“夏日風(fēng)暴”破解倉庫租賃僵局

為持續(xù)打造一流法治化營商環(huán)境，臺山市人民法院執(zhí)行局組織開展“夏日風(fēng)暴”專項執(zhí)行行動，聚焦涉中小微企業(yè)執(zhí)行案件，采取集中執(zhí)行與個案突破相結(jié)合的方式，重拳出擊破解“執(zhí)行難”，以司法力量為企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展保駕護航。

日前，臺山法院已開展第一期集中執(zhí)行行動，順利騰退某倉庫并交還出租方，依法兌現(xiàn)了企業(yè)的勝訴權(quán)益。廣東省、江門市、臺山市三級人大代表全程“零距離”見證和監(jiān)督，對執(zhí)行干警的嚴謹作風(fēng)和責(zé)任擔(dān)當(dāng)給予高度評價。

案件為一起租賃合同糾紛案，被告李某長期拖欠原告某建材企業(yè)倉庫租金被起訴。臺山法院依法判決雙方解除租賃合同，李某需向建材企業(yè)支付租金、倉庫占有使用費等共計約100萬元，并在指定期限內(nèi)騰退倉庫，交還建材企業(yè)。

然而，判決生效后，李某態(tài)度消極，拒不履行付款、騰退義務(wù)。案涉?zhèn)}庫長期被占用、無法正常流轉(zhuǎn)出租，導(dǎo)致企業(yè)無法盤活資產(chǎn)、回籠收益，資金周轉(zhuǎn)受阻，正常經(jīng)營陷入困境。為維護自身合法權(quán)益，建材企業(yè)向臺山法院申請強制執(zhí)行。

?執(zhí)行員與人大代表交流

為高效化解涉企執(zhí)行難題，臺山法院針對此案探索構(gòu)建涉企糾紛預(yù)判研判、和解處置、規(guī)范騰退一體化新型執(zhí)行模式。

案件執(zhí)行前期，臺山法院啟用涉企案件專屬處置流程。開展案件深度研判，剖析當(dāng)事人資產(chǎn)現(xiàn)狀以及抗拒執(zhí)行深層原因；線上線下同步發(fā)力，全面查控被執(zhí)行人財產(chǎn)線索，并進行多次約談勸導(dǎo)。在柔性勸導(dǎo)無效后，將該案納入專項行動重點攻堅臺賬，精準(zhǔn)開展強制執(zhí)行。

執(zhí)行行動當(dāng)天，執(zhí)行干警與人大代表一同抵達案涉?zhèn)}庫后，當(dāng)面勸導(dǎo)李某主動履行法定義務(wù)。起初，李某情緒抵觸，拒絕配合騰退，直言“倉庫我還在用，不可能交出去”，甚至試圖回避溝通，現(xiàn)場氣氛一度僵持。

見此情形，執(zhí)行員堅守法理情理兼顧原則，一方面耐心疏導(dǎo)情緒，清晰告知拒不執(zhí)行生效判決需承擔(dān)罰款、司法拘留乃至刑事責(zé)任的法律后果，強化司法懲戒震懾；另一方面秉持善意文明執(zhí)行理念，傾聽當(dāng)事人實際難處，針對其經(jīng)濟壓力、擔(dān)憂設(shè)備低價處置的主要顧慮，創(chuàng)新推出“場地現(xiàn)狀交接、雙方協(xié)商自主處置設(shè)備”和解處置方案。

?執(zhí)行員清點設(shè)備

此次采取的和解方案由法院全程監(jiān)督，委托企業(yè)律師作為臨時管理人統(tǒng)籌設(shè)備變賣工作，最大限度避免資產(chǎn)折價損失，既確保勝訴企業(yè)能盡快收回場地、后續(xù)設(shè)備處置資金穩(wěn)妥管控；也充分考量被執(zhí)行人實際困境，保障其財產(chǎn)合法權(quán)益，從根本上化解雙方矛盾分歧。

經(jīng)過耐心釋法協(xié)商，李某態(tài)度轉(zhuǎn)變，當(dāng)場主動交出倉庫鑰匙，配合完成場地騰退交接。

現(xiàn)場執(zhí)行團隊分工協(xié)作、閉環(huán)作業(yè)，法警迅速布設(shè)警戒區(qū)域，維護秩序，保障現(xiàn)場安全。執(zhí)行員則分成多個小組，對倉儲物資逐一清點、登記查封，全程留痕。在雙方當(dāng)事人的配合下，行動當(dāng)日順利完成涉案倉庫騰退和交接工作，當(dāng)場兌現(xiàn)案款26萬元。

來源：臺山法院

排版：譚年安

編輯：古慧琳

審校：林穎