每月花兩三千雇傭一對夫妻看管祖宅，卻被“鳩占鵲巢”，有產(chǎn)證也收不回！居住人回應(yīng)：危樓也要住……

來源：新聞晨報

東山口，于廣州而言一直是個特殊的存在，它承載著幾代人的記憶。東山洋樓中，隅園、春園、簡園、逵園、明園并稱為五大僑園。然而，明園內(nèi)部的一棟房屋，最近卻陷入了糾紛之中。

華僑祖屋險些被霸占

近日，在香港定居發(fā)展的黃女士找到記者，年過7旬的她稱自己有一個心愿，就是能幫助長居美國的親戚陳先生收回明園內(nèi)培正路8號房屋。

明園內(nèi)培正路8號房屋

這套房子的歷史最早可以追溯到1930年，當(dāng)時黃女士的爺爺和堂兄弟、侄等人共同購買了明園這塊地，20世紀(jì)30年代，祖輩買好材料、打好地基，準(zhǔn)備建現(xiàn)位于培正路8號的房屋，后來卻遇到日軍攻占廣州，祖輩分別逃難，明園也被當(dāng)時的日軍占用。

1945年抗日戰(zhàn)爭勝利后，華僑回到這里，把培正路8號這間房屋建了起來。黃女士提供了培正路8號房屋的不動產(chǎn)登記信息，權(quán)利人為黃某就，這位就是委托黃女士收回房屋的陳先生的外公。

黃女士提供的培正路8號房屋的不動產(chǎn)登記信息

2019年年初，黃女士帶著陳先生回到這里祭祖，參觀祖輩留下的房屋。然而，在返回香港途中，黃女士、陳先生等人卻被二姑媽繼子女柳姓人員反告冒充業(yè)主認(rèn)房，并且這幾位繼子女的戶口已經(jīng)登記在這套房里。

黃女士帶著陳先生回到房前祭祖

雇傭人看管房屋

卻遭“鳩占鵲巢”

因擔(dān)心祖屋被其他人霸占，陳先生和黃女士商量決定聘請同鄉(xiāng)蔡女士夫婦看守這套房屋。當(dāng)時臨近新年，黃女士每月支付兩三千元，請蔡女士夫婦幫忙看房子。在2020年新年期間，為了房屋繼續(xù)有人看守，黃女士每天支付1200元，請蔡女士夫婦看管。

委托書內(nèi)容

黃女士說，之前經(jīng)常請蔡女士吃飯、向她送禮，不敢虧待夫婦二人：“沒想到，當(dāng)時聘請幫忙看房屋的人，現(xiàn)在卻‘鳩占鵲巢’。”

記者走訪發(fā)現(xiàn)，培正路8號房屋有兩層高，建筑面積約67平方米，加上外圍地塊約300平方米。房屋外墻有裂痕，屋頂木頭、磚瓦出現(xiàn)脫落，需要修繕。

蔡女士自稱住在涉事房子

看管人：

我有委托書，干嘛要走

黃女士的朋友黃姨和鄭叔常年奔走，幫助黃女士處理房屋事務(wù)，他們表示，多年來，相關(guān)部門敦促要求重新辦理培正路8號房產(chǎn)證。2021年，測繪單位要求入屋鑒定、測繪。他們已多次告知蔡女士，蔡女士也留下了鐵閘鑰匙。然而，當(dāng)測繪單位上門時，蔡女士人不在房屋，還為房屋加了鎖，也多次推脫測繪。

經(jīng)多方努力，2025年，培正路8號完成房產(chǎn)證更換，房產(chǎn)證由黃女士代陳先生保管。

繼承權(quán)聲明書

記者走訪時遇見了房屋現(xiàn)居人蔡女士，蔡女士稱自己有委托書，就可以繼續(xù)住著，自己不用付房租，既不是租戶也不是居民。

蔡女士稱自己不用付房租

蔡女士還提到，黃姨和鄭叔曾上門拆了她裝的路由器和門鎖等，“經(jīng)常有人破壞我的房子”，蔡女士認(rèn)為，住在該房屋，就有相應(yīng)的權(quán)利，自己為此還曾報過警。

監(jiān)控畫面截圖

蔡女士表示，目前房屋里有很多白蟻，也經(jīng)常請人滅白蟻，花了很多錢。

對于房屋出現(xiàn)破損的地方，蔡女士表示：“危樓有什么不敢住，暫時住著，能住就住。”

蔡女士敢住危樓

培正社區(qū)居委會表示，此前沒有收到關(guān)于該糾紛的情況反映。

黃女士對這幢房屋還是很有感情的，她表示：“希望幫助陳先生等人收回房屋，幫家族修繕房屋。祖輩是華僑，我也保留著祖輩在外國打拼時的物品，寄回給家人的書信，望日后能在房屋展出，打造具有教育意義的紀(jì)念館。”

房屋所在街道

律師：

現(xiàn)居住人行為

已構(gòu)成無權(quán)占有

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，《委托書》構(gòu)成一個事實上的委托合同關(guān)系，明確房屋由蔡女士“居住、看管”，并未設(shè)立租賃關(guān)系，委托人可以解除委托關(guān)系。委托關(guān)系解除后，蔡女士繼續(xù)占有的法律基礎(chǔ)已經(jīng)喪失。

“在委托關(guān)系解除后，蔡女士繼續(xù)占有該房屋，屬于無權(quán)占有。”王玉臣表示，權(quán)利人陳先生有權(quán)請求蔡女士返還原物，排除其對物權(quán)的妨害符合《中華人民共和國民法典》第二百三十五條和第二百三十六條的規(guī)定。

來源 | 新聞晨報 陸靖珺綜合羊城晚報