親屬眼紅拆遷巨額利益爭產！房產律師守住老人生前合法贈與效力

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

案例導讀

老宅拆遷分得三套回遷房及大額拆遷款，母親在拆遷前夕簽署贈與協議，將全部房屋拆遷利益贈予長期照顧自己、出資建房的小兒子。多年后母親離世，早已過世的其他子女的后代聞訊起訴，要求平分三套回遷房拆遷遺產。法院審理后直接駁回全部訴求，認定贈與有效，房產歸小兒子一人所有！

涉案人物

被繼承人（母親）：陳某

被告（小兒子、實際贍養人、房屋建設人）：陳甲

陳甲妻子：林某

陳甲女兒：陳乙

原告1（已故長女后代）：鄧甲、鄧乙

原告2（已故次子后代）：吳甲、吳乙

拆遷實施單位：甲鄉政府、乙置業公司

涉案財產：一號房屋、二號房屋、三號房屋（三套回遷安置房）、剩余拆遷補償款

案情回顧

陳某夫婦早年擁有一處老宅院落，共育有四名子女。丈夫早年去世，家中長子、次子、長女也相繼早逝，僅剩小兒子陳甲長期留在母親身邊生活、盡贍養義務。

案涉老宅原有老舊房屋，后續村內允許翻新建房。陳甲退伍返鄉后，因母親陳某年邁多病、無勞動能力，獨自出資、出力、全程操持翻新、新建院內全部房屋，所有建房開支、人工費用均由陳甲承擔，其余子女早已離家落戶外地，未參與建房、未出資出力。

2011年，當地啟動舊村改造拆遷入戶登記。考慮到自己常年由小兒子陳甲養老照顧，房屋也是陳甲獨自建設，陳某自愿簽署《贈與書》，明確約定：自己名下所有老宅房屋，如遇拆遷，全部拆遷利益、回遷房產均歸陳甲一人所有，與其他任何人無關。

2013年，老宅正式拆遷，陳某委托陳甲辦理全部拆遷手續，最終拆遷分得三套回遷房屋及一筆剩余拆遷補償款，所有房屋、拆遷利益均由陳甲實際掌控、使用。

2015年，陳某離世。多年后，已故長女、次子的后代得知老宅拆遷分房事宜，認為三套回遷房屬于母親遺產，自己享有代位繼承權，遂集體起訴陳甲，要求依法分割三套房屋及拆遷款，主張分得三分之一財產權益。

雙方核心爭議焦點

原告方（晚輩后代）主張：

三套回遷房是母親陳某的遺產，所有子女均享有繼承權。祖輩贍養、建房并非陳甲一人所為，其余長輩也盡過義務，晚輩有權代位繼承、平分拆遷房產及款項。母親的贈與協議真實性存疑，老人常年患有腦萎縮、老年病，簽署協議時神志不清，協議應屬無效。

被告方（陳甲）答辯：

案涉房屋全部由自己獨自出資出力建設，母親無勞動能力，未參與建房；數十年來母親全程由自己養老送終，其余兄弟姐妹早逝，后代從未盡過贍養義務。贈與協議是母親清醒時自愿簽署，真實有效，拆遷利益早已歸屬自己，不屬于母親遺產，原告無權分割。

法院審理查明關鍵事實

1、案涉房屋由陳甲獨自建設、貢獻全部

老宅翻新、新建房屋時，其余兄弟姐妹均已外遷落戶、常年不在家，未出資、未出力、未參與房屋建設。案涉房屋全部建設資金、人工、打理事宜均由陳甲負責，有建房工人證言、社區證明、鄰里證人出庭佐證，事實清晰。

2、贈與協議真實有效，老人具備完全民事行為能力

原告主張老人患有腦萎縮、神志不清，但醫院病歷顯示：老人簽署贈與協議前后，病情平穩、神志清晰、語言表達正常，僅身體偏弱，具備完全民事行為能力。協議有老人親筆簽字按印，并有鄰里現場見證，簽署過程真實合法，是老人真實意愿。

3、贈與屬于生前財產處分，并非遺產分配

該協議是拆遷前夕，老人對自己名下合法財產的生前贈與行為，并非死后遺囑。協議簽署后，拆遷手續、房屋交付均已完成，陳甲早已實際占有、使用房屋，贈與行為已全部履行完畢。

4、原告方無贍養貢獻，不享有繼承分割權利

老人晚年數十年，全程由陳甲貼身照顧、養老送終。原告方作為晚輩后代，從未對老人盡過任何贍養義務，且祖輩早已脫離家庭、未參與建房和贍養，無權主張分割案涉房產。

最終判決結果

駁回全部原告的訴訟請求，三套回遷房屋及剩余拆遷補償款全部歸陳甲個人所有，其他親屬無權繼承、無權分割。

律師普法

1、老人生前合法贈與，效力優先于法定繼承

老人在神志清醒、具備民事行為能力的前提下，自愿簽署贈與協議處分個人財產，合法有效。生前贈與已實際履行的，財產不再屬于遺產，其他繼承人、后代無權要求分割。

2、僅憑既往病史，無法否定民事行為效力

親屬以老人患病、頭腦不清為由主張協議無效的，需要提供簽署當時無民事行為能力的司法鑒定或生效判決。僅有普通病歷、口頭質疑，無法推翻親筆簽署、有見證人的合法協議。

3、繼承權利與贍養義務直接掛鉤

法定繼承中，未盡贍養義務的繼承人，分配遺產時應當少分或不分；從未履行贍養義務、長期脫離家庭的親屬后代，貿然主張分割老人財產、拆遷利益，法院不予支持。

4、房屋歸實際出資、貢獻、贍養者所有

農村老宅、回遷房拆遷糾紛，法院不止看登記名字，更會核查建房出資、日常維護、長期贍養、實際占有等核心事實，優先保護實際付出、真實權利人的合法權益。

案例總結

農村家庭老宅拆遷，若子女長期出資建房、貼身贍養老人，老人自愿將拆遷房產、利益贈與該子女的，協議合法有效。其他離家多年、未盡贍養義務的親屬后代，不能事后見利眼紅，以繼承權為由分割他人合法取得的拆遷房產，法律堅決保護盡孝、盡責、真實付出的權利人。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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