(fù)，2026年的香港樓市方向已經(jīng)有所不同。“2025年在降息、撤辣、以租養(yǎng)貸等多重因素的影響下，市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)保持在較好的水平上，但今年的感覺就是樓市真的熱起來，買家出現(xiàn)‘FOMO’心態(tài)（即fear of missing out，錯(cuò)失恐懼），擔(dān)心不買就錯(cuò)過了。”

多重因素共振之下，業(yè)內(nèi)認(rèn)為香港樓市已重回正軌。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰在5月初發(fā)布的文章中表示，香港差估署樓價(jià)指數(shù)已連升十個(gè)月，創(chuàng)逾七年最長(zhǎng)升浪，第一季度成交量更是打破十八季紀(jì)錄，租金亦連續(xù)5個(gè)月破頂，租售皆升。

同時(shí)，新盤熱賣氣氛進(jìn)一步帶動(dòng)二手市場(chǎng)。今年第一季度，二手私樓成交量重上萬宗水平，涉及金額高達(dá)917億元，雙雙創(chuàng)下十八季新高。

陳永杰認(rèn)為，往年第一季度多為樓市傳統(tǒng)淡季，但今年市況明顯“反傳統(tǒng)”，實(shí)際一手成交已突破6000宗，創(chuàng)2013年一手新例后同期新高，預(yù)計(jì)隨著購(gòu)買力持續(xù)釋放，加上內(nèi)地客積極入市，預(yù)料第二季一手成交可達(dá)7000宗，市道有望保持強(qiáng)勁勢(shì)頭。