上市物企鑫苑服務內斗，大股東擬罷免年薪超千萬元高管

來源：中國房地產報

董事會改組是導火線。

鑫苑物業服務集團有限公司（以下簡稱“鑫苑服務”）的控制權之爭已經漸趨白熱化。

6月1日，鑫苑地產控股有限公司（以下簡稱“鑫苑地產”）發布了一則關于鑫苑服務董事會非法改組聲明，將股東與高管的矛盾擺上臺面。該公司表示，近期，鑫苑服務董事會主席申元慶操控董事會，無正當理由罷免了多位董事，還解聘多名核心高級管理人員，導致鑫苑服務的經營安全面臨重大危機。此外，鑫苑地產還聲稱收到了關于申元慶薪酬披露存在重大不實的舉報。

針對這些涉嫌違法違規問題，作為控股股東的鑫苑地產已向香港高等法院提起訴訟，并啟動特別股東大會召集程序，提請罷免申元慶的董事及董事會主席職務等。

申元慶于2022年4月加入鑫苑服務，5個月后便升任董事會主席、行政總裁，手握管理大權。2024年，他通過股權激勵以及二級市場增持等方式，成為了鑫苑服務的第二大股東，進一步增強在該公司的話語權。2024年，鑫苑服務的股東應占利潤為8704萬元，而申元慶獲得的總薪酬高達1388.6萬元，遠超頭部物企高管的薪酬水平。

6月3日，針對這份聲明，鑫苑地產方面對中國房地產報記者表示事件暫無最新進展可披露，鑫苑服務相關人士則未予回應。

大股東炮轟董事會主席

4月底以來，鑫苑服務公布了多次人事調整，涉及多名董事及高管。如，4月26日，王勇辭任執行董事及首席財務官，李軼梵辭任獨立非執行董事。副總裁湯宇操獲委任為執行董事，侯凱文、李京梅則被委任為獨立非執行董事。

4月30日，副總裁馮波被免去執行董事職務，田文智被免去非執行董事，趙霞被免去獨立非執行董事，董事會秘書黃金甫亦被免職。同時，梁志恒、廖耕預被委任為獨立非執行董事，方曦凌接任董事會秘書。

到了5月29日，王彥濤又被免除物管事業部總裁的職務。理由是他曾在受雇期間參與若干對外溝通活動，而當中部分內容、文件及資料的發布未經鑫苑服務的內部授權程序批準。

按照鑫苑地產的說法，申元慶未與該公司進行任何溝通，亦未履行法定程序，而是操控董事會強行通過所謂的“決議”，無正當理由罷免了馮波、田文智、趙霞三位董事的職務，任命五名新董事。同時，多名核心高級管理人員被無端解聘。這些動作嚴重沖擊了鑫苑服務經營管理團隊的穩定，致使其法人治理陷入嚴重混亂，經營安全面臨重大危機。

鑫苑地產還透露收到了舉報，內容是申元慶的薪酬披露存在重大不實。

作為持股41.56%的大股東，鑫苑地產采取了相應的法律行動，表示對鑫苑服務董事會及相關人員的違法違規行為給鑫苑地產、鑫苑服務造成的損失保留追究法律責任并要求賠償的權利。

這是鑫苑地產首次公開與申元慶的矛盾。

而被罷免的高管在此前已有所動作。5月7日，馮波發出了《致各位鑫苑物業同仁的一封信》，聲稱自己因嚴格履行執行董事監督、監管職責，而不斷遭受申元慶打擊報復。信中稱申元慶自4月26日起，通過一系列違規操作，將其外部多名老同事、老部下提名進入董事會，進而非法操縱董事會對馮波、田文智、趙霞進行罷免。而這三人已聯名向聯交所舉報并獲受理。

高管逆襲成股東

年薪超千萬元

處于風波核心的申元慶長袖善舞，在大型跨國公司及互聯網公司擁有超過30年的管理經驗，曾于微軟公司擔任多個高級職務，擔任過浪潮數字的非執行董事，金蝶國際、浙大網新的獨立董事，世紀互聯的行政總裁。

申元慶與鑫苑地產早有淵源，于2018年5月至2022年9月被聘為該公司的獨立非執行董事。2022年4月，他又被委任為鑫苑服務的獨立非執行董事。當時，鑫苑服務被曝與鑫苑地產存在多項未披露的關聯交易，4名董事被聯交所公開譴責。鑫苑地產的創始人張勇也因此在2022年8月29日辭去了鑫苑服務董事會主席等職務，并承諾不利用股東身份影響鑫苑服務的業務運作。

申元慶便是在這個關鍵時期完成了從獨立非執行董事向核心高管的飛躍。在張勇辭任的同一天，申元慶被委任為鑫苑服務的董事會副主席，20天后又調任執行董事、董事會主席兼行政總裁，升遷速度之快令人咋舌。彼時，鑫苑地產還特地在公司網站發出歡迎信，表示申元慶此番履新，將為鑫苑服務的數字化、智慧化升級發展帶來極大的助力。

沒想到，還不到4年時間，融洽的雇傭關系就出現了巨大裂痕。

公開資料顯示，申元慶并不滿足于打工人的身份。2024年下半年，他通過股權激勵及二級市場增持，獲得了鑫苑服務6148.8萬股，以10.37%的持股比例一舉成為該公司的第二大股東。從高管到重要股東的身份轉變，為后來的董事會大換血埋下了伏筆。

據市場消息，除了質疑申元慶操控董事會架空控股股東外，鑫苑地產還認為申元慶的高薪與業績嚴重不匹配。鑫苑服務的公告顯示，作為執行董事、董事會主席兼行政總裁，申元慶有權收取每年400萬元的薪酬及酌情花紅。而根據鑫苑服務4月23日的公告，在2023年、2024年的年報中，3名執行董事的薪酬數據，有近2000萬元未被披露。其中，申元慶2023年原披露的薪酬為163.8萬元，更正后為726.3萬元，2024年原披露的是688.6萬元，更正后高達1388.6萬元。這些錯漏，被鑫苑服務歸因為“無心之失”。

2024年，鑫苑服務錄得約8.7億元的收入，同比增長16%，股東應占凈利潤同比增長209.6%至0.87億元。雖然該公司的收入總額和凈利潤增速均創歷史新高，但就凈利潤的總額而言，在上市物企中并不算突出。但申元慶1388.6萬元的薪酬卻讓一眾物企高管望塵莫及。2024年，上市物企中，除了申元慶，只有碧桂園服務總裁徐彬淮的薪酬超過千萬元，但是他的1183.8萬元薪酬里，有827.5萬元是屬于股份支付。萬物云、永升服務、融創服務、金科服務等高管的薪酬則在500多萬元至700多萬元。

有投資者直言，難以想象一個市值2億多港元的公司，高管薪酬能達到上千萬元。

截至目前，這場關于公司治理權的多方博弈尚未明朗，鑒于張勇此前對聯交所作出的承諾，鑫苑地產能否順利召集特別股東大會、罷免申元慶仍有諸多懸念。